環(huán)京區(qū)域限購再度升級

據(jù)《證券日報》記者了解，此前環(huán)京與環(huán)雄安區(qū)域，針對外地戶籍的購房者，普遍執(zhí)行的是限購1套住房的政策，而這也給一些投資客留下了機會。

不過，在限購措施升級后，符合購買資格的人群數(shù)量大幅減少?！安徽f環(huán)雄安區(qū)域，只拿環(huán)京區(qū)域來說，投資客的比例一直很大，而在執(zhí)行買房需3年社保或納稅證明后，這些區(qū)域的購房人群肯定會明顯下降，基本上就是想賣也賣不出去，尤其是環(huán)京區(qū)域此前剛剛經(jīng)歷房價的快速上漲，沒有人會選擇高位接盤，近期在那邊以投資為目的買房人群，估計都要被套在里面了?！庇袠I(yè)內(nèi)專家指出，“環(huán)京區(qū)域近期簽了購房合同，但沒來得及網(wǎng)簽的客戶，估計很大一部分都要退房”。

有業(yè)內(nèi)人士指出，在樓市火熱時，房地產(chǎn)中介參與二手房投資的比例相當(dāng)高。而除了北京的房地產(chǎn)中介在環(huán)首都區(qū)域大量購入房產(chǎn)外，不少環(huán)京區(qū)域的中介員工也參與到當(dāng)?shù)貥鞘械耐稒C中，由于他們具有信息上的優(yōu)勢，因此參與二手房買賣的積極性頗高?！安贿^隨著調(diào)控全方位收緊，中介員工想拿到以前那樣的薪酬已經(jīng)不可能了，有些高位入市的，不排除斷供的可能性。而在調(diào)控不放松的情況下，環(huán)京區(qū)域的房價已經(jīng)沒有繼續(xù)上漲的空間，而春節(jié)后那一波快速上漲基本也是幾個利好刺激下，投資客炒起來的，這一波上漲的水分估計很快就會被擠出”。

而根據(jù)河北廊坊市政府透露， 4月13日起，廊坊針對全市范圍內(nèi)的開發(fā)商、中介機構(gòu)開展專項整治，堅決打擊違規(guī)銷售、惡意炒作、虛假宣傳、虛假房源等違法違規(guī)行為。

因限購不能購房定金退嗎

按照政策，限購政策購房不成功定金是應(yīng)該給你退的，但是這種事情，還是要靠雙方協(xié)商來解決。通常當(dāng)購房者選中了想要的房子，發(fā)展商一般先要和欲購者簽一份《認(rèn)購書》，約定所購房子的房號、總價、單價、付款方式等內(nèi)容，并約定在認(rèn)購書簽訂后幾天內(nèi)到發(fā)展商處簽訂正式購房合同。在簽訂認(rèn)購書的同時，購房者還要交一筆錢，有的稱為定金，有的稱為認(rèn)購金，還有的叫誠意金等等。

首先認(rèn)購金與定金是需要澄清的兩個概念。從法律角度上看，二者是不盡相同的。需要說明的是，簽訂認(rèn)購書和交納認(rèn)購金并不是法律規(guī)定的必須過程，而是房地產(chǎn)交易領(lǐng)域的一種習(xí)慣做法。

它通常是在購房者與發(fā)展商就房屋買賣的意向初步達成協(xié)議后、準(zhǔn)備進一步協(xié)商前簽訂的臨時認(rèn)購協(xié)議，通常的做法是在約定所選房號、面積、房屋單價及總價款后，約定一個期限，買方需要此期限內(nèi)與賣方簽署正式合同。

買方支付認(rèn)購金即取得在此期限內(nèi)的優(yōu)先購買權(quán)，而在此期限內(nèi)，賣方不得將該房屋售與他人，如果買方?jīng)Q定不購買，賣方應(yīng)將認(rèn)購金退還；但如果買方超過規(guī)定期限以后才決定不購買，認(rèn)購金就作為對賣方保留房號期間損失的賠償，不退給買方。