案情簡(jiǎn)介：房屋買賣過戶前漲價(jià)十萬

坐落天津市河北區(qū)××里××號(hào)私產(chǎn)房屋（以下簡(jiǎn)稱：訟爭(zhēng)房屋）權(quán)利人系張某。2016年6月29日，張某（甲方）與賀某（乙方）簽訂《房屋買賣協(xié)議》，約定甲方自愿將本人名下的訟爭(zhēng)房屋出售給乙方，價(jià)格為凈落1370000元，相關(guān)稅費(fèi)由乙方承擔(dān)，甲方積極配合乙方辦理房屋過戶手續(xù)。同時(shí)約定乙方先行交付定金10000元。甲方由張某簽字捺印，乙方由賀某之父賀某父簽字捺印。2016年7月28日，賀某與張某簽訂《天津市房產(chǎn)買賣協(xié)議》，確認(rèn)房屋坐落天津市河北區(qū)××里××號(hào)，所有權(quán)人張某。雙方均同意以銀行貸款方式支付房?jī)r(jià)款，由房地產(chǎn)交易資金監(jiān)管中心對(duì)房?jī)r(jià)款實(shí)施監(jiān)管：房?jī)r(jià)款1330000元，賀某首付330000元，申請(qǐng)銀行貸款1000000元。協(xié)議簽訂后，賀某按照協(xié)議約定將330000元房款存入農(nóng)業(yè)銀行河北支行營(yíng)業(yè)部在天津市房地產(chǎn)交易資金監(jiān)管中心設(shè)立的賬戶，并向銀行申請(qǐng)貸款。經(jīng)銀行審批通過后確認(rèn)于2016年8月24日至2046年8月23日為實(shí)際借款期限起止日期。后雙方因尾款給付問題未能協(xié)商一致，導(dǎo)致被告未到房管部門辦理房屋過戶手續(xù)。賀某于2016年10月11日就該房屋買賣合同糾紛向天津市河北區(qū)人民法院提起訴訟，要求張某繼續(xù)履行《天津市房產(chǎn)買賣協(xié)議》（編號(hào)10722-004188）。

法院判決：駁回原告張某的訴訟請(qǐng)求。

律師說法：不同意就解除買賣合同？

《合同法》第一百一十三條規(guī)定：“當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定，給對(duì)方造成損失的，損失賠償額應(yīng)當(dāng)相當(dāng)于因違約所造成的損失，包括合同履行后可以獲得的利益，但不得超過違反合同一方訂立合同時(shí)預(yù)見到或者應(yīng)當(dāng)預(yù)見到的因違反合同可能造成的損失?！?/p>

房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格變動(dòng)屬于商業(yè)風(fēng)險(xiǎn)，不能因價(jià)格上漲或者下降而任由買賣雙方解除合同，任何一方違約，都應(yīng)賠償給對(duì)方造成的經(jīng)濟(jì)損失。那么損失如何認(rèn)定呢？1、可以比照同一樓層及房型房屋的市場(chǎng)成交價(jià)；2、可以比照相鄰樓層及房型房屋的市場(chǎng)成交價(jià)；3、如果無法比較，通過專業(yè)機(jī)構(gòu)評(píng)估確定漲跌損失。

原告要求二被告賠償100000元缺乏事實(shí)基礎(chǔ)和合同依據(jù)，因此原告的訴訟請(qǐng)求法院不予支持。

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