房主強(qiáng)行毀約被拘

近日之前的一起事件有了結(jié)果，房主強(qiáng)行毀約被拘。警方于4月27日，對涉嫌故意損毀財(cái)物、非法侵入住宅的犯罪嫌疑人周某某、茅某某依法刑事拘留。目前，案件正在進(jìn)一步偵辦中。2016年9月份，青島市民張女士和老公省吃儉用，又賣掉了老家的房子，終于在青島市北區(qū)合肥路的保利葉公館小區(qū)，買了一套屬于自己的房子。房子挺不錯，117平多一點(diǎn)，張女士和老公，通過中介和房主周垂強(qiáng)簽了買賣合同，交了45萬的定金，又交了45萬作為首付，一共付了90萬元。房主拿這筆錢去還清了銀行貸款，雙方約定，余款在房屋辦理房產(chǎn)證之后再通過貸款給房主。張女士的購房時(shí)機(jī)不錯，房價(jià)很快漲了起來，然而，讓她萬萬沒想到的是，4月份，原房主突然找上門來，說房子不賣了！之后，房主不斷試圖進(jìn)入住宅，4月25日上午，一位老人突然來敲門，說是住在樓下的，說家漏水漏到她家了，張女士一家沒有防備，打開了房門。這時(shí)，原房主帶領(lǐng)一群人突然從后面沖了進(jìn)來。迅速分頭行動，開始清理張女士家的東西。張女士一家寡不敵眾，被他們“清理”出了自己剛剛辛辛苦苦裝修好的家。家被原房主霸占，張女士和老公只能借住在朋友家。（來源：中國青年網(wǎng)）

房價(jià)上漲房東違約怎么辦

在房屋買賣合同糾紛中，出現(xiàn)違約的情況還是比較多的，主要是因?yàn)?，一方面，房屋價(jià)格高，稍微有點(diǎn)波動，對買賣雙方中的一方都會產(chǎn)生不小的誘惑；其次，房屋是一種特殊的商品，買賣過程相對復(fù)雜，付款方式多，付款步驟長。在這程序中，稍微有一個(gè)步驟不對，就會出現(xiàn)糾紛，繼而引發(fā)違約的情況。此外，我國房屋實(shí)行登記制度，賣方需要為買方協(xié)助辦理過戶手續(xù)，而且辦理時(shí)，一般雙方都需要到場。實(shí)際中，如賣方想違約的話，不出面協(xié)助辦理過戶手續(xù)就是一個(gè)最大的“殺手锏”。

合同法第113條規(guī)定，“當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定，給對方造成損失的，損失賠償額應(yīng)當(dāng)相當(dāng)于因違約所造成的損失，包括合同履行后可以獲得的利益。”因房價(jià)上漲，房主反悔并拒絕履行買賣合同，顯屬違約，理應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

如何避免此類糾紛，首先，在簽訂了合法有效的房屋買賣合同，買賣雙方都應(yīng)當(dāng)繼續(xù)履行合同，即使一方違約，守約方也可以通過訴訟，要求違約方繼續(xù)履行。在無特殊情況下，法院會支持守約方的訴訟請求。