案例簡介：房屋共有人成年后拒絕出售房屋

2009年10月5日，兩原告與被告張某、周某簽訂《房屋轉(zhuǎn)讓協(xié)議》，約定原告以總價(jià)人民幣(幣種下同)229,000元購買系爭房屋，待可辦理過戶手續(xù)，則由被告協(xié)助辦理過戶手續(xù)。協(xié)議簽訂后，原告已支付全部款項(xiàng)并接收房屋裝修入住至今，現(xiàn)要求被告協(xié)助過戶，被告不同意，現(xiàn)訴至法院請求支持原告訴訟請求。被告辯稱，涉案房屋系安置房，協(xié)議簽訂時(shí)，被告張某、周某簽字，被告張某乙系未成年，但現(xiàn)在兒子已成年，不同意賣房，若原告愿意加錢，三被告愿意配合過戶。若原告不同意加錢，請求駁回原告訴訟請求。

法院判決：法定代理人有權(quán)處置未成年人房屋，被告應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任

雙方簽訂的房屋買賣協(xié)議系當(dāng)事人真實(shí)合意，不違反法律規(guī)定，雙方就系爭房屋建立的買賣協(xié)議關(guān)系成立，協(xié)議義務(wù)均應(yīng)按約履行。協(xié)議簽訂時(shí)，被告張某乙系未成年，被告張某、周某作為其法定代理人有權(quán)代理處置房屋，故三被告均受到協(xié)議約束，三被告提出的被告張某乙現(xiàn)已成年，可以拒絕賣房的辯稱意見，無法律根據(jù)，本院不予采納。涉案房屋至2017年3月6日已具備過戶條件，故對于原告訴請，依法有據(jù)，本院予以支持。

律師說法：為未成年人利益，法定代理人可代理出售房屋

我國《民法通則》第十八條規(guī)定，監(jiān)護(hù)人應(yīng)當(dāng)履行監(jiān)護(hù)職責(zé)，保護(hù)被監(jiān)護(hù)人的人身、財(cái)產(chǎn)及其他合法權(quán)益，除為被監(jiān)護(hù)人的利益外，不得處理被監(jiān)護(hù)人的財(cái)產(chǎn)。監(jiān)護(hù)人不履行監(jiān)護(hù)職責(zé)或者侵害被監(jiān)護(hù)人的合法權(quán)益的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)責(zé)任；給被監(jiān)護(hù)人造成財(cái)產(chǎn)損失的應(yīng)當(dāng)賠償損失。根據(jù)以上規(guī)定，只有為了未成年人的利益，監(jiān)護(hù)人才有權(quán)處理未成年人的房產(chǎn)，否則，監(jiān)護(hù)人不得處理被監(jiān)護(hù)人的財(cái)產(chǎn)。對于“為被監(jiān)護(hù)人的利益”的情形，我國法律還未作出相應(yīng)的規(guī)定。一般來講，為支付未成年人學(xué)費(fèi)、給未成年人看病、為未成年人支付侵權(quán)賠償款、為未成年人改善居住環(huán)境等情況可以代理買賣未成年人的房屋。

如果未成年人想要買房的話，除了按照正常的房屋交易登記程序提交資料外，還需要提交未成年人的戶口簿或出生證、獨(dú)生子女證以及未成年人監(jiān)護(hù)人的身份證明。同時(shí)，戶口簿、出生證、獨(dú)生子女證上要能明確記載監(jiān)護(hù)人與未成年人的父子或母子直接關(guān)系。如果登記在未成年名下的房屋需要出售，需滿足為了未成年人利益的條件，并提交售房未成年人的戶口簿或出生證、獨(dú)生子女證、監(jiān)護(hù)人的身份證件，再按照正常程序辦理即可。

以上就是對“未成年人名下的房屋能否買賣，未成年人如何買賣房屋”的具體介紹，希望通過上文的解析能夠讓您明白未成年人如何買賣房屋。值得注意的是，社會上有很多人謊稱自己可以幫助買賣此類房屋，但是請當(dāng)事人不要輕易相信，以免造成利益損失。如果您對此還有其他不明的，例如未成年人名下的房屋如何過戶等問題，可以咨詢專業(yè)的房產(chǎn)律師，或是直接委托律師幫助您辦理相關(guān)流程。

徐紅英律師：13818076833

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