案情簡(jiǎn)介：房東收回店鋪引發(fā)糾紛

2013年6月，王先生與某單位簽訂了店面租賃協(xié)議，該單位將其所有的位于路邊的底商出租給王先生，租期為3年，并約定按季度支付房租。2016年3月，某單位為了方便管理將自己在馬路邊一排的店面以整體方式租賃給了劉先生。劉先生在獲得租賃店面的使用權(quán)后就向原租戶稱，以后的租金均由劉先生收取，如不愿再租的可以選擇不續(xù)租，因?yàn)槠湟褜⒄诺牡昝娑甲赓U下了。王先生等原租戶不服，認(rèn)為房東在店面未到期前就將店面租賃給第三人，其行為本身就構(gòu)成房東本人向承租人轉(zhuǎn)租了承租人經(jīng)營(yíng)的店面。因此，雖然店面是房東的，但房東仍應(yīng)該向原租戶支付轉(zhuǎn)讓費(fèi)，畢竟王先生等人之前從上手轉(zhuǎn)過這個(gè)店面時(shí)付了不少轉(zhuǎn)讓費(fèi)，雙方對(duì)此爭(zhēng)執(zhí)不下。

法院審理：法院不予支持轉(zhuǎn)讓費(fèi)請(qǐng)求

法院審理認(rèn)為，本案中房東只是以實(shí)際行動(dòng)告知了承租人，在店面租期屆滿后將不再租賃給現(xiàn)在的承租人，其實(shí)質(zhì)是提前通知現(xiàn)在的承租人，租期屆滿收回店面，且房東的行為也未對(duì)現(xiàn)在的承租人造成任何損失，并且按照習(xí)慣，房東不想把租賃物租給承租人只需要提前告知。

律師說法：支付店面轉(zhuǎn)讓費(fèi)是否合理

轉(zhuǎn)讓費(fèi)是指租戶在店鋪?zhàn)馄趦?nèi)（未到期）征得房東同意后將房屋轉(zhuǎn)租，把和房東之間的租賃剩余期限，以空店形式或者連同租戶的裝修、原來購(gòu)買的設(shè)備、經(jīng)營(yíng)的項(xiàng)目（貨物、加盟許可費(fèi)、其他無形資產(chǎn)）等，一并轉(zhuǎn)給下一個(gè)租戶，其向下一個(gè)租戶收取的超過應(yīng)收取房租的費(fèi)用為轉(zhuǎn)讓費(fèi)。因此，從此概念來講，店面轉(zhuǎn)讓費(fèi)應(yīng)包含以下幾個(gè)特征：租賃物在原租賃期限內(nèi)；承租人有意轉(zhuǎn)讓店面且與房東以外的次承租人達(dá)成轉(zhuǎn)租協(xié)議，并經(jīng)房東同意；轉(zhuǎn)讓形式可以空店或連同生意一并轉(zhuǎn)讓。故如果承租人在店面到期前想轉(zhuǎn)讓店面且與下一個(gè)租戶達(dá)成一致并經(jīng)房東同意才有可能存在轉(zhuǎn)讓費(fèi)，如果是房東要提前收回或者在租賃期內(nèi)將租賃物租與第三人給承租人造成損失的，此時(shí)承租人完全可以按照租賃合同的約定，要求房東承擔(dān)違約責(zé)任。

普遍認(rèn)為店面轉(zhuǎn)讓費(fèi)是對(duì)優(yōu)先續(xù)租權(quán)的一種購(gòu)買，是市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)中一個(gè)正常的經(jīng)濟(jì)現(xiàn)象。根據(jù)《最高人民法院關(guān)于適用<中華人民共和國(guó)合同法>若干問題的解釋》（二）第七條之規(guī)定，轉(zhuǎn)讓費(fèi)可以看做是這一領(lǐng)域或行業(yè)的交易習(xí)慣，當(dāng)事人應(yīng)該予以遵守。只要不存在欺詐、脅迫等情形，在當(dāng)事人之間自愿產(chǎn)生的轉(zhuǎn)讓費(fèi)應(yīng)該予以認(rèn)可，如系雙方真實(shí)意思表示，一般應(yīng)予支持。但本案中，房東是收回店面，此時(shí)承租人對(duì)于房東來說當(dāng)然不存在優(yōu)先續(xù)租權(quán)的概念，因?yàn)榈昝姹旧砭褪欠繓|的。

總之，本案中房東的行為更符合到期收回店面，而不是轉(zhuǎn)租本身就屬于房東自己的店面，因此要求房東支付店面轉(zhuǎn)讓費(fèi)不符合常理。

以上就是房東收回店鋪引發(fā)糾紛，支付店面轉(zhuǎn)讓費(fèi)是否合理的案例介紹，希望能幫您解決您的問題。對(duì)司法實(shí)踐中引發(fā)的糾紛，如果需要走訴訟程序，建議最好事先咨詢房產(chǎn)方面的專家律師，以少走彎路，更好地解決自己所面臨的問題。