案例簡(jiǎn)介：簽訂房屋買賣合同后又高價(jià)賣給他人，買方要求賠償損失

2015年8月底，經(jīng)鄰居姜某介紹，王某泉、王某英與張某就王某泉、王某英購(gòu)買張某所有的位于上海市閔行區(qū)北江燕路XXX弄XXX號(hào)XXX室動(dòng)遷安置房屋(以下簡(jiǎn)稱涉案房屋)事宜達(dá)成一致。王某英同時(shí)代表王某泉與張某于同年9月1日簽訂《房屋買賣協(xié)議書》，約定購(gòu)房?jī)r(jià)款為1,380,000元。后王某泉、王某英根據(jù)張某要求先后向張某支付定金100,000元。張某則允許王某泉、王某英部分家具放入涉案房屋內(nèi)。然之后，據(jù)張某說因當(dāng)時(shí)其在辦理離婚手續(xù)，故張某遲遲未辦理涉案房屋登記至張某名下的房地產(chǎn)權(quán)證，從而導(dǎo)致本案交易一直無法進(jìn)行。但此后張某辦妥產(chǎn)證卻未告知王某泉、王某英，反而持產(chǎn)證在中介公司高價(jià)掛牌交易。故王某泉、王某英只能訴諸法院，提出訴請(qǐng)。鑒于訴訟期間，張某已將涉案房屋出售他人，故王某泉、王某英只能訴請(qǐng)要求解除，但相關(guān)賠償張某應(yīng)當(dāng)支付。被告辯稱，同意解除合同，但不同意雙倍返還定金并補(bǔ)償差價(jià)。與買方并不存在購(gòu)房事宜。

法院判決：雙方解除房屋買賣合同，被告應(yīng)適當(dāng)賠償差價(jià)

原被告簽訂的《房屋買賣協(xié)議書》系雙方當(dāng)事人真實(shí)意思表示，內(nèi)容未違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性效力性規(guī)定，屬有效合同。雖然雙方簽約時(shí)，張某尚未取得涉案房屋的房地產(chǎn)權(quán)證，但從協(xié)議內(nèi)容來看，張某當(dāng)時(shí)確有出售涉案房屋的意思表示，且事后張某也確實(shí)取得涉案房屋的房地產(chǎn)權(quán)證，故簽約當(dāng)時(shí)張某有無取得涉案房屋的房地產(chǎn)權(quán)證并不影響協(xié)議的效力。另外，鑒于王某英與王某泉的夫妻關(guān)系，王某泉、王某英均表示王某英簽署合同的行為共同代表了王某泉、王某英，故《房屋買賣協(xié)議書》所約束的對(duì)象不僅為王某英、張某，還包括王某泉。因此，本案三位當(dāng)事人均應(yīng)按《房屋買賣協(xié)議書》履行各自義務(wù)?，F(xiàn)根據(jù)該協(xié)議內(nèi)容記載，買賣雙方明確約定涉案房屋出讓價(jià)格為1,380,000元，然張某認(rèn)為應(yīng)當(dāng)以市場(chǎng)價(jià)格出售涉案房屋并不符合雙方約定，張某就此拒不履行雙方約定而將涉案房屋另出售他人，其行為顯然違反協(xié)議約定，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。鑒于張某已將涉案房屋出售他人，買賣雙方也均同意解除協(xié)議，故本院確認(rèn)王某英與張某簽訂的《房屋買賣協(xié)議書》解除。就涉案買賣，王某英已向張某共計(jì)支付100,000元，該款張某應(yīng)當(dāng)予以返還。現(xiàn)張某亦同意向王某泉、王某英返還100,000元，故本院對(duì)于王某泉、王某英要求張某返還100,000元的訴訟請(qǐng)求，予以支持。對(duì)于王某泉、王某英主張張某賠償購(gòu)房差價(jià)損失800,000元的訴訟請(qǐng)求，本院認(rèn)為，定金罰則所賠付的20,000元在現(xiàn)今房地產(chǎn)大環(huán)境下確實(shí)無法彌補(bǔ)王某泉、王某英的損失，故本院綜合王某泉、王某英合同履行情況，并從制裁違約和利益平衡原則出發(fā)，酌情確定張某向王某泉、王某英賠償購(gòu)房差價(jià)損失160,000元。

律師說法：賣房人一房二賣，買方可要求賠償損失

根據(jù)我國(guó)合同法規(guī)定，只要是具有獨(dú)立民事行為能力的人，根據(jù)其真實(shí)意思表示訂立合同，且支付了合理對(duì)價(jià)、不違反法律法規(guī)的強(qiáng)制性和禁止性規(guī)定，合同即成立；依法成立的合同，自成立時(shí)生效并受法律保護(hù)。本案中原被告根據(jù)自己的真實(shí)意思表示簽訂合同，合同對(duì)標(biāo)的、價(jià)款、履行方式等都做出了明確約定，因此是合法有效的，并非賣方說的不存在買賣事宜。雙方之間的合同依法有效，被告與他人之間的合同也因相同的理由依法有效，并不是說被告于原告已經(jīng)就該房屋簽訂合同，就不能再與他人簽訂合同，這是出賣人的自由。但是被告必須承擔(dān)違約責(zé)任，這是違反合同應(yīng)當(dāng)承受的法律后果。違約責(zé)任的承擔(dān)方式主要有以下兩種：1.雙倍返還定金。定金是一種債權(quán)的擔(dān)保，具有懲罰性質(zhì)?！逗贤ā返?15條對(duì)此作出了明確規(guī)定，給付定金的一方不履行約定的債務(wù)的，無權(quán)要求返還定金;收受定金的一方不履行約定的債務(wù)的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。被告作為收受定金的一方，明顯違約，依法應(yīng)雙倍返還定金。2.賠償差價(jià)損失?！逗贤ā返?07條規(guī)定：“當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任”。本案中的情況已不能繼續(xù)履行或采取補(bǔ)救措施，只能賠償損失，主要就是原告房?jī)r(jià)差價(jià)損失。

以上就是對(duì)“簽訂房屋買賣合同后又一房二賣 買房人如何維權(quán)”問題的解答。一房二賣是房屋交易中經(jīng)常會(huì)遇到的違約情況，對(duì)于買方來說，如果想減少糾紛，最好在滿足條件的情況下第一時(shí)間辦理過戶手續(xù)。如有相關(guān)問題可咨詢房產(chǎn)專業(yè)律師，以此避免不必要的損失。

徐紅英律師：13818076833

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