案情簡介：輕信“內(nèi)部房源”被騙30萬元

2012年10月，何女士委托某房產(chǎn)經(jīng)紀公司表示欲買某熱銷樓盤的商品房，經(jīng)某房產(chǎn)公司聯(lián)系介紹，尤某以幫忙認購該樓盤“內(nèi)部房源”為名，收取了何女士10萬元購房意向金。后某房產(chǎn)公司又通知何女士前往中介門店領(lǐng)取了訂房確認單，何女士當場向某房產(chǎn)公司支付了3萬元傭金，向尤某支付了20萬元“辦事費”。2013年5月，何女士發(fā)現(xiàn)該訂房確認單系偽造，遂向公安機關(guān)報案。

2014年10月，法院以合同詐騙罪判處尤某有期徒刑，并責令其退賠何女士30萬元。然而此時尤某所得贓款已揮霍殆盡。何女士于2016年2月將某房產(chǎn)經(jīng)紀公司告上法庭，要求返還3萬元傭金、10萬元意向金，并賠償20萬元損失。

法院審理：中介被判承擔相應(yīng)責任

法院經(jīng)審理認為，對于10萬元意向金，雖于刑事判決中先行確認了尤某的刑事退贓義務(wù)，但某房產(chǎn)公司作為連帶安全保證人，亦應(yīng)當承擔民事返還義務(wù)。對于何女士支付20萬元“辦事費”遭受的損失，鑒于某房產(chǎn)公司作為一家專業(yè)中介機構(gòu)，面對尤某提供的虛假《客戶訂房確認單》，理應(yīng)具備比普通購房者更強的鑒別意識與能力，但其在未經(jīng)核查程序的情況下，即通知委托人到店支付報酬，嚴重違反了居間合同的安全保障義務(wù)，客觀上對于尤某欺詐目標的實現(xiàn)負有重大過失責任。而何女士本人意欲通過非正常途徑取得涉案小區(qū)的購房資格，自身也存在明顯過錯，據(jù)此，判決某房產(chǎn)公司向何女士返還傭金3萬元，返還意向金10萬元，賠償損失10萬元。

律師說法：輕信內(nèi)部房源被騙誰應(yīng)該承擔責任

近年來，房地產(chǎn)市場交易價格漲幅明顯，商品房樓盤房源緊俏，在此背景下，所謂通過“內(nèi)部渠道”購房的不正?，F(xiàn)象在審判實踐中已有所反映。在該起案件中，尤某系以虛構(gòu)內(nèi)部房源的欺詐方式獲得了某房產(chǎn)公司與何女士的同意，介入了某房產(chǎn)公司對何女士的居間活動，承諾為何女士取得涉案小區(qū)的房屋認購資格，從民事法律關(guān)系角度而言，屬于以欺詐方式并存性地加入居間合同關(guān)系，與某房產(chǎn)公司共同承擔了對何女士的居間義務(wù)。因此，某房產(chǎn)公司應(yīng)當對何女士支付的購房意向金擔連帶安全保證義務(wù)，督促確保該筆款項真實流向開發(fā)商。對于尤某擅自侵吞該筆款項的行為，某房產(chǎn)公司雖然沒有惡意合謀，但由于其錯誤信任和疏于監(jiān)管產(chǎn)生了不利于委托人的實際后果，已經(jīng)違背了自身的安全保證義務(wù)，其應(yīng)當承擔連帶返還該款項的民事責任。

而就何女士給付尤某“辦事費”一節(jié)，某房產(chǎn)公司并未與尤某蓄意合謀，不存在故意隱瞞事實或提供虛假情況的行為，但是其作為受托的專業(yè)房屋中介機構(gòu)，應(yīng)當在居間活動過程中依照誠實信用的原則，對委托人盡到勤勉、謹慎的調(diào)查、審核義務(wù)，承擔相應(yīng)的交易安全保障責任。另根據(jù)何女士自認的事實，其在委托某房產(chǎn)公司進行購買涉案小區(qū)商品房的居間活動時，就已經(jīng)知曉該項居間業(yè)務(wù)并非通過正常方式進行，從其認知水平和主觀意愿方面考量均存在明顯過錯，故在綜合衡量某房產(chǎn)公司與何女士在損失形成中的過錯，認定雙方應(yīng)當各自承擔50%的責任。

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