案例簡介：房東以妻子不同意為由拒絕交房，要求漲價

買受方吳某與房東方某簽署了《房地產(chǎn)買賣協(xié)議》，轉(zhuǎn)讓購買上海一套房屋，總價為330萬元，支付了定金8萬元，協(xié)議約定60天內(nèi)簽署《上海市房地產(chǎn)買賣合同》。事后，房東方某以其妻子不同意出售為由拒絕簽署買賣合同，認為協(xié)議無效，同意退還定金。于是，吳某起訴到閘北法院要求退還定金8萬元，并要求賠償損失80萬元。法院追加了中介公司為第三人，第三人陳述出售方增加要求加價60萬元。

法院判決：買賣合同合法有效，賣房人支付賠償金

經(jīng)審理查明，雙方簽訂的房屋交易是雙方當(dāng)事人的真實意思表示，合同合法有效，賣房人妻子在簽訂協(xié)議時在場，并未提出異議，因此，被告辯稱的妻子不同意的說法，本院不予支持。法院判決方某向吳某返還定金8萬元，給付原告吳某補償款30萬元。

律師說法：定金不足以彌補損失時，買房人可要求補償差價

出售方無故違反購房協(xié)議，理應(yīng)承擔(dān)定金責(zé)任，若定金不能彌補損失，買受方可以主張另外的損失（主要是房價上漲的損失），錯失了以同等價格購買房屋的機會。根據(jù)最高法院的司法解釋規(guī)定：買賣合同約定的定金不足以彌補違約造成的損失，守約方請求賠償超過定金部分的損失的，人民法院可以并處，但定金和損失賠償?shù)臄?shù)額總和不應(yīng)高于違約造成的損失。

以上就是對“簽訂合同后賣方違約，定金、違約金與賠償損失如何選擇適用”問題的解答。當(dāng)您在買房過程中遇到類似情況不知道怎么辦的時候，建議你咨詢專業(yè)房產(chǎn)律師，及時為您彌補損失。