案情簡(jiǎn)介：貪圖便宜買小產(chǎn)權(quán)房

原告李某系成都市青白江區(qū)大彎村民，被告王某系綿陽市涪城區(qū)居民，二人均非綿陽市游仙區(qū)游仙鎮(zhèn)芙蓉村集體組織的成員。2010年6月22日，原告李某與被告王某簽定《房地產(chǎn)買賣契約》一份，約定：原告李某向被告王某購(gòu)買由被告開發(fā)修建位于游仙區(qū)芙蓉小區(qū)一單元的房屋一幢（五樓一底），面積約600平方米。房屋成交單價(jià)為2400元/平方米，總價(jià)約140萬元。同時(shí)約定由被告負(fù)責(zé)為原告辦理土地證和房屋產(chǎn)權(quán)證。合同簽訂當(dāng)天，原告向被告支付了購(gòu)房定金20萬元。庭審查明，上述買賣合同中所涉房屋現(xiàn)已修建完成，被告未向原告實(shí)際交付。

法院判決：原告李某與被告王某于2010年6月22日訂立的《房地產(chǎn)買賣契約》無效；被告王某于本判決生效后十日內(nèi)返還原告李某的購(gòu)房款200000元，并自2010年6月23日起至付清之日止按中國(guó)人民銀行公布的貸款基準(zhǔn)利率承擔(dān)資金利息（若同期中國(guó)人民銀行貸款基準(zhǔn)利率超過年利率6%，則按年利率6%計(jì)算）

律師說法：七年無法入住怎樣解決

農(nóng)村集體所有的土地依法屬于村民集體組織所有，由村集體經(jīng)濟(jì)組織經(jīng)營(yíng)、管理，不允許違法出讓、轉(zhuǎn)讓。涉案房屋修建在游仙鎮(zhèn)芙蓉村農(nóng)村居民點(diǎn)的集體土地上，而原、被告均不是該村集體組織的成員，雙方的房屋買賣合同違反了國(guó)家土地管理法律關(guān)于農(nóng)民集體所有土地使用權(quán)不得違法轉(zhuǎn)讓的規(guī)定，當(dāng)屬無效，雙方在合同中關(guān)于購(gòu)房定金的約定亦無效，原告在2010年6月22日向被告支付的20萬元應(yīng)為購(gòu)房款。被告作為出賣方，明知訴爭(zhēng)的房屋建設(shè)在農(nóng)村集體土地上，仍舊違法出售，其應(yīng)當(dāng)承擔(dān)合同無效的主要責(zé)任；原告對(duì)所購(gòu)房屋權(quán)屬性質(zhì)不作審查，輕率簽訂買房合同亦應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。

根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》第五十八條：“合同無效或者被撤銷后，因該合同取得的財(cái)產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)予以返還；不能返還或者沒有必要返還的，應(yīng)當(dāng)折價(jià)補(bǔ)償。有過錯(cuò)的一方應(yīng)當(dāng)賠償對(duì)方因此所受到的損失，雙方都有過錯(cuò)的，應(yīng)當(dāng)各自承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任”之規(guī)定，被告王某應(yīng)當(dāng)返還原告李某交付的購(gòu)房款；因原告李某對(duì)購(gòu)房合同的無效存有一定過錯(cuò)，故對(duì)其主張的資金利息超過中國(guó)人民銀行公布的同期貸款基準(zhǔn)利率標(biāo)準(zhǔn)部分的請(qǐng)求，不予支持；被告對(duì)該筆購(gòu)房款應(yīng)從2010年6月23日起按中國(guó)人民銀行公布的同期貸款基準(zhǔn)利率（若同期中國(guó)人民銀行貸款基準(zhǔn)利率超過年利率6%，則按年利率6%計(jì)算）承擔(dān)資金利息。

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