案情簡(jiǎn)介：房子漲價(jià)賣方反悔不想賣

2016年8月30日，原告、被告及第三人同安公司在被告家中簽訂一份《房屋買賣（置換）合同》，合同約定被告將坐落于天津市濱海新區(qū)塘沽米蘭世紀(jì)花園XXX號(hào)房屋出售給原告，成交價(jià)為188萬(wàn)元，原、被告雙方約定在2016年10月9日前辦理打協(xié)議面簽手續(xù)，原告于當(dāng)日給付被告50000元定金，合同簽訂后，當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)價(jià)格過(guò)快上漲，被告告知原告不再出售涉案房產(chǎn)，也未在10月9日前與原告辦理打協(xié)議面簽手續(xù)，此時(shí)原告再以同樣價(jià)格購(gòu)買同地段的同樣的房產(chǎn)已經(jīng)不可能。原告認(rèn)為，按照雙方簽訂的合同第六條第5款約定，任何一方拒絕履行合同，違約方應(yīng)向其他方支付房屋實(shí)際成交價(jià)10%的違約金，實(shí)際損失超過(guò)違約金額的，違約方應(yīng)據(jù)實(shí)賠償。因此，為維護(hù)自身合法權(quán)益，提起本案訴訟。庭審中，原告將第二項(xiàng)訴訟請(qǐng)求變更為：判令被告返還原告交納的定金5萬(wàn)元及房屋的差價(jià)損失42萬(wàn)。

法院判決：解除原告崔某與被告安某、第三人天津同安房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司于2016年8月30日簽訂的《房屋買賣（置換）合同》；被告安某于本判決生效之日起十日內(nèi)返還原告崔某定金50000元，賠償原告崔某損失50000元，共計(jì)100000元。

各方當(dāng)事人對(duì)如下事實(shí)存在爭(zhēng)議：原告主張房屋差價(jià)損失，提交網(wǎng)頁(yè)打印信息以及三份案外人簽訂的買賣合同，被告對(duì)此不予認(rèn)可，被告亦向法院提交2016年9月塘沽地區(qū)房?jī)r(jià)均價(jià)網(wǎng)頁(yè)打印信息，法院認(rèn)為，雙方提交的網(wǎng)頁(yè)打印信息不符合證據(jù)法定要求，無(wú)法采信，三份案外人簽訂的買賣合同并無(wú)簽約當(dāng)事人出庭接受質(zhì)詢，故本院無(wú)法確認(rèn)上述證據(jù)，因原告曾提出房?jī)r(jià)鑒定申請(qǐng)，后撤回該申請(qǐng)，故對(duì)于房屋差價(jià)損失，本院無(wú)法確認(rèn)。

律師說(shuō)法：買房一方損失怎樣爭(zhēng)取

本案的爭(zhēng)議焦點(diǎn)為：原告向被告主張違約損失賠償?shù)氖聦?shí)和法律依據(jù)。原、被告及第三人簽訂的《房屋買賣（置換）合同》系當(dāng)事人真實(shí)意思表示，且不違反相關(guān)法律禁止性規(guī)定，合法有效，當(dāng)事人應(yīng)依照約定全面履行己方義務(wù)。

訴訟中，原告提出解除合同的訴訟請(qǐng)求，被告同意解除合同，故法院予以支持。

被告陳述因被告家庭成員疾病原因，要求和被告共同居住，無(wú)法繼續(xù)履行合同，被告該項(xiàng)抗辯理由并不符合合同約定的免責(zé)條款，故被告違約，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

對(duì)于原告要求返還定金50000元，被告予以認(rèn)可，法院予以支持。對(duì)于原告要求被告支付房屋差價(jià)損失42萬(wàn)元的主張，因被告同意賠償原告50000元的損失，法院予以準(zhǔn)許，原告主張的差價(jià)損失超過(guò)50000元部分，因原告并未提交充足證據(jù)予以證實(shí)，故法院無(wú)法支持。

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