案例簡介：簽訂房屋買賣合同后因政策限購，房屋可以繼續(xù)過戶嗎

原、被告于2007年5月22日經(jīng)協(xié)商一致，就原告購買被告所有的上海市大連路XXX弄XXX號XXX室房屋（以下簡稱系爭房屋）簽訂了《房屋買賣協(xié)議書》，約定：房屋總價值為125萬元；系爭房屋的貸款余額449，174.80元由原告承擔(dān)作為首付款，自2007年6月開始由原告按月向銀行償還，原告應(yīng)在2007年6月31日前付清余款800，805.20元；2011年5月17日原被告雙方共同向房地產(chǎn)交易中心辦理轉(zhuǎn)讓過戶手續(xù)。協(xié)議簽訂后，原告于2007年8月19日向被告支付了800，805.20元，剩余貸款由原告每月定期存入被告名下的還貸賬戶，再由銀行扣劃應(yīng)歸還的貸款金額。后因原、被告雙方存有其他糾紛尚未解決，且銀行貸款尚未還清，故一直未辦理房屋轉(zhuǎn)讓過戶手續(xù)。現(xiàn)原告已經(jīng)還清了銀行貸款，卻因上海市限購政策無法辦理過戶手續(xù)，故訴至法院要求被告辦理系爭房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，將系爭房屋產(chǎn)權(quán)過戶至原告名下。被告辯稱，系爭房屋自2007年交付給原告后，一直由原告實際居住使用?，F(xiàn)因政策限制無法辦理過戶，并非被告不予配合。

法院判決：合同簽訂時限購尚令未出臺，合同可繼續(xù)履行

經(jīng)審理查明：原、被告簽署《房屋買賣協(xié)議》后，被告已按約向原告交付系爭房屋，原告也在按約履行由原告代為歸還被告名下的個人住房商業(yè)貸款的義務(wù)，現(xiàn)被告名下的系爭房屋商業(yè)貸款已全部結(jié)清。原告除以代為歸還銀行貸款的形式支付房款外，剩余房款由原告與案外人姚某某之間的借款進行抵充結(jié)算，被告明確表示認可該結(jié)算，認可原告已付清剩余房款。根據(jù)本市目前相關(guān)房屋限購政策的規(guī)定，原告雖不具購房資格，但原、被告簽署《房屋買賣協(xié)議》時，相關(guān)限購政策尚未出臺，該協(xié)議系雙方真實意思表示，且雙方均已按約履行，故現(xiàn)原告要求將系爭房屋過戶至其名下的訴訟請求，應(yīng)予支持。

律師說法：簽訂房屋買賣合同后因政策原因限購，合同能否繼續(xù)履行

“限購令”對正在進行的購房交易產(chǎn)生了很大的影響，尤其對限購令中被列入無購房資格的人來說，無益于晴天霹靂。對于簽訂了合同后出現(xiàn)“限購令”的情況，司法實踐中通常這樣處理：以網(wǎng)簽時間為節(jié)點，在限購政策出臺前已經(jīng)成功辦理網(wǎng)簽手續(xù)的，合同仍可繼續(xù)履行，但尚未辦理網(wǎng)簽手續(xù)的，若購房人不具備限購令要求的購房資格，合同則因無法辦理網(wǎng)簽和過戶而無法履行，以解除為宜，但不能據(jù)此追究違約責(zé)任。因合同解除導(dǎo)致的損失及相關(guān)費用，亦依據(jù)公平原則由雙方當(dāng)事人分擔(dān)。

此外，由于雙方當(dāng)事人在簽訂合同時，對限購政策的出臺是無法預(yù)見的，一些合同得到了較大程度的履行，故應(yīng)考慮特殊情形下合同解除的例外。對雖不具備購房資格，但已經(jīng)簽訂合同并且在事實上已經(jīng)實際履行的，解除合同會導(dǎo)致當(dāng)事人之間間利益明顯的失衡，對買受人要求繼續(xù)履行合同并辦理房屋過戶登記的訴訟請求，法院一般予以支持。需要提醒的是，若本應(yīng)能夠在限購政策實施之前完成過戶手續(xù)，卻因一方當(dāng)事人的違約行為導(dǎo)致合同延遲履行，在此期間由于限購政策的出臺導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行的，守約方有權(quán)要求解除合同并要求違約方賠償損失。

以上就是對“簽訂房屋買賣合同后因政策原因限購，合同能否繼續(xù)履行”相關(guān)問題的解答。因限購原因遇到的購房問題紛繁復(fù)雜，不同的情形有不同的解決方案，本案例只是針對目前相關(guān)糾給予一定指引，具體情況不一定與該案同判。當(dāng)您在遇到類似困惑時，可以咨詢房產(chǎn)專業(yè)的律師，或許能為您提供專業(yè)的解決方案。

徐紅英律師：13818076833

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