北京138家房產(chǎn)中介自行關(guān)閉

一位地處北京大興區(qū)的地產(chǎn)中介經(jīng)紀(jì)人王小姐告訴《證券日?qǐng)?bào)》記者，受北京“3·17”新政影響，該區(qū)4月份的業(yè)務(wù)量較3月份出現(xiàn)明顯下滑，且多家門店業(yè)務(wù)量基本為零。由于其薪酬來(lái)源主要是業(yè)績(jī)提成，也就是說(shuō)在成交量大幅下降的同時(shí)，薪酬大幅縮水。該門店有員工無(wú)奈表示，若這種情況持續(xù)，后續(xù)可能另謀出路。

當(dāng)前，在監(jiān)管趨嚴(yán)、市場(chǎng)冷清等多重因素的影響下，包括鏈家、我愛(ài)我家等房產(chǎn)中介都在陸續(xù)關(guān)閉一些門店。

“中介關(guān)閉部分門店是對(duì)市場(chǎng)變化情況的一個(gè)正常反應(yīng)，當(dāng)然也體現(xiàn)了一些監(jiān)管因素?！狈秸C券房地產(chǎn)首席分析師夏磊在接受《證券日?qǐng)?bào)》記者采訪時(shí)表示，地產(chǎn)中介關(guān)閉部分門店主要有兩方面的原因，一個(gè)是部分門店早前或存在不當(dāng)操作，目前需要對(duì)其進(jìn)行整改；另一個(gè)原因可能是考慮到接下來(lái)的樓市成交量會(huì)出現(xiàn)下降，且其收入不足已覆蓋門店的經(jīng)營(yíng)成本，進(jìn)而選擇關(guān)閉門店。

針對(duì)關(guān)店類型，鏈家有關(guān)負(fù)責(zé)人介紹稱，北京鏈家優(yōu)化店面資源配置，加強(qiáng)所有店面管理和規(guī)范，對(duì)三類門店進(jìn)行關(guān)閉：一是原來(lái)在商辦小區(qū)的中介門店；二是一層居住類改商業(yè)出租的門店；三是主營(yíng)高價(jià)二手房的門店。據(jù)初步統(tǒng)計(jì)，已累計(jì)關(guān)閉近87家門店，其中商辦44家、原開墻打洞34家、學(xué)區(qū)9家，更多的數(shù)據(jù)目前還在進(jìn)一步統(tǒng)計(jì)中。此外，我愛(ài)我家、房天下等房產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)也在逐漸關(guān)閉部分門店。據(jù)北京住建委提供的數(shù)據(jù)顯示，目前除中介自行關(guān)閉138家門店外，另有520家中介機(jī)構(gòu)及門店被查處。

在夏磊看來(lái)，一些大型地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)相繼關(guān)閉門店的做法是比較理性的。在剛剛過(guò)去的2016年，房地產(chǎn)市場(chǎng)的成交量預(yù)計(jì)在今年和明年都不會(huì)再重現(xiàn)，而在樓市去年持續(xù)火熱過(guò)程中，地產(chǎn)中介的快速擴(kuò)張也為其自身背負(fù)了很多硬資產(chǎn)，所以，關(guān)閉門店的做法不能說(shuō)是對(duì)未來(lái)地產(chǎn)前景的恐慌，說(shuō)其是理性的抉擇可能更加合適。

業(yè)內(nèi)人士分析稱，對(duì)于熱點(diǎn)城市來(lái)說(shuō)，無(wú)論是中介門店被關(guān)停還是自主關(guān)停，都在一定程度上預(yù)示著當(dāng)前樓市調(diào)控政策的落地生效。若未來(lái)各地能嚴(yán)格執(zhí)行樓市相關(guān)的調(diào)控政策，不排除會(huì)出現(xiàn)大批中介門店被關(guān)停的可能。

如何選擇靠譜的房產(chǎn)中介

1．不選擇沒(méi)有資質(zhì)的中介公司

中介公司的選擇非常重要，這將直接決定著為你提供服務(wù)的質(zhì)量。當(dāng)承租人選擇一家中介公司的時(shí)候，一要看這家中介公司是否有合法的中介資格。

一般具有合法資格的中介公司都是比較正規(guī)的中介公司，出現(xiàn)問(wèn)題的可能性相對(duì)較小。

2．向中介公司索要發(fā)票。

在承租法律關(guān)系中，承租人往往會(huì)忽略一個(gè)非常重要的問(wèn)題，那就是向中介公司索要發(fā)票。

主動(dòng)向中介公司索要發(fā)票，對(duì)于承租人來(lái)說(shuō)有兩點(diǎn)好處：第一，可以在一定程度上檢驗(yàn)中介公司是否正規(guī);第二，由正規(guī)單位出具的發(fā)票其真實(shí)性和合法性是毋庸置疑的，有利于承租人與中介公司產(chǎn)生爭(zhēng)議時(shí)作為證據(jù)使用。

3．小心合同陷阱。

大部分中介公司的合同都是規(guī)范化文本，承租人往往誤認(rèn)為格式合同是被廣泛適用不會(huì)有大問(wèn)題，并且認(rèn)為格式合同是無(wú)法進(jìn)行協(xié)商和修改的。事實(shí)上，合同是協(xié)議雙方達(dá)成一致意見(jiàn)而同意簽署的書面約定，不是由單方?jīng)Q定的。大部分中介公司的格式合同中都存在著規(guī)避自己的責(zé)任，加重承租人責(zé)任的霸王條款，這就需要承租人認(rèn)真地審查中介公司的合同，逐條仔細(xì)閱讀合同中的條款?？吹侥承┎幻靼椎臈l款時(shí)一定要問(wèn)清楚，讓對(duì)方針對(duì)該條款作出明確的解釋，并做好錄音工作。

4.不要相信口頭承諾。

中介公司的工作人員在解釋租賃協(xié)議的時(shí)候，往往會(huì)對(duì)承租人覺(jué)得疑惑的條款做超出合同范圍內(nèi)的解釋和承諾，承租人要冷靜地分析合同的條款，一切權(quán)利義務(wù)都要以合同上所載明的條款為標(biāo)準(zhǔn)。

中介公司除了會(huì)對(duì)合同中的霸王條款做擴(kuò)大解釋外，還會(huì)對(duì)合同中未載明的一些承租事項(xiàng)做口頭承諾。承租人一定不要輕信中介公司的口頭承諾，這些口頭承諾不具有法律約束力，在遇到糾紛時(shí)是不能得到任何法律保障的。

5．到相關(guān)部門進(jìn)行投訴。

從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)，必須到住建委登記備案，并需要有相關(guān)的資質(zhì)。如果因中介公司的原因產(chǎn)生矛盾或糾紛，承租人可到住建委進(jìn)行投訴。