6年樓房變危樓  房屋質(zhì)量有問(wèn)題怎么辦

近日，山西太原一小區(qū)出現(xiàn)了幾棟危樓，小區(qū)兩座樓房出現(xiàn)了大面積的墻體開裂、地基下沉，據(jù)悉這棟樓剛剛建成6年就出現(xiàn)這樣的事情，200余戶居民或外出租房或投宿親友，留守居民則在院內(nèi)搭起了帳篷居住。對(duì)此，經(jīng)有關(guān)部門評(píng)定，這兩座建成6年的居民樓出現(xiàn)大面積墻體開裂、地基沉陷，被評(píng)定為D級(jí)危房。（來(lái)源：百家號(hào)）

入住之后發(fā)現(xiàn)房屋質(zhì)量有問(wèn)題怎么辦

一般來(lái)說(shuō)，房屋出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題的處理辦法因是否為房屋主體結(jié)構(gòu)問(wèn)題而有所不同。當(dāng)房屋主體結(jié)構(gòu)有問(wèn)題的時(shí)候，根據(jù)《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》第三十二條規(guī)定：商品房交付使用后，購(gòu)買人認(rèn)為主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，可以向工程質(zhì)量監(jiān)督單位申請(qǐng)重新核驗(yàn)。經(jīng)核驗(yàn)，確屬主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，購(gòu)買人有權(quán)退房；給購(gòu)買人造成損失的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)賠償責(zé)任。

如果不是房屋主體結(jié)構(gòu)的質(zhì)量問(wèn)題，如果雙方當(dāng)事人在購(gòu)房合同中有特別約定，則依約定執(zhí)行；如果雙方當(dāng)事人在購(gòu)房合同中無(wú)特別約定，購(gòu)房者應(yīng)與開發(fā)商協(xié)商予以解決，但一般開發(fā)商不會(huì)同意退房。遇到此類問(wèn)題，如在法定保修期限和范圍內(nèi)，開發(fā)商應(yīng)依法承擔(dān)質(zhì)量保修責(zé)任，如超過(guò)法定保修范圍和期限的，實(shí)行有償維修。其中屬于房屋共用部位和共用設(shè)施設(shè)備部分的大修、更新、改造維修費(fèi)用從公共維修基金中支出；屬于購(gòu)房者自用部位及自用設(shè)備的，由業(yè)主自行承擔(dān)費(fèi)用。如果開發(fā)商在法定保修期內(nèi)未能及時(shí)履行保修義務(wù)的，購(gòu)房者有權(quán)要求開發(fā)商承擔(dān)由此給購(gòu)房者造成的全部經(jīng)濟(jì)損失。

建議購(gòu)房者在簽訂購(gòu)房合同時(shí)，應(yīng)注重有關(guān)房屋質(zhì)量條款的約定，并注意收房時(shí)開發(fā)商出具的《住宅質(zhì)量保證書》中有關(guān)房屋質(zhì)量保修約定、保修期及保修范圍。