案情簡(jiǎn)介：房?jī)r(jià)上漲賣方違約
2016年4月29日，李某通過(guò)美聯(lián)經(jīng)紀(jì)公司介紹，與胡某簽訂了《房屋買賣居間合同》。合同約定胡某將座落于吉林市豐滿區(qū)龍城帝景小區(qū)208號(hào)樓3單元402室房屋以56萬(wàn)元價(jià)格出售給李某，并約定2016年4月30日到該小區(qū)售樓處辦理更名過(guò)戶手續(xù)，同時(shí)需支付胡某30萬(wàn)元，剩余款項(xiàng)在簽訂購(gòu)房合同后15日內(nèi)一次性支付完畢。為此李某借款26萬(wàn)元。簽訂合同當(dāng)日，李某支付了1萬(wàn)元購(gòu)房定金及居間服務(wù)費(fèi)5000元。合同簽訂后，經(jīng)多次協(xié)商，胡某仍未按照合同約定交付房屋，故李某起訴至本院，請(qǐng)求依法判令：1、被告胡某返還原告李某定金2萬(wàn)元；2、被告胡某給付原告李某居間服務(wù)費(fèi)損失5000元；3、被告胡某承擔(dān)締約過(guò)失責(zé)任，給付原告李某所借購(gòu)房款26萬(wàn)元的利息損失15000元；4、訴訟費(fèi)由被告胡某承擔(dān)。
法院判決：被告胡某返還原告李某購(gòu)房定金1萬(wàn)元；被告一次性賠償原告居間服務(wù)費(fèi)5000元。
本案中，《房屋買賣居間合同》約定在合同簽訂當(dāng)日，李某同意直接交付（或補(bǔ)交由美聯(lián)經(jīng)紀(jì)公司轉(zhuǎn)付）胡某定金人民幣1萬(wàn)元；買賣雙方同意在本合同成立后30日內(nèi)簽訂《吉林市存量房屋買賣合同（經(jīng)紀(jì)人成交版）》，如胡某未能履行本條約定的，則應(yīng)向李某雙倍返還定金。因李某當(dāng)日即按合同約定履行了支付1萬(wàn)元定金的義務(wù)，而胡某未能依約交付房屋且未按合同約定在合同成立后30日內(nèi)簽訂《吉林市存量房屋買賣合同（經(jīng)紀(jì)人成交版）》，故胡某應(yīng)按合同約定向李某返還雙倍定金。因庭審中美聯(lián)經(jīng)紀(jì)公司明確表示李某支付的1萬(wàn)元定金在美聯(lián)經(jīng)紀(jì)公司處且其同意將該1萬(wàn)元返還給李某，故胡某應(yīng)當(dāng)返還李某定金1萬(wàn)元。因胡某的違約行為致使合同不能實(shí)現(xiàn)，其應(yīng)承擔(dān)賠償李某居間服務(wù)費(fèi)5000元的損失。
關(guān)于李某主張胡某應(yīng)當(dāng)承擔(dān)締約過(guò)失責(zé)任賠償借款26萬(wàn)元產(chǎn)生的利息15000元的主張，因其沒(méi)有證據(jù)證明實(shí)際支付了15000元的利息，且該購(gòu)房款并未由胡某實(shí)際占用，故法院不予以支持。
律師說(shuō)法：違約應(yīng)承擔(dān)哪些賠償責(zé)任
經(jīng)法院調(diào)查發(fā)現(xiàn)，本案的爭(zhēng)議焦點(diǎn)在于胡某應(yīng)否返還李某定金2萬(wàn)元，應(yīng)否賠償李某居間服務(wù)費(fèi)5000元，并承擔(dān)締約過(guò)失責(zé)任，賠償李某26萬(wàn)元借款的利息15000元。
相關(guān)法律規(guī)定：《中華人民共和國(guó)合同法》第八條的規(guī)定：“依法成立的合同，對(duì)當(dāng)事人具有法律約束力。當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照約定履行自己的義務(wù)，不得擅自變更或者解除合同?！焙撑c李某通過(guò)美聯(lián)經(jīng)紀(jì)公司的居間服務(wù)簽訂了《房屋買賣居間合同》，并明確約定了買賣房屋的坐落及價(jià)格，系各方真實(shí)意思表示，合同合法有效。
《中華人民共和國(guó)合同法》第一百零七條的規(guī)定：“當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任?！钡谝话僖皇鍡l的規(guī)定：“當(dāng)事人可以依照《中國(guó)人民共和國(guó)擔(dān)保法》約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔(dān)保。債務(wù)人履行債務(wù)后，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r(jià)款或者收回。給付定金的一方不履行約定的債務(wù)的，無(wú)權(quán)要求返還定金；收受定金的一方不履行約定的債務(wù)的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金?！?/p>
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