房子沒(méi)買成，是否需要支付中介費(fèi)？

導(dǎo)讀：通過(guò)中介購(gòu)買房屋常常需要支付中介費(fèi)用，中介作為居間人促成合同成立，委托人應(yīng)依約支付報(bào)酬，中介人如果完成房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同約定事項(xiàng)，或服務(wù)達(dá)到房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同約定標(biāo)準(zhǔn)的，并且還因?yàn)橹薪橘M(fèi)用向房產(chǎn)中介出具欠條，稱其拖欠房產(chǎn)中介居間服務(wù)費(fèi)用的，那么房子沒(méi)買成，是否需要支付中介費(fèi)？請(qǐng)看下文案例。

案情簡(jiǎn)介：房子沒(méi)買成，是否需要支付中介費(fèi)？

2010年4月，項(xiàng)某通過(guò)房產(chǎn)中介購(gòu)買鄒某房屋，先后簽訂房屋買賣合同及居間成交確認(rèn)書，約定買方擬貸款140萬(wàn)元，“貸款因買受人自身原因未獲銀行批準(zhǔn)的，買受人自行籌齊剩余房款，以現(xiàn)金支付給出賣人”，居間服務(wù)費(fèi)7.05萬(wàn)元并向中介居間人寫了一份欠條。在2010年5月，鄒某與項(xiàng)某解除了房屋買賣合同，仍未支付中介費(fèi)，房產(chǎn)中介依據(jù)欠條起訴項(xiàng)某支付居間服務(wù)費(fèi)。

法院判決：房子沒(méi)買成需要支付中介費(fèi)

經(jīng)審理查明，項(xiàng)某通過(guò)房產(chǎn)中介購(gòu)買房屋，中介履行了自身義務(wù)，由于項(xiàng)某自身原因?qū)е路课葙I賣合同解除，依約應(yīng)向中介支付中介居間服務(wù)費(fèi)。根據(jù)《合同法》（1999年10月1日）第八條：“依法成立的合同，對(duì)當(dāng)事人具有法律約束力。當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照約定履行自己的義務(wù)，不得擅自變更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保護(hù)?！钡?24條：“居間合同是居間人向委托人報(bào)告訂立合同的機(jī)會(huì)或者提供訂立合同的媒介服務(wù)，委托人支付報(bào)酬的合同?！钡?25條：“居間人應(yīng)當(dāng)就有關(guān)訂立合同的事項(xiàng)向委托人如實(shí)報(bào)告。居間人故意隱瞞與訂立合同有關(guān)的重要事實(shí)或者提供虛假情況，損害委托人利益的，不得要求支付報(bào)酬并應(yīng)當(dāng)承擔(dān)損害賠償責(zé)任?！钡?26條：“居間人促成合同成立后，委托人應(yīng)當(dāng)按照約定支付報(bào)酬。對(duì)居間人的報(bào)酬沒(méi)有約定或者約定不明確，依照本法第六十一條的規(guī)定仍不能確定的，根據(jù)居間人的勞務(wù)合理確定。因居間人提供訂立合同的媒介服務(wù)而促成合同成立的，有該合同當(dāng)事人平均負(fù)擔(dān)居間人的報(bào)酬。居間人促成合同成立的，居間活動(dòng)的費(fèi)用，由居間人負(fù)擔(dān)。”第427條：“居間人未促成合同成立的，不得要求支付報(bào)酬，但可以要求委托人支付從事居間活動(dòng)支出的必要費(fèi)用?！?/p>

律師說(shuō)法：房子沒(méi)買成，是否需要支付中介費(fèi)？

項(xiàng)某與中介之間的居間合同成立并已完成。案例中的房產(chǎn)中介為買方提供了房源信息服務(wù)，促成買方與賣方就涉案房屋簽訂了購(gòu)房合同，房產(chǎn)中介已履行了居間成交確認(rèn)書中約定的義務(wù)，故有權(quán)收取相關(guān)居間費(fèi)用。并且買方在其與賣方簽訂的房屋買賣合同中約定，買方擬貸款140萬(wàn)元，貸款因買方自身原因未獲得銀行或公積金管理中心批準(zhǔn)的，買方以現(xiàn)金形式支付給賣方。買方并不在限購(gòu)之列，只是貸款手續(xù)更加嚴(yán)格。買方雖未能順利獲得貸款，但買方承諾其自行籌集房款支付給賣方；且買方在居間成交確認(rèn)書中確認(rèn)，買方應(yīng)向房產(chǎn)中介支付全部居間報(bào)酬。此后，買方又為房產(chǎn)中介出具欠條，稱其拖欠房產(chǎn)中介居間服務(wù)費(fèi)。

綜上所述，買方理應(yīng)對(duì)自己的行為承擔(dān)責(zé)任，因此買方與賣方協(xié)商解除房屋買賣合同，不能免除其向房產(chǎn)中介支付居間費(fèi)的義務(wù)。

以上就是關(guān)于“房子沒(méi)買成，是否需要支付中介費(fèi)”的案例介紹，在這里要提醒大家，與房屋中介簽訂合同中介居間人促成合同成立的，即使房屋沒(méi)有買成，委托人也是需要依約支付報(bào)酬的，但如果中介居間人未完成房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同約定事項(xiàng)，或服務(wù)未達(dá)到房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同約定標(biāo)準(zhǔn)的，需要詳細(xì)看一下您與中介居間人之間的約定中是否存在著風(fēng)險(xiǎn)，如果合同約定詳細(xì)并且居間合同完成，買方就需要承擔(dān)自己的責(zé)任。當(dāng)然如果出現(xiàn)糾紛，最好咨詢律師幫助分析，以免造成不必要的損失。