老人借用女兒名義買房

近日，廈門中院受理了一起與借名買房有關(guān)的官司，女兒欠債不還房子被查封，父母說是“借名買房”，向法院提出執(zhí)行異議。

據(jù)了解，在這起案件中，父母與女兒簽訂了一份“家庭協(xié)議”，約定由父母全額出資，以女兒名義購買商品房。但后來，因女兒和女婿欠債不還，法院查封了這套房產(chǎn)。查封后，父母對法院提出異議，認(rèn)為房產(chǎn)雖以女兒名義購買，但購房均由父母出資，女兒及女婿無權(quán)處理房產(chǎn)，所以，他們要求法院停止強(qiáng)制執(zhí)行。

父母出資以女兒名義買房，就可以排除強(qiáng)制執(zhí)行嗎？借名買房，受不受法律保護(hù)？對此，律師提醒說，借名買房暗藏“賠了房子又折錢”的風(fēng)險，一旦遭遇法律糾紛，買房人很可能無法用法律手段來維權(quán)。因此，不要存有規(guī)避政策、鉆法律漏洞的僥幸心理。

借名買房可以排除強(qiáng)制執(zhí)行嗎

廈門大學(xué)法學(xué)院黃健雄教授：當(dāng)事人借名買房往往是出于規(guī)避限購政策、保障性住房限購政策或者信貸政策等目的，借名買房的行為，實際上是對這些政策的架空，因此在法律上具有一定的非法因素。

根據(jù)《物權(quán)法》規(guī)定：不動產(chǎn)登記簿是物權(quán)歸屬和內(nèi)容的根據(jù)。因此，無論借名購買限購的普通商品房還是政策保障性住房，借名人只享有對登記名義權(quán)利人的債權(quán)，并不對這些房屋享有所有權(quán)，所以借名人確認(rèn)所有權(quán)的請求不能得到法院支持。

借名買房的行為存在四大風(fēng)險：首先是借名購買保障性住房，即使簽訂了書面協(xié)議，但因規(guī)避政策，該協(xié)議存在被法院認(rèn)定無效的可能。第二，在房屋滿足過戶條件時，是否協(xié)助辦理房屋過戶的主動權(quán)掌握在登記人手中，借名人面臨遭到拒絕的風(fēng)險。第三，即使登記人認(rèn)賬，但如果其陷入債務(wù)糾紛，債權(quán)人申請保全，也可能導(dǎo)致房屋被查封。最后，如果登記人將房屋轉(zhuǎn)讓給“善意第三人”，借名人的房子很可能打了水漂，再也要不回來。