案例簡(jiǎn)介：被告違約無故漲價(jià)，原告請(qǐng)求賠償房?jī)r(jià)上漲差價(jià)

2016年8月8日，原、被告雙方在XX(上海)房地產(chǎn)咨詢有限公司的居間下簽訂《房屋買賣合同》。合同約定：原告購(gòu)買被告系爭(zhēng)房屋，建筑面積80.17平方米，總房?jī)r(jià)款115萬元。合同簽訂后，原告如約向被告支付了購(gòu)房定金10萬元。依據(jù)合同約定，原、被告商定在2016年8月31日簽訂正式房屋買賣合同，當(dāng)日原告應(yīng)首付被告前期房款人民幣60萬元(含定金。第二筆原告在2016年9月30日前支付被告55萬元。但房產(chǎn)中介于2016年8月30日通知被告原告會(huì)提前支付所有的房?jī)r(jià)余款時(shí)，被告在毫無理由的情況下明確表示房子不賣了，并說現(xiàn)在市場(chǎng)價(jià)已漲到人民幣145萬元，拒絕履行合同。期間，原告和房產(chǎn)中介曾多次與其協(xié)商要求繼續(xù)履行合同，但被告堅(jiān)決拒絕。后又在原告不知情的情況下被告將定金10萬元打回原告賬戶。原告要求被告雙倍返還定金人民幣20萬元，并承擔(dān)賣方未履行的合同產(chǎn)生房?jī)r(jià)上漲的全部?jī)r(jià)款人民幣30萬元，但遭到對(duì)方的拒絕。原告認(rèn)為被告的行為不僅浪費(fèi)原告巨大的精力與時(shí)間，同時(shí)也嚴(yán)重?fù)p害了原告的利益，為此原告依據(jù)有關(guān)法律規(guī)定，特訴至法院。被告稱原告變換交易地點(diǎn)先構(gòu)成違約，自己不存在違約。

法院判決：被告雙倍返還定金，并支付一定的房?jī)r(jià)差價(jià)

經(jīng)審理查明，原、被告之間簽訂的《房地產(chǎn)買賣居間協(xié)議》以及《房屋買賣合同》均系當(dāng)事人真實(shí)意思表示，且不違反法律法規(guī)，應(yīng)屬合法有效。根據(jù)買賣合同約定，原、被告雙方應(yīng)在2016年8月31日簽訂正式的房屋買賣合同即網(wǎng)簽合同。被告朱某某拒絕簽訂網(wǎng)簽合同并明確表示不愿意將系爭(zhēng)房屋出售給原告，已構(gòu)成違約。故原告談某某要求被告朱某某雙倍返還定金20萬元的訴請(qǐng)，合法有據(jù)，本院予以支持。鑒于被告已經(jīng)返還定金10萬元，故還需支付原告10萬元。至于原告談某某請(qǐng)求被告朱某某承擔(dān)未履行合同義務(wù)產(chǎn)生的房?jī)r(jià)上漲的全部差價(jià)款85萬元，本院認(rèn)為，在雙倍返還定金尚不足以彌補(bǔ)原告損失的情況下，原告有權(quán)就其余損失繼續(xù)主張權(quán)利。但是，考慮到原、被告雙方未正式簽訂網(wǎng)簽合同，且原告談某某僅支付了10萬元定金，首期房?jī)r(jià)款和第二期房?jī)r(jià)款尚未支付，相關(guān)合同義務(wù)僅履行了很少一部分，同時(shí)，原告也并未提供系爭(zhēng)房屋相關(guān)差價(jià)損失的依據(jù)。故本院根據(jù)本案實(shí)際情況，也考慮到雙方簽約至今房?jī)r(jià)確有上漲等因素，酌情判令由被告賠償原告經(jīng)濟(jì)損失10萬元。

律師說法：賣房人違約造成的房?jī)r(jià)差價(jià)，買方可要求賠償

我國(guó)合同法規(guī)定，當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定，給對(duì)方造成損失的，損失賠償額應(yīng)當(dāng)相當(dāng)于因違約所造成的損失，包括合同履行后可以獲得的利益。在賣房人由于房?jī)r(jià)上漲毀約情況下，買房人除了可以選擇要求雙倍返還定金或者按合同約定要求支付違約金外，買房人實(shí)際還可以選擇要求賣房人賠償房屋差價(jià)損失。也就是說，即便沒有約定房屋差價(jià)損失賠償，即使存在約定違約賠償計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)情況下，如果該約定計(jì)算出的數(shù)額不足以抵償實(shí)際損失時(shí)，當(dāng)事人還可以選擇主張損失賠償。對(duì)于二手房房屋買賣合同來說，由于房?jī)r(jià)的上漲，合同價(jià)款與解除合同時(shí)房屋現(xiàn)時(shí)價(jià)格之間的差價(jià)部分（房屋增值部分），就是買房人因合同履行所應(yīng)獲得的利益，在合同實(shí)際不能履行，賣方人已實(shí)際違約的情況下，可以請(qǐng)求賣方人給與賠償。

以上就是對(duì)“賣房人違約造成的房?jī)r(jià)差價(jià)買方可以要求賠償嗎”相關(guān)問題的解答。二手房買賣過程中，賣房人因?yàn)榉績(jī)r(jià)上漲惡意毀約，買房人可以選擇雙倍返還定金、賠償約定違約金或賠償房屋差價(jià)損失金額、選擇其中之一向賣房人主張違約責(zé)任。在購(gòu)房過程中，遇到類似問題可以咨詢專業(yè)的房產(chǎn)律師，以避免不確定性的風(fēng)險(xiǎn)給自己造成更大的損失。

徐紅英律師：13818076833

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