2017年最新上海樓市新政首次涉及商住房

上海市住建委5月4日下發(fā)通知，明確要求新開盤商品住房采取由公證機構主持的搖號方式公開銷售；嚴格落實購房實名制；不得以任何名義收取價外價；開發(fā)商、代理以及中介機構等工作人員不得以各種方式炒賣房號，對涉嫌違規(guī)的房企，一經查實，一律暫停網簽，降低直至取消房地產開發(fā)企業(yè)資質。

這一輪調控與歷次調控最大的不同是，首次涉及商住物業(yè)。本輪樓市調控的全面升級，從抑制投資投機的角度看，將有更多的城市加入限購、限貸、限價、限售的“四限時代”。

住宅和商住的區(qū)別對比

1、產權方面

由于商住兩用的房子，土地的使用性質為非住宅，因此使用時間就是40年或者50年。另外，在售的一些二手商住兩用房，土地使用證大多是在幾年前取得的，因此不少項目的實際使用年限可能會更少一些。

而住宅的土地使用年限為70年，就是俗稱的大產權房。

2、貸款

普通住宅，比如北京、上海購買第一套房的首付是35%，并且可以使用利率更優(yōu)惠的公積金還貸。

而公寓無論買了幾套，貸了幾次款，只要還清了就不影響以后繼續(xù)貸款買商住的房子。可惜的是，買這種類型的房子，貸款是不能用公積金的，并且首付是50%，商貸利率為基準利率的1.1倍。

3、購房數量

普通住宅有限購，全國各地的限購措施有所不同。而公寓則沒有限購措施，只要你有錢就可以買。

4、配套設施

如果買的是新交付的普通住宅，通常都是毛坯房，需要業(yè)主自己再去裝修，可能又是幾十萬的支出。

而公寓多為精裝修，拎包就能直接入住，周圍的環(huán)境、物業(yè)服務也相對較好。

5、成本

普通住宅都是按民用的標準收取物業(yè)費、水電氣費的，因此入住后的總成本還是比較低的。

而商住兩用的房子，由于房屋性質不同，相關費用的收取都是按照商業(yè)性質的標準去征收的，粗略算了一下，費用要比普通住宅高出一倍多，這樣以后的入住成本勢必增加很多。

稅費上也有差異。普通住宅初次購買和未來轉讓時的契稅為1.5%，而商住兩用性質的住宅，契稅按3%征收。

6、落戶和子女教育

購買普通住宅后，只要符合當地的條件，都可以落戶，還能享受就近入學的政策。這也是為什么會有“學區(qū)房”這么一說了。

而公寓還得從性質上說，由于是在商業(yè)用地上建的，屬于商業(yè)性質，因此不能落戶，當然孩子的上學問題也無法解決。

7、面積選擇

無論是住宅還是商住兩用的房子，價格都受到地段、市場走勢等方面的影響，同一個區(qū)域的房子，房價都差不多。

不過，因為公寓的戶型比較單一，面積也比較小，所以買房的總花費也少一些。而住宅主要是剛需住房，因此戶型種類比較多，面積也比較大，所以總的花費更多。

如果是投資的話，也要多方面考慮。畢竟商住兩用的房子不能落戶，可能未來剛需接盤的比較少，增值幅度會比普通住宅低一些，再加上出手時較高的稅費，都會影響投資回報。當然，不是不能投資，但是一定要選擇好的區(qū)位、開發(fā)商和物業(yè)，了解清楚區(qū)域規(guī)劃的前景。

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