案例簡(jiǎn)介：房產(chǎn)證上寫(xiě)未成年人名字，離婚分割產(chǎn)生糾紛

戴先生和前妻王女士于2004年結(jié)婚，隨后女兒佳佳出生。2010年，戴先生夫妻倆在市區(qū)買(mǎi)了一套三室兩廳的房子，考慮到女兒將來(lái)的上學(xué)問(wèn)題，兩人把佳佳列為房屋共有人，房產(chǎn)證上登記名為王女士和佳佳。后來(lái)，因?yàn)榉蚱揠p方感情出現(xiàn)問(wèn)題，家庭破裂。2013年，兩人協(xié)議離婚，但未對(duì)婚后購(gòu)買(mǎi)的上述房屋進(jìn)行分割。離婚后，戴先生覺(jué)得房子是婚后兩人共同出資所買(mǎi)，不能就此成為前妻的。為此，2014年，戴先生將前妻告上法庭，請(qǐng)求法院判令自己對(duì)這套房屋有二分之一的產(chǎn)權(quán)。對(duì)于戴先生要求分割一半房產(chǎn)的要求，王女士并不同意?！胺孔邮腔楹筚I(mǎi)的不錯(cuò)，但產(chǎn)權(quán)登記是我和女兒的名字。”王女士認(rèn)為，戴先生享有少部分房屋產(chǎn)權(quán)，但不應(yīng)該是二分之一。

法院判決：未成年人是房屋共有人，占有房屋份額

法院審理后認(rèn)為，涉案房屋登記名為王女士和佳佳，房屋屬于戴先生和王女士的婚后房產(chǎn)，應(yīng)視為戴先生、王女士和佳佳共同共有。其中，婚生子女小倩作為房屋共有人，應(yīng)占房產(chǎn)一半份額，另一半房產(chǎn)份額為戴先生、佳佳所有。遂依據(jù)相關(guān)法律法規(guī)，法院一審判決，戴先生對(duì)涉案房屋擁有四分之一的產(chǎn)權(quán)。

律師說(shuō)法：房產(chǎn)證上寫(xiě)孩子名字有哪些弊端

按照我國(guó)民法通則的規(guī)定，除非為了子女的利益，否則父母作為監(jiān)護(hù)人不得處理被監(jiān)護(hù)子女的財(cái)產(chǎn)。因此，父母需要出賣(mài)或抵押該房產(chǎn)獲得資金時(shí)，除非父母承諾將所獲得的款項(xiàng)用于孩子的讀書(shū)、留學(xué)、治病等事項(xiàng)，并辦理公證手續(xù)，否則登記機(jī)關(guān)是不給辦理過(guò)戶(hù)或抵押登記手續(xù)的。處置未成年人名下的房屋有嚴(yán)格的限制。從孩子當(dāng)上業(yè)主到其成年需要若干年時(shí)間，這期間，孩子的房產(chǎn)處置權(quán)要由其監(jiān)護(hù)人作為法定代理人代為行使。這時(shí)，處置房產(chǎn)就會(huì)涉及未成年人權(quán)益保護(hù)問(wèn)題。其次，子女成人后，父母無(wú)權(quán)處分其房產(chǎn)。在子女長(zhǎng)大成人后，父母想變賣(mài)、贈(zèng)與、抵押房產(chǎn)，也只有在兒女委托的情況下，父母才有權(quán)處理。以孩子的名義買(mǎi)房逃避債務(wù)并不可行。按照法律規(guī)定，家庭經(jīng)營(yíng)的債務(wù)，應(yīng)當(dāng)以家庭財(cái)產(chǎn)承擔(dān)。而家庭共同財(cái)產(chǎn)并非僅指夫妻共同財(cái)產(chǎn)，以孩子名義購(gòu)買(mǎi)的房產(chǎn)同樣屬于家庭共同財(cái)產(chǎn)。因此，孩子名下的房產(chǎn)并不能起到逃避家庭債務(wù)的作用。

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