房屋簽訂認(rèn)購合同性質(zhì)如何，是否可以繼續(xù)履行？

導(dǎo)讀：通常商品房的認(rèn)購、訂購、預(yù)訂等協(xié)議需要具備商品房買賣合同的主要內(nèi)容，而且出賣人通過認(rèn)購、訂購、預(yù)訂等方式向買受人收受定金作為訂立商品房買賣合同擔(dān)保的也會(huì)按照法律關(guān)于定金的規(guī)定處理，那么房屋簽訂認(rèn)購合同性質(zhì)如何，是否可以繼續(xù)履行？請(qǐng)看下文案例。

案情簡(jiǎn)介：房屋簽訂認(rèn)購合同性質(zhì)如何，是否可以繼續(xù)履行？

2004年5月，陳某想要購買房屋，在看好房屋后與開發(fā)公司簽訂房屋認(rèn)購書，交定金2萬元，認(rèn)購房屋一套，面積、位置、價(jià)款、違約責(zé)任也做了明確約定。4年過去，開發(fā)公司仍未通知陳某簽訂正式合同個(gè)，陳某向法院訴請(qǐng)確認(rèn)合同有效，要求繼續(xù)履行。

法院判決：房屋簽訂認(rèn)購合同有效，可以繼續(xù)履行

根據(jù)《合同法》（1999年10月1日）第107條：“當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任?！钡?15條：“當(dāng)事人可以依照《中華人民共和國(guó)擔(dān)保法》約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔(dān)保。債務(wù)人履行債務(wù)后，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r(jià)款或者收回。給付定金的一方不履行約定的債務(wù)，無權(quán)要求返還定金；收受定金的一方不履行約定的債務(wù)的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。”第116條：“當(dāng)事人既約定違約金，又約定定金的，一方違約時(shí)，對(duì)方可以選擇適用違約金或者定金條款。”《擔(dān)保法》（1995年10月1日）第89條：“當(dāng)事人可以約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔(dān)保。債務(wù)人履行債務(wù)后，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r(jià)款或者收回。給付定金的一方不履行約定的債務(wù)的，無權(quán)要求返還定金；收受定金的一方不履行約定的債務(wù)的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金?！钡?0條：“定金應(yīng)當(dāng)以書面形式約定。當(dāng)事人在定金合同中應(yīng)當(dāng)約定交付定金期限。定金合同從實(shí)際交付定金之日起生效?！钡?1條：“定金的數(shù)額由當(dāng)事人約定，但不得超過主合同標(biāo)的額的百分之二十?！薄睹穹ㄍ▌t》（1987年1月1日）第89 條：“......當(dāng)事人一方在法律規(guī)定的范圍內(nèi)可以向雙方給付定金。債務(wù)人履行債務(wù)后，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r(jià)款或者收回。給付定金的一方不履行債務(wù)的，無權(quán)要求返還定金；接受定金的一方不履行債務(wù)的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金.....”因此，陳某與開發(fā)公司簽訂房屋認(rèn)購書，交定金2萬元認(rèn)購房屋的合同有效，可以要求繼續(xù)履行。

律師說法：房屋簽訂認(rèn)購合同有效，可以繼續(xù)履行

這份認(rèn)購書應(yīng)認(rèn)定為商品房買賣合同。雙方所簽認(rèn)購書通常是當(dāng)事人在平等自愿的基礎(chǔ)上達(dá)成的真實(shí)意思表示，同時(shí)亦符合《合同法》規(guī)定的合同成立要件。其雖未冠以“商品房買賣合同”，但在認(rèn)購書中，雙方對(duì)認(rèn)購房屋的具體位置、樓層、面積、單價(jià)及總價(jià)款、違約責(zé)任等都有明確約定，依最高人民法院《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》有關(guān)規(guī)定，應(yīng)認(rèn)定為商品房買賣合同。并且雙方應(yīng)繼續(xù)履行有效的認(rèn)購合同。認(rèn)購書合法有效，雙方當(dāng)事人應(yīng)依約履行。開發(fā)公司無直接證據(jù)證明其已履行約定義務(wù)，故應(yīng)認(rèn)定認(rèn)購書屬有效合同，雙方應(yīng)繼續(xù)履行。

以上就是關(guān)于“房屋簽訂認(rèn)購合同性質(zhì)如何，是否可以繼續(xù)履行”的案例介紹，在這里要提醒大家，如果因當(dāng)事人一方原因未能訂立商品房買賣合同個(gè)，應(yīng)按法律關(guān)于定金的規(guī)定處理；因不可歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由，導(dǎo)致商品房買賣合同未能訂立的，出賣人應(yīng)將定金返還買受人。商品房認(rèn)購協(xié)議因出賣人原因解除，出賣人應(yīng)返還房款，并賠償由此造成的損失，包括直接損失和間接損失，但損失不應(yīng)超過當(dāng)事人在訂立合同時(shí)預(yù)見到或應(yīng)預(yù)見到的因合同不成立、無效或被撤銷可能造成的損失，也不得超過合同成立或合同有效時(shí)的履行利益。但是通過房屋認(rèn)購合同簽訂的合同是有效的，可以繼續(xù)履行，當(dāng)然如果出現(xiàn)糾紛，最好咨詢律師幫助分析，以免造成不必要的損失。