案情簡介：中介機(jī)構(gòu)變相“吃差價(jià)”
2016年5月，重慶市民李某將自己的房屋出售信息掛在網(wǎng)上和小區(qū)內(nèi)。7月某日，重慶某房屋中介機(jī)構(gòu)主動找到李某，與李某簽訂第一份合同《房屋買賣承諾書》，約定由該中介機(jī)構(gòu)代理出售該房屋的條件之一為出售價(jià)格45.3萬元，若此房出售價(jià)高于45.3萬元，則高出的部分作為中介機(jī)構(gòu)的中介服務(wù)費(fèi)。
當(dāng)日，在簽訂《房屋買賣承諾書》后2個(gè)小時(shí)，該中介機(jī)構(gòu)找到了有意向購買李某住房的姜某，接著賣方李某、買方姜某與該中介機(jī)構(gòu)簽訂《房屋買賣（居間）合同》，由姜某以47萬元購買此房。在簽訂的這第二份合同中，三方約定，中介服務(wù)費(fèi)由買方支付，賣方不承擔(dān)。
該房屋買賣交易完成后，中介機(jī)構(gòu)按照第二份合同的約定向買方收取了中介服務(wù)費(fèi)0.94萬元。
此后，中介機(jī)構(gòu)認(rèn)為，中介與賣方簽訂過兩份合同，雖然第二份合同約定賣方不承擔(dān)中介費(fèi)，但是按照第一份合同的約定，賣方李某應(yīng)將實(shí)際交易價(jià)格與承諾價(jià)格之間的差價(jià)1.7萬元作為中介服務(wù)費(fèi)支付給中介，遂將賣方李某起訴至法院。
法院審理：訴請中介服務(wù)費(fèi)被駁回
法院經(jīng)審理后認(rèn)為，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員，不得對交易當(dāng)事人隱瞞真實(shí)的房屋交易信息，低價(jià)收進(jìn)高價(jià)賣（租）出房屋賺取差價(jià)。該中介機(jī)構(gòu)與李某先后簽訂《房屋買賣承諾書》《房屋買賣（居間）合同》。兩份合同文本均由該中介機(jī)構(gòu)提供，《房屋買賣承諾書》中雖載明出售價(jià)高于45.3萬元作為中介服務(wù)費(fèi)，但此后簽訂的《房屋買賣（居間）合同》明確約定李某不承擔(dān)中介服務(wù)費(fèi)。該中介機(jī)構(gòu)作為居間人促成合同成立后，應(yīng)當(dāng)按照《房屋買賣（居間）合同》約定主張報(bào)酬。該中介機(jī)構(gòu)的訴訟請求，法院不予支持。
律師說法：如何避免中介吃差價(jià)
房產(chǎn)中介暗中吃差價(jià)是違法的，也是違反中介職業(yè)定位和職業(yè)道德的行為。遺憾的是，正是交易雙方缺乏法律意識，使得違規(guī)中介有空可鉆。要達(dá)到暗中吃差價(jià)的目的，中介必須設(shè)法讓買賣雙方不見面，否則吃差價(jià)的事情就露餡了。但是法律規(guī)定，房產(chǎn)過戶必須雙方共同到登記機(jī)關(guān)辦理手續(xù)。為了阻止買賣雙方見面，個(gè)別中介利用賣方圖省事、怕麻煩、得了房款就不愿意去登記機(jī)關(guān)辦手續(xù)的心理，誘騙缺乏法律意識的賣方簽署委托書，將簽署合同和過戶登記的權(quán)利控制在自己手上。而目前中介公司并不是以自己的名義接受委托，而是以雇員或其他中介公司可以控制的自然人的名義接受委托，所以一旦發(fā)生爭議，受損失的買賣雙方要追究中介公司的責(zé)任也非常困難。這招瞞天過海，使得中介既吃了差價(jià)，又不承擔(dān)任何責(zé)任。
賣房者委托他人進(jìn)行買賣房屋交易手續(xù)需要注意的問題，由于買賣房屋手續(xù)繁雜，一些人便委托他人進(jìn)行交易，但是根據(jù)法律規(guī)定受委托人在授權(quán)范圍內(nèi)所實(shí)施的一切行為所導(dǎo)致的法律后果均由委托人承擔(dān)，所以簽署委托書必須特別小心。例如，如果受委托人面臨資金壓力將委托人的房屋一房多賣后卷款逃之夭夭，委托人就可能面臨多個(gè)買房人的訴訟圍困，并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。
房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員應(yīng)當(dāng)為買賣雙方的利益考慮，向交易雙方提供遵循公平原則和誠實(shí)信用原則的合同文本，并有義務(wù)提醒雙方注意和說明，而不應(yīng)該被利益引誘，使當(dāng)事人合法權(quán)益受到損害。
以上就是中介機(jī)構(gòu)變相吃差價(jià)，如何避免中介吃差價(jià)的案例介紹，希望能幫您解決您的問題。對司法實(shí)踐中引發(fā)的糾紛，如果需要走訴訟程序，建議最好事先咨詢房產(chǎn)方面的專家律師，以少走彎路，更好地解決自己所面臨的問題。
