案情簡介：房主賣房“被離婚 ”

2015年3月9日，孫某與張先生通過中介公司簽訂了房屋買賣合同，約定張先生將其名下一套位于昌平區(qū)的房屋以總價134.5萬元的價格出售給孫某。購房合同中注明該套房屋性質(zhì)為“取得房屋所有權(quán)證滿五年但并非張某家庭唯一住房”（以下簡稱“滿五不唯一”），同時約定由孫某承擔(dān)交易中應(yīng)繳納的所有稅、費，若不按約定繳稅導(dǎo)致合同不能履行或解除的，其應(yīng)向?qū)Ψ街Ц斗课莩山豢們r20%的違約金。

在房屋買賣過程中，張先生發(fā)現(xiàn)孫某僅繳納了契稅，但并未交納“滿五不唯一”住房所應(yīng)繳納的個人所得稅。心存疑慮的張先生經(jīng)查詢發(fā)現(xiàn)交易稅費檔案中竟然有自己的離婚證，不僅如此，售房人家庭唯一住房承諾表且上面也有他的簽名。但張先生本人不僅沒有離婚，也從未在類似表格上簽過字。

張先生據(jù)此認(rèn)為中介公司與孫某中的一方或者兩方共同偽造了上述文件，并拒絕再履行房屋買賣合同。孫某購房心切，多次協(xié)商不成，將張先生起訴至法院，要求張先生繼續(xù)履行房屋買賣合同，并協(xié)助辦理房屋過戶手續(xù)。庭審中，張先生也提出反訴，以對方偽造證件，存在欺詐為由，要求法院判決解除合同。

庭審中，孫某稱自己不知情張先生的離婚證是怎么回事，同時表示如果出現(xiàn)錯繳、漏繳稅款的情況，只要稅務(wù)部門出具證明，他愿意配合稅務(wù)部門辦理相關(guān)手續(xù)，本案并不存在阻礙合同繼續(xù)履行的障礙，完全可以通過補繳稅款的方式補正，能夠繼續(xù)履行。

中介公司則辯稱，公司在各交易環(huán)節(jié)盡到了合理審查的義務(wù)，只是員工個人存在偽造離婚證的行為，不是職務(wù)行為。目前該員工因涉嫌犯罪，已經(jīng)被立案偵查，公司對員工偽造行為沒有能力預(yù)知、控制，因此不應(yīng)當(dāng)承擔(dān)買賣合同的責(zé)任。

法院審理：雙方合同被解除

法院認(rèn)為買賣雙方對合同解除均有過錯，判決解除雙方房屋買賣合同，張先生返還購房定金5萬元。

律師說法：“被離婚”后房屋買賣合同是否有效

本案中并無充分證據(jù)證明偽造離婚證的行為主體，但張先生的離婚證客觀上實現(xiàn)了少交納稅款的目的，并最終影響了合同的履行。對于少交納稅款的結(jié)果而言，張先生在相關(guān)手續(xù)上簽字時未盡到謹(jǐn)慎的注意義務(wù)，具有主觀過錯。孫某作為買受人對于購買標(biāo)的房屋應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的稅費應(yīng)有心理預(yù)期，在其少交納19萬余元的稅款的情況下，并未及時提出異議，且事后未主動要求解決，其主觀狀態(tài)有悖于誠實信用原則的要求，孫某對于少交稅款亦具有主觀過錯。中介公司作為從事專業(yè)居間服務(wù)的經(jīng)紀(jì)公司，其合同義務(wù)并非僅限于促成房屋買賣合同的簽訂，而應(yīng)當(dāng)包含購房款支付、房屋過戶在內(nèi)，最終促成合同履行完畢。對于少交稅款的結(jié)果，中介公司作為專業(yè)的居間服務(wù)公司負(fù)有主要過錯。買賣雙方對合同解除均有過錯，故應(yīng)判決解除雙方房屋買賣合同。

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