案情簡介：未過戶先裝修

2012年7月17日，原告李某與被告楊某簽訂房屋買賣協(xié)議書一份，約定原告將位于牡丹江市西安區(qū)溫春鎮(zhèn)三間房道南、建筑面積為35平方米的一套無照平房以100000元的價格出售給被告，被告于簽訂協(xié)議當(dāng)天向原告交付房款50000元，余款50000元在10月30日付清。并有證明人鄧兆國、郝偉東、卜文鵬在協(xié)議書中簽字見證。協(xié)議簽訂后，被告在房屋周圍修建了169.6米的磚圍墻，安裝了大門，并鋪設(shè)了180平方米的水泥地面，但訴爭房屋至今由原告占有使用。根據(jù)被告的申請，本院依法委托黑龍江資豐評估有限公司對被告所進行的施工項目進行評估，黑資評報字(2016)第078號資產(chǎn)評估報告的評估結(jié)果為：按照上述評估方法及評估程序，在采用成本法評估的條件下，截止評估基準(zhǔn)日2016年9月8日，牡丹江市西安區(qū)人民法院委托資產(chǎn)評估價值為42492元。為鑒定，被告支付鑒定費2000元。原告對該鑒定結(jié)論沒有異議，但主張被告修建圍墻地基所用的磚石為原告所有，價值10000元。

法院判決：原告李某與被告楊某于2012年7月17日簽訂的房屋買賣協(xié)議無效，原告李某將購房款50000元退還給被告楊某；反訴被告李某補償給反訴原告楊某22246元

雖然原、被告在協(xié)議中約定的只是買賣一處無照平房，但按照協(xié)議中約定的價格，原告向被告出售的也應(yīng)當(dāng)包括房屋周邊1700平方米的耕地。

無論是無照房屋所使用的土地，還是房屋周圍1700平方米的耕地，均為新立村集體土地，屬集體所有的財產(chǎn)，原、被告之間的買賣合同違反法律強制性規(guī)定，屬無效合同。無效的合同自始沒有法律約束力，因此，原、被告之間的房屋買賣合同自簽訂之日起就是無效的。

根據(jù)《中華人民共和國合同法》第五十六條規(guī)定：“合同無效或者被撤銷后，因該合同取得的財產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)予以返還；不能返還或者沒有必要返還的，應(yīng)當(dāng)折價補償。有過錯的一方應(yīng)當(dāng)賠償對方因此所受到的損失，雙方都有過錯的，應(yīng)當(dāng)各自承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任?！痹嬗辛x務(wù)返還被告的購房款50000元。

對于損失的問題，本案原、被告明知買賣的土地系集體土地，原告對該土地并不享有所有權(quán)，雙方仍然進行買賣，對此原、被告均有過錯，由此造成的損失應(yīng)由原、被告各自負擔(dān)50%。

律師說法：賣方反悔不想賣

對于原告要求認定原、被告之間的買賣協(xié)議無效，原告返還被告購房款50000元的訴訟請求，法院支持。對于反訴原告楊某要求反訴被告賠償其損失的反訴請求，反訴原告的投入費用42492元及鑒定費2000元，均為合理損失，反訴被告雖然主張反訴原告用其價值10000元的磚石修建了圍墻，但對其該主張并未提供相應(yīng)的證據(jù)予以證實，故合計44492元的損失應(yīng)由反訴原告與反訴被告各自負擔(dān)50%，即反訴被告應(yīng)補償反訴原告損失22246元。

以上即是“未過戶先裝修  賣方反悔不想賣”最新資訊解讀，如遇房產(chǎn)相關(guān)法律問題，建議咨詢律師處理，因為房產(chǎn)買賣涉及金額較大，而且產(chǎn)權(quán)是否清晰、是否存在抵押、戶口是否能及時遷出等問題需要設(shè)計有針對性的條款，房屋買賣過程復(fù)雜，出問題的居多，具體可咨詢房產(chǎn)專業(yè)律師魏國鵬魏律師，專業(yè)房產(chǎn)律師為您出謀劃策，答疑解惑。