案情簡介：房價上漲賣方反悔

2016年12月9日，原告何某通過第三人美家不動產(chǎn)公司與被告李某、被告尹某簽訂一份房屋買賣居間合同。被告李某、尹某愿意將被告李某名下的位于武漢市黃陂區(qū)盤龍城經(jīng)濟開發(fā)區(qū)劉古塘村瓏璟軒A7棟2單元17層1室的房屋出售給原告何某，價款為130萬元人民幣。合同中還約定了違約責任的承擔方式等內(nèi)容。雙方簽訂合同后當日，原告何某將購房定金3萬元給付給被告尹某。但次日，被告通過中介方通知原告稱其不賣房了。原告經(jīng)與被告協(xié)商不賣房的原因，被告尹某稱擔心原告付不清房款而不放心，原告向被告言明可將房款一次性給付給被告，被告仍拒絕履行合同，后雙方經(jīng)中介調(diào)解無果。原告無奈，訴至法院。

法院判決：依法解除原告何某與被告尹某及第三人武漢美家聯(lián)合不動產(chǎn)有限公司美港分公司于2016年12月9日簽訂的《房屋買賣居間合同》；被告尹某返還原告何某定金30000元；被告尹某支付原告何某違約金100000元。

被告李某系被告尹某之女，涉案的位于武漢市黃陂區(qū)盤龍城經(jīng)濟開發(fā)區(qū)劉古塘村瓏璟軒A7棟2單元17層1室的房屋登記在被告李某名下。

三方約定付款方式為：簽訂合同當日買方向賣方交付定金30000元，在該房屋過戶后該定金自動轉(zhuǎn)為購房款；在賣方預(yù)約好該房屋的提前還貸后，買房將350000元借給賣方用于該房屋的提前還貸，在該房屋過戶后自動轉(zhuǎn)為房款。在該房屋過戶當天買房見自己名下不動產(chǎn)證件單后一次性支付賣方130000元。余款790000元由買方通過商業(yè)貸款方式一次性支付給賣方。雙方還約定，賣方應(yīng)在簽訂本合同后三個工作日內(nèi)預(yù)約該房屋的提前還貸。任何一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，拒絕履行本合同或中途解除合同的，均屬違約，違約方向?qū)Ψ街Ц侗竞贤诙l約定的房屋成交價的10%為違約金。合同簽訂當日，原告向被告尹某支付定金30000元，被告尹某出具收據(jù)一份。

律師說法：沒商量好是否能做免責理由？

本案中，被告尹某在沒有取得被告李某書面授權(quán)的情況下，以被告李某代理人的身份，與原告何某、第三人美家不動產(chǎn)公司簽訂的《房屋買賣居間合同》。

法院法官考慮到原告何某明知被告尹某未取得被告李某授權(quán)的情況下與被告尹某簽訂合同，也存在一定過錯，根據(jù)公平原則及誠實信用原則，最終酌情確定被告尹某支付原告何某違約金100000元。

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