標(biāo)題：賣方不想賣房構(gòu)成根本解約，配偶需要承擔(dān)連帶責(zé)任？

導(dǎo)讀：二手房買賣合同簽訂后，常常會(huì)出現(xiàn)一方當(dāng)事人違約的情況，當(dāng)事人不同意繼續(xù)履行，愿意以承擔(dān)相應(yīng)違約責(zé)任為代價(jià)解除合同，但是簽訂房屋買賣合同是在夫妻關(guān)系存續(xù)期間，若不能證明當(dāng)事人違約的債務(wù)欠款為個(gè)人債務(wù)。那么經(jīng)過審查合同繼續(xù)履行不存在現(xiàn)實(shí)困難，賣方不想賣房構(gòu)成根本解約，配偶是否需要承擔(dān)連帶責(zé)任？請看下文案例。

案情簡介：賣方根本違約配偶承擔(dān)連帶責(zé)任

2009年6月，李某與王某簽訂《房產(chǎn)買賣合同》，約定李某以320萬元購買王某房屋，定金20萬元。2009年10月，王某取得房產(chǎn)證；同年12月，王某將該房產(chǎn)出售給他人并辦理過戶手續(xù)。其后，王某起訴李某支付逾期付款利息及物業(yè)管理費(fèi)，被法院認(rèn)定為根本違約而駁回。2010年，李某起訴王某要求雙倍返還定金，王某夫承擔(dān)連帶責(zé)任。

法院判決：賣方不想賣房構(gòu)成根本違約

經(jīng)審理查明，《房產(chǎn)買賣合同》合法有效，合同簽訂后李某遲延履行義務(wù)辦理首期款監(jiān)管手續(xù)構(gòu)成違約，但王某在未通知李某的情況將房屋另行出售產(chǎn)生糾紛。根據(jù)《合同法》（1999年10月1日）第44條：“依法成立的合同，自成立時(shí)生效....”第67條：“當(dāng)事人互負(fù)債務(wù)，有先后履行順序，先履行一方未履行的，后履行一方有權(quán)拒絕其履行要求。先履行一方履行債務(wù)不符合約定的，后履行一方有權(quán)拒絕其相應(yīng)的履行要求?！钡?4條：“有下列情形之一的，當(dāng)事人可以解除合同：（三）當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行”第107條：“當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任?！钡?08條：“當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行合同義務(wù)的，對方可以在履行期限屆滿之前要求其承擔(dān)違約責(zé)任?！钡?18條：“當(dāng)事人一方因不可抗力不能履行合同的，應(yīng)當(dāng)及時(shí)通知對方，以減輕可能給對方造成的損失，并應(yīng)當(dāng)在合理期限內(nèi)提供證明。”第121條：“當(dāng)事人一方因第三人的原因造成違約的，應(yīng)當(dāng)向?qū)Ψ匠袚?dān)違約責(zé)任。當(dāng)事人一方和第三人之間的糾紛，依照法律規(guī)定或者按照約定解決?！辟u方經(jīng)催告在合理期限內(nèi)仍未履行，賣方可解除合同，但王某未能提供充分證據(jù)證明已催告履行，在未通知李某解除合同的情況下就自行將涉案房產(chǎn)另行出售并過戶給他人，造成李某合同目的不能實(shí)現(xiàn)，王某雖曾起訴主張李某遲延支付首期款構(gòu)成違約，請求李某支付遲延付款信息，但當(dāng)時(shí)王某已將房產(chǎn)出售并過戶他人，故王某的該起訴并非有效的履約催告，構(gòu)成根本違約。

律師說法：賣方解約，配偶是否需要承擔(dān)連帶責(zé)任？

該案《房產(chǎn)買賣合同》簽訂后，李某已依約向王某交納定金20萬元，因王某構(gòu)成根本違約，故王某應(yīng)承擔(dān)向李某雙倍返還定金的責(zé)任。王某和李某簽訂買賣合同是在其與王某夫的夫妻關(guān)系存續(xù)期間，王某以個(gè)人名義所負(fù)債務(wù)應(yīng)按夫妻共同債務(wù)處理，且王某夫婦不能證明李某與王某明確約定為個(gè)人債務(wù)，或證明李某知道王某夫婦約定此債務(wù)為個(gè)人債務(wù)，故王某夫承擔(dān)連帶責(zé)任。

以上就是關(guān)于“賣方不想賣房構(gòu)成根本解約，配偶需要承擔(dān)連帶責(zé)任”的案例介紹，在這里要提醒大家，賣方時(shí)想用承擔(dān)相應(yīng)違約責(zé)任為代價(jià)不同意合同繼續(xù)履行的，經(jīng)審查合同繼續(xù)履行不存在困難，一般會(huì)要求繼續(xù)履行合同，所以在合同簽訂時(shí)要根據(jù)自己的實(shí)際情況和真實(shí)意圖，對解除定金等不能履行合同作個(gè)明確的約定，否則要承擔(dān)對自己不利的后果。如果出現(xiàn)糾紛，最好咨詢律師幫助分析，以免造成不必要的損失。