房市有人報(bào)價(jià)2.6萬/平

4月4日晚，河北雄安新區(qū)籌備工作委員會提出，將依法嚴(yán)厲打擊各種違法售房、購房行為，確保房地產(chǎn)市場管控大局平穩(wěn)有序，“嚴(yán)厲打擊黑房地產(chǎn)中介。嚴(yán)禁大宗房地產(chǎn)交易，停止小產(chǎn)權(quán)房、新民居的建設(shè)和銷售”。

據(jù)悉，雄安新區(qū)已經(jīng)查處房地產(chǎn)、建筑領(lǐng)域違法違規(guī)行為765起，拆除違建125處，關(guān)閉售樓部71家、中介機(jī)構(gòu)35家，清理違規(guī)售房廣告1597條，嚴(yán)厲查處違規(guī)網(wǎng)上售房行為9起，對10家惡意炒作的房地產(chǎn)企業(yè)進(jìn)行約談，刑事拘留違法犯罪嫌疑人7人。目前，由于雄安新區(qū)所屬三縣并沒有存量房源，房地產(chǎn)市場有價(jià)無市，尚未發(fā)現(xiàn)實(shí)際交易情況。

4月6日，河北省人民政府發(fā)消息稱，今年，河北省將嚴(yán)格京冀交界地區(qū)規(guī)劃建設(shè)管控，探索建立京冀規(guī)劃部門參加的交界地區(qū)規(guī)劃聯(lián)合審查機(jī)制，嚴(yán)控人口規(guī)模和城鎮(zhèn)開發(fā)強(qiáng)度，居住用地容積率原則上不超過2.0，“嚴(yán)禁環(huán)首都圍城式發(fā)展”。

據(jù)媒體報(bào)道，雄安新區(qū)樓市暫被“凍結(jié)”后，環(huán)雄安新區(qū)的河北省廊坊市轄下霸州市、文安縣，滄州市任丘市，保定市徐水區(qū)、定興縣、滿城區(qū)、清苑區(qū)、白溝新城、高碑店市、高陽縣等十個(gè)地區(qū)也接連出臺限購措施，對整個(gè)雄安新區(qū)形成合圍的限購圈。

記者注意到，學(xué)界對雄安新區(qū)全面叫停房產(chǎn)交易的做法觀點(diǎn)不一。有學(xué)者認(rèn)為對于房價(jià)，完全依靠市場行不通，政府應(yīng)進(jìn)行市場干預(yù)。蘇州大學(xué)法學(xué)院教授劉磊則表示，行政手段限制購房，會造成房子溢價(jià)效應(yīng)更明顯，也有可能導(dǎo)致少數(shù)人占盡先機(jī)用灰色手段漁利。中國青年政治學(xué)院教授李永森說，雄安新區(qū)將成為“房子是用來住的不是用來炒的”的試金石。（來源：正義網(wǎng)）

私下交易受不受法律保護(hù)

在農(nóng)村宅基地上建造的房屋屬于小產(chǎn)權(quán)房，按照有關(guān)法律規(guī)定，這種房屋只對本村村民購買有效，外地人購買無效，買賣雙方通過簽協(xié)議、交宅基地證的方式完成房屋交易有很大風(fēng)險(xiǎn)，“即使經(jīng)過公證也是無效的”。

在國有建設(shè)用地上開發(fā)的商品房，開發(fā)商應(yīng)取得五證的，才可以上市出售。預(yù)售商品房，如開發(fā)商沒有取得房屋預(yù)售許可證的，買賣雙方簽訂的商品房預(yù)售合同無效，即使是由當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)中介為第三方居間成交的也一樣是無效的。購買商品房要符合當(dāng)?shù)爻鞘邢拶徴撸瑸橐?guī)避政策目的進(jìn)行的私下交易行為同樣不受法律保護(hù)，不但達(dá)不到自己的預(yù)期目的，還會官司纏身，造成意想不到的損失。

另外，對于小產(chǎn)權(quán)房，尤其是集體經(jīng)濟(jì)組織的房子，購買時(shí)要慎重，因?yàn)榇嬖诔鲑u人反悔的風(fēng)險(xiǎn)。而購買商品房要以過戶為準(zhǔn)，簽訂的房屋預(yù)售合同是有效的，如果一方違約會涉及定金退賠問題。

針對雄安新區(qū)設(shè)立后一些新聞媒體和網(wǎng)絡(luò)上炒房人員到新區(qū)聚集、房價(jià)上漲等報(bào)道，目前新區(qū)所屬三縣已經(jīng)依法對土地、建設(shè)、房地產(chǎn)交易等進(jìn)行管控，任何以收取定金、意向金等變相銷售“五證”不全商品房都屬于違法行為，購買此類房屋不受法律保護(hù)。

以上就是生活中常遇到的問題，希望對您有所幫助。司法實(shí)踐中引發(fā)的糾紛紛繁復(fù)雜，建議最好事先咨詢相關(guān)的房產(chǎn)法專家律師，以期事件得到妥善解決。