案情簡介：買房人交易時(shí)未告知自己是限購對象，房主拒絕交房

2015年11月15日，原告通過A(上海)房地產(chǎn)咨詢有限公司(以下簡稱“A公司”)居間介紹，向被告購買位于系爭房屋，三方為此簽訂《房地產(chǎn)買賣居間協(xié)議》，并由原、被告簽訂《房屋買賣合同》。簽約當(dāng)日，原告向被告支付定金30萬元。2015年12月11日，原、被告又簽訂《上海市房地產(chǎn)買賣合同》，約定雙方于2016年5月31日前辦理房屋過戶手續(xù)，并由被告于2016年6月30日前將房屋交付原告。簽約當(dāng)日，原告向被告支付房款87萬元。2016年3月11日，原、被告共同至中國建設(shè)銀行申請辦理銀行貸款。但當(dāng)原告要求被告協(xié)助辦理涉案房屋過戶登記時(shí)，卻遭被告拒絕并要求取消合同。2016年3月底，原告的銀行貸款獲得了批準(zhǔn)。2016年4月2日，原告再次與被告協(xié)商繼續(xù)履行合同事宜，仍遭到被告的拒絕。現(xiàn)原告已具備購房資格，且已如約履行了支付房款、辦理銀行貸款等義務(wù)，但被告卻明確拒絕繼續(xù)履行合同，已構(gòu)成違約。原告為保護(hù)其合法權(quán)益，特訴諸法院要求判如所請。被告則表示，不知道原告是限購對象，侵犯了自己的知情權(quán)，主張合同無效。

法院判決：購房合同合法有效，被告應(yīng)配合原告過戶

經(jīng)審理查明，本案的爭議焦點(diǎn)：一、被告在簽約時(shí)對于原告屬于限購對象并不知情，是否影響涉案買賣合同的效力。二、原告在簽約時(shí)屬于限購對象，但在過戶前已具備購房資格，是否影響涉案買賣合同的履行。關(guān)于爭議焦點(diǎn)一，縱觀本案合同的履行過程來看，原告已向中介公司披露其限購情況，另結(jié)合買賣雙方的交易細(xì)節(jié)均由居間方以背對背的方式進(jìn)行協(xié)商并最終予以確定這一居間慣例，現(xiàn)有證據(jù)難以認(rèn)定原告存在隱瞞被告的故意，而中介公司作為居間方未向被告如實(shí)告知原告在簽約時(shí)屬限購之情況確存在不當(dāng)之處。但被告作為完全民事行為能力人，對于房屋出售這個(gè)重大資產(chǎn)的處分行為所需的流程和周期也應(yīng)有所了解，不可輕信中介公司的單方陳述。因此，可以認(rèn)定雙方在簽約時(shí)對于房屋價(jià)款、支付期限、過戶及交房時(shí)間已進(jìn)行了充分的磋商，故涉案買賣合同系簽約當(dāng)事人的真實(shí)意思表示，不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，當(dāng)屬合法有效。

關(guān)于爭議焦點(diǎn)二，本院認(rèn)為，原告賴某在簽訂上述合同時(shí)，其社保繳納雖不滿2年，但這并不能據(jù)此否認(rèn)涉案買賣合同的本身效力。截至2016年2月底，原告賴某的社保繳費(fèi)已滿2年，符合當(dāng)時(shí)的購房資格，本不會(huì)影響涉案購房貸款的辦理及涉案房屋的正常交易，且兩原告也不屬于3.25新政的限購對象，故作為賣售人的被告應(yīng)配合原告繼續(xù)履行涉案房屋買賣合同。

律師說法：購房者的知情權(quán)有哪些，侵犯知情權(quán)導(dǎo)致合同無效嗎

在商品房買賣過程中，房屋購買者有權(quán)要求開發(fā)商承擔(dān)下列義務(wù)：1.房地產(chǎn)設(shè)定抵押事實(shí)的告知義務(wù)；如果所交易的房屋或土地已被開發(fā)商設(shè)定了抵押，購房者有權(quán)知悉真實(shí)情況，開發(fā)商應(yīng)當(dāng)如實(shí)告知購房者，否則將導(dǎo)致合同無效，并承擔(dān)違約責(zé)任。房屋消費(fèi)者可據(jù)此撤銷或解除合同。2.向購房者明示有關(guān)法規(guī)和合同文本的義務(wù)；3. 規(guī)劃設(shè)計(jì)變更的通知義務(wù)：如果購房者所購買的房屋發(fā)生了規(guī)劃、設(shè)計(jì)變更，且因此導(dǎo)致所買賣的商品房結(jié)構(gòu)、戶型、空間尺寸、朝向發(fā)生變化的，開發(fā)商應(yīng)當(dāng)將變更的事實(shí)告知購房者，同時(shí)賦予購房者有權(quán)選擇是否退房的權(quán)利。4. 銷售中介代理機(jī)構(gòu)出示有關(guān)文件和說明房屋真實(shí)情況的義務(wù)；5.對于逾期交付房屋事實(shí)的告知義務(wù)：如發(fā)生不可抗力或者當(dāng)事人有合同約定的其他原因需要延遲交付房屋的，開發(fā)商應(yīng)當(dāng)及時(shí)以書面形式告知購房者，并提供相關(guān)證明文件。對于實(shí)際交付房屋與樣板房一致性的說明義務(wù)。侵犯知情權(quán)并不必然導(dǎo)致房屋買賣合同無效。合同能否繼續(xù)履行主要是看合同目的能不能實(shí)現(xiàn)。

以上就是對“房屋購買者的知情權(quán)有哪些，侵犯知情權(quán)導(dǎo)致合同無效嗎”相關(guān)問題的解答。對于買賣房屋這件大事來說，且不可一時(shí)懵懂無知就一腳踏進(jìn)對方設(shè)置的陷阱。如遇問題，建議咨詢房產(chǎn)專業(yè)律師。

徐紅英律師：13818076833

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