農(nóng)村房產(chǎn)過戶需要什么費用，交費種類有什么？

農(nóng)村房產(chǎn)證過戶費用：

(一)土地稅費：(屬出讓地的, 轉(zhuǎn)讓方免征1、2、3、4項)

轉(zhuǎn)讓方：

1.征地管理費：0.75元/平方米

2.出讓金：

A.住宅用地：

a.國有：189元/平方米(城區(qū))

45元/平方米(鎮(zhèn)區(qū)、西區(qū)沙朗及南區(qū)105國道以南)

b.集體：69元/平方米(城區(qū)，本村村民)

30元/平方米(鎮(zhèn)區(qū)、西區(qū)沙朗及南區(qū)105國道以南，本村村民)

B.商住、商業(yè)、經(jīng)營性辦公用地：234元/平方米(城區(qū))

45元/平方米(鎮(zhèn)區(qū)、西區(qū)沙朗及南區(qū)105國道以南)

C.工業(yè)用地：39元/平方米(城區(qū))

15元/平方米(鎮(zhèn)區(qū)、西區(qū)沙朗及南區(qū)105國道以南)

3.補出讓契稅：基準(zhǔn)地價×土地面積×3%(由市財政局契稅征收窗口核收)

4.土地出讓合同印花稅：出讓金×0.05%

受讓方：1.工本費：國有土地使用證20元/本

2.印花稅：5元

3.土地權(quán)屬調(diào)查、地籍測繪費：

A.黨政機關(guān)：2000平方米以下200元/宗，每超500平方米加25元/宗，最高不超700元。

B.企業(yè)：1000平方米以下100元/宗，每超500平方米加40元/宗，最高不超40000元。

C.事業(yè)單位：5000平方米以下300元/宗，每超500平方米加25元/宗，最高不超10000元。

D.城鎮(zhèn)居民：100平方米以下13元/宗，每超50平方米加5元/宗，最高不超30元。

E.農(nóng)村居民生活用地： 200平方米以下5元，200平方米以上10元。

(二)房產(chǎn)稅費：

轉(zhuǎn)讓方：1.土地增值稅：按0.7%預(yù)征，不按預(yù)征的，請到地稅部門申請核準(zhǔn)。

2.營業(yè)稅：5%

城市建設(shè)稅：營業(yè)稅×7%(鎮(zhèn)區(qū)、南區(qū)5%)

教育費附加：營業(yè)稅×3%

3.堤圍防護費：0.1%(詳見注釋③)

4.個人所得稅：按3%預(yù)征，不按預(yù)征的，請到地稅部門申請核準(zhǔn)。 (個人自用住房5年以上免)

5.企業(yè)所得稅：3%(采用核定應(yīng)稅所得率征收辦法)

6.合同印花稅：合同金額×0.05% (個人住房免征)

7.交易手續(xù)費：3元/平方米

8.出售以標(biāo)準(zhǔn)價(92、86年)購買的房改房，將其增值部分(即課稅價—原購買價—賣方交易稅費)的20%劃入賣方單位住房基金帳號。

9.出售解困房，將其增值部分(即課稅價—原購買價—賣方交易稅費)按出資比例分成。

10.出售撤改房，將所得款(即課稅價—賣方交易稅費)劃入賣方單位住房基金帳號。

受讓方：

1.契稅：3%(由市財政局契稅征收窗口核收)

2.合同印花稅：合同金額×0.05% (個人住房免征)

3.交易手續(xù)費：3元/平方米

4.房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證明費 ：(注：房產(chǎn)、用地、地籍三案合一的，按核發(fā)的房產(chǎn)證或土地證最大面積者計算。)

A.150平方米以下:50元

B.150至800平方米:100元

C.800平方米以上:200元

5.房屋所有權(quán)登記費：住房80元/宗;非住房550元/宗

6.印花稅：5元

7.房地產(chǎn)權(quán)共有(用)證：10元/本