案例簡(jiǎn)介：雙方協(xié)商解除購(gòu)房合同，被告拒絕退還費(fèi)用
2014年10月15日，經(jīng)上海太平洋房屋服務(wù)有限公司(下簡(jiǎn)稱中介公司)介紹，原、被告簽訂關(guān)于上海市徐匯區(qū)漕寶路XXX弄XXX號(hào)XXX室房屋(以下簡(jiǎn)稱系爭(zhēng)房屋)的《上海市房地產(chǎn)買賣合同》及《補(bǔ)償協(xié)議》。補(bǔ)償協(xié)議第七條約定，“若在2014年10月22日之前乙方無法按銀行首套購(gòu)房貸款政策辦理銀行貸款，則甲乙雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成的甲乙雙方解除本買賣合同，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，甲方已收取乙方的房款全部退還乙方?！痹嬉延?014年10月26號(hào)前以電話或書面的形式告知被告關(guān)于2014年12月22日之前，原告無法按銀行首套購(gòu)房貸款政策辦理銀行貸款的事實(shí)，并要求被告退還原告支付的房款5萬元。然多次催促，被告未退還該房款。被告辯稱，原告違約在先，不同意原告的訴訟請(qǐng)求。根據(jù)補(bǔ)償協(xié)議第一條，原告沒有在2014年10月22日前支付被告30萬元。根據(jù)第七條，原告在2014年10月26日才通知被告，故是原告違約。
法院判決：合同約定條件成就時(shí)雙方解除合同，依合同承擔(dān)違約責(zé)任
本院認(rèn)為，依法成立的合同受法律保護(hù)。原、被告簽訂的《上海市房地產(chǎn)買賣合同》、《補(bǔ)償協(xié)議》、《授權(quán)書》均系雙方當(dāng)事人的真實(shí)意思表示，其內(nèi)容和形式均未違反我國(guó)法律法規(guī)的禁止性規(guī)定，故為有效，雙方當(dāng)事人均應(yīng)恪守。當(dāng)事人可以約定一方解除合同的條件。解除合同的條件成就時(shí)，解除權(quán)人可以解除合同。鑒于原、被告雙方在《補(bǔ)充協(xié)議》中約定，若在2014年10月22日之前原告無法按銀行首套購(gòu)房貸款政策辦理銀行貸款，則原、被告雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成的，解除買賣合同，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，被告已收取原告的房款全部退還原告，且原告在2014年10月26日以《告知函》的方式通知被告其在2014年10月22日前未辦妥銀行首套購(gòu)房貸款，要求即日起解除《上海市房地產(chǎn)買賣合同》，故雙方約定的合同解除條件已經(jīng)成就，原、被告雙方簽訂的房屋買賣合同于2014年10月26日解除。原告要求確認(rèn)雙方合同解除的訴請(qǐng)本院予以支持。鑒于此，被告應(yīng)當(dāng)將收取的5萬元房款退還原告，原告要求被告返還5萬元的訴請(qǐng)，本院予以支持。
律師說法：雙方協(xié)商一致可解除合同，依據(jù)合同支付違約金
以下情況購(gòu)房合同可解除：1.開發(fā)商不能按期交房。2.開發(fā)商將已售房屋私自抵押。商品房買賣合同訂立后，開發(fā)商私下將該房屋抵押給第三人導(dǎo)致購(gòu)房人購(gòu)房合同目的不能實(shí)現(xiàn)的，買房人有權(quán)退房并解除合同。3.一房二賣的。商品房買賣合同訂立后，開發(fā)商又將該房屋私自賣給第三人導(dǎo)致買方合同目的不能實(shí)現(xiàn)的，買房人有權(quán)要求解除合同。4.隱瞞房屋真實(shí)情況構(gòu)成欺詐的。如開發(fā)商故意隱瞞沒有取得許可證明的事實(shí)或者提供虛假的預(yù)售許可證明的，買房人有權(quán)解除合同；開發(fā)商故意隱瞞所售房屋已經(jīng)抵押的事實(shí)的，買房人有權(quán)解除合同。5.房屋不符合要求的：如房屋質(zhì)量、主體結(jié)構(gòu)存在缺陷。6.開發(fā)商遲延履行主要義務(wù)。如開發(fā)商在交房期滿后，經(jīng)購(gòu)房人催告在三個(gè)月的合理期限內(nèi)仍未履行交付義務(wù)的，買房人有權(quán)解除合同；7.合同中對(duì)購(gòu)房人退房有明確約定的。在標(biāo)準(zhǔn)購(gòu)房合同中，協(xié)議約定如果在簽訂合同時(shí)，雙方對(duì)購(gòu)房人有權(quán)要求退房進(jìn)行了明確的規(guī)定，則可以依據(jù)該條款要求解除合同。8.雙方協(xié)商一致的情況。上文案例就屬于協(xié)商一致的情況，只是對(duì)于違約金雙方還有爭(zhēng)議，當(dāng)出現(xiàn)這種情況時(shí)，應(yīng)該看合同附屬協(xié)議的具體約定，如果沒有約定就依照交易習(xí)慣進(jìn)行處理。
以上就是對(duì)“購(gòu)房合同解除的條件有哪些雙方協(xié)商一致還需支付違約金嗎”問題的解析。在購(gòu)房過程中為避免糾紛，最好在合同中對(duì)相關(guān)事實(shí)，違約責(zé)任等情況進(jìn)行約定，這樣在發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)就有章可循。如果有疑問，可以咨詢專業(yè)房產(chǎn)律師。
徐紅英律師：13818076833
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