案情簡介：轉(zhuǎn)租戶停租引糾紛

哈市的何女士買了新房后把香坊區(qū)的老房子租了出去，和租戶錢小姐雙方達成共識，簽訂了租房合同。按照合同約定，租期為兩年，每月租金為2000元，提前1個月支付，如果逾期未交，除補交應付的租金外，還應交付違約金，違約金為年租金的10%。

半年后，錢女士更換了上班地點，為了上班方便決定將現(xiàn)在租住的房子轉(zhuǎn)租出去。很快她找到了租戶，自己做了“二房東”。又過了三個月，何女士發(fā)現(xiàn)錢女士開始不交房租了，才知道錢女士將房子轉(zhuǎn)租給了別人，別的租戶已經(jīng)不租了。何女士認為合同沒到期，錢女士還不按照合同交付房租，應該負起責任，于是向法院起訴，要求錢女士交付剩余未交的租金，并按照合同的約定支付10%的違約金。錢女士認為租戶找過何女士交過鑰匙，何女士應該知道房子被轉(zhuǎn)租的事，雙方都據(jù)理力爭。

法院審理：二房東承擔租金違約金近3萬

法院審理了錢女士與何女士分別拿出房屋租賃合同、通話記錄、轉(zhuǎn)租協(xié)議等證據(jù)后，最終判決錢女士向何女士支付所欠房屋租金2萬6千元，違約金2400元，仲訴訟費用由錢女士承擔。

律師說法：轉(zhuǎn)租是否承擔違約責任

在簽訂房屋租賃合同時一定要明確是否可以轉(zhuǎn)租，如果沒有明確約定，房戶要征得房主同意才能轉(zhuǎn)租，如果沒有征得房主同意私自轉(zhuǎn)租房屋，房主可以解除合同。而且，根據(jù)《合同法》第二百二十四條規(guī)定：承租人轉(zhuǎn)租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效，第三人對租賃物造成損失的，承租人應當賠償損失。

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