案例簡介：買方遇房價(jià)上漲，房主違約拒辦過戶手續(xù)

原告于2016年1月17日與被告、上海鴻欣房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)事務(wù)所簽訂了《房地產(chǎn)居間協(xié)議》，約定由原告購買被告所有的系爭房屋，簽訂此協(xié)議當(dāng)天原告支付被告定金5萬元。2016年1月21日，原告與被告簽訂《上海市房屋買賣合同》，合同約定房屋總價(jià)款為1,712,500元。根據(jù)合同補(bǔ)充條款(一)第2款約定，被告應(yīng)于銀行做出審核結(jié)果且在原告辦理審稅手續(xù)完畢后5個工作日內(nèi)到房地產(chǎn)交易中心辦理過戶手續(xù)，并且根據(jù)合同第四條被告應(yīng)于2016年4月1日前將此房屋交付給原告。2016年1月21日，原告支付給被告房屋首期房款602,500元，原告的貸款審批通過后，于2016年3月2日辦理了審稅手續(xù)，并于當(dāng)日原告與被告、中介一同到房地產(chǎn)交易中心辦理過戶手續(xù)，但在辦理過戶時，被告提出房屋要漲價(jià)5-10萬元，在原告表示不同意后，被告拒不辦理相關(guān)手續(xù)。被告辯稱，原告違約在先且違約金過高。

法院判決：被告違約漲價(jià)，被告應(yīng)配合原告過戶并承擔(dān)違約責(zé)任

原、被告簽訂的《上海市房地產(chǎn)買賣合同》系雙方當(dāng)事人真實(shí)意思表示，合法有效，雙方均應(yīng)依約嚴(yán)格履行。現(xiàn)從合同約定內(nèi)容來看，原告應(yīng)在雙方交易過戶之前支付41萬元，現(xiàn)雙方實(shí)際曾于2016年3月2日約定至交易中心辦理過戶手續(xù)，原告的銀行賬戶也表明該日存有31萬元存款，具備支付該款的能力，雖與合同約定的41萬元有差異，但從此前原告與相關(guān)貸款部門的貸款合同內(nèi)容可以看出，原告的實(shí)際貸款金額達(dá)到了80萬元，且辦理貸款時，被告必須予以配合，在雙方相約至交易中心過戶時，被告也必將知曉貸款審批及審批金額已經(jīng)完成。故本院確認(rèn)原告在庭審中所述事實(shí)，即因原告貸款額度的增加，第二期房款應(yīng)當(dāng)支付31萬元。加之，中介公司也證實(shí)被告欲漲價(jià)，否則就拒絕辦理過戶的事實(shí)，由此可以表明違約在被告方。至于被告認(rèn)為過戶當(dāng)日原告拒絕先支付第二筆房款的意見，并無任何證據(jù)加以證明，本院難以采信。從此后的履行情況看，原告于2016年3月31日即雙方約定的過戶的最后一天，原告仍積極履行合同義務(wù)，將第二期房價(jià)款支付給被告，反而被告在收到錢款后擅自將款退回，更表明其無意履行合同的事實(shí)，故原告主張被告逾期辦理過戶的違約事實(shí)成立，本院予以確認(rèn)。為此，原告要求被告協(xié)助辦理系爭房屋的過戶手續(xù)和交付房屋的主張，本院予以支持。因被告逾期辦理過戶手續(xù)，原告依據(jù)合同約定主張逾期過戶違約金的主張，本院亦應(yīng)支持。

律師說法：房價(jià)上漲出賣方違約臨時漲價(jià)，買房人怎么維護(hù)自己合法權(quán)益

如果房屋價(jià)格波動較大，從簽訂合同到過戶前，可能所買房屋前后相差幾十萬甚至上百萬，那么作為賣方多多少少心里有些不平衡，只是多數(shù)賣方還是準(zhǔn)守合同的約定，但也有一些賣方想違約，拒絕履行過戶義務(wù)。當(dāng)遇到這樣的事件，如何盡可能維護(hù)自己的權(quán)益呢？首先，簽合同時，墊付的錢要寫“定金”，因?yàn)橹挥卸ń鸩胚m用定金罰則，假如遭遇出賣方漲價(jià)，出賣方必須賠付雙倍定金給買方。因此，買方在過戶前支付的錢在房價(jià)20%以內(nèi)的，都應(yīng)當(dāng)盡量寫成“定金”。還可以增加一個違約約定，如，單方造成根本違約的，除了雙倍返還定金之外，還應(yīng)支付房價(jià)總額一定比例的違約金。其次，合同的期限盡量詳細(xì)：如何時申請還貸，何時遞交材料，目前大部分合同都會約定一個大概的期限，如簽訂合同后90天內(nèi)完成過戶，事實(shí)上應(yīng)該更詳細(xì)好一點(diǎn)。最后，最好約定違約方承擔(dān)訴訟費(fèi)用、律師費(fèi)等。這樣約定就增加的違約方的違約成本，也在無形中制約了出賣方惡意違約漲價(jià)的風(fēng)險(xiǎn)。

以上就是對“房價(jià)上漲出賣方違約臨時漲價(jià)，買房人怎么維護(hù)自己合法權(quán)益”相關(guān)問題的解答。買房時遇漲價(jià)這是當(dāng)前房價(jià)波動較大情況下經(jīng)常遇到的情形。因?yàn)榉慨a(chǎn)法律涉及的專業(yè)性較強(qiáng)，稍不注意，自己的合法權(quán)益可能得不到保障。如果您在購房時有相關(guān)方面的疑問，請咨詢房產(chǎn)專業(yè)律師或?qū)I(yè)房產(chǎn)律師陪同購房，以最大限度避免風(fēng)險(xiǎn)。

徐紅英律師：13818076833

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