案例簡(jiǎn)介：租戶拒絕移交房屋，主張侵犯優(yōu)先購(gòu)買權(quán)合同無(wú)效

        2012年9月13日，原告之妻呂某某、案外人王某某與案外人徐某某簽訂《房屋買賣協(xié)議書》一份，約定由原告之妻呂某某、案外人王某某購(gòu)買案外人徐某某名下的，位于上海市嘉定區(qū)寶錢公路XXX弄某某五金城XXX號(hào)內(nèi)101室、102室、201室、301室商鋪，協(xié)議約定在現(xiàn)經(jīng)銷商租賃合同期滿后將房屋移交給買方。協(xié)議簽訂后，呂某某、王某某依約將房款支付徐某某，2013年2月5日，原告辦理了寶錢公路XXX弄XXX號(hào)102室、201室房屋（下稱“系爭(zhēng)房屋”）的產(chǎn)權(quán)登記，取得系爭(zhēng)房屋的所有權(quán)。2013年7月31日，經(jīng)銷商與被告張某的租賃關(guān)系結(jié)束，但被告張某卻一直占用系爭(zhēng)房屋，未將房屋交付原告或徐某某。原告數(shù)次催告被告騰房，被告不予理會(huì)，給原告造成嚴(yán)重的經(jīng)濟(jì)損失。故原告訴至法院要求判令：一、被告張某立即搬離嘉定區(qū)寶錢公路XXX弄XXX號(hào)102室、XXX號(hào)201室房屋；二、被告張某支付逾期騰房占有使用費(fèi)（按每間商鋪估算5000元／月的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算自2013年8月1日起至被告實(shí)際搬離時(shí)止）。

被告辯稱，原告與案外人徐某某簽訂的《房屋買賣協(xié)議書》的行為系惡意串通，侵犯了被告張某的優(yōu)先購(gòu)買權(quán)，現(xiàn)被告已向法院提起訴訟要求確認(rèn)該買賣協(xié)議無(wú)效，目前案件正在審理中，故系爭(zhēng)房屋的所有權(quán)歸屬仍存爭(zhēng)議，原告無(wú)權(quán)要求被告搬離，且原告主張每間5000元／月明顯過(guò)高。故要求駁回原告訴訟請(qǐng)求。

法院判決：被告配合移交房屋，并支付相應(yīng)使用費(fèi)

經(jīng)審理查明，被告與五金商貿(mào)城簽訂的關(guān)于系爭(zhēng)房屋的租賃合同已于2013年7月31日期間屆滿，之后被告未與原告或他人簽訂過(guò)租賃合同，故被告理應(yīng)及時(shí)返還房屋。但被告既不返還房屋也未支付過(guò)租金或使用費(fèi)，明顯缺乏依據(jù)。現(xiàn)原告認(rèn)可被告已于2014年6月10日搬離系爭(zhēng)房屋，僅主張自2013年8月1日至2014年6月10日被告占用期間的房屋占有使用費(fèi)，依法可予支持。針對(duì)被告抗辯的原告與案外人徐某某簽訂的房屋買賣協(xié)議無(wú)效的意見(jiàn)，因102室部分已經(jīng)本院生效判決駁回其訴訟請(qǐng)求，201室部分被告已撤回起訴，應(yīng)視為被告放棄了相關(guān)訴訟權(quán)利，故對(duì)此抗辯意見(jiàn)本院不予采信。關(guān)于使用費(fèi)計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)，原告主張按照50000元／年計(jì)算，并無(wú)事實(shí)依據(jù)，被告認(rèn)可參照原租賃合同的租金標(biāo)準(zhǔn)，按32050元／年計(jì)算占有使用費(fèi)，尚屬合理。

律師說(shuō)法：什么是租房者的優(yōu)先購(gòu)買權(quán)，應(yīng)該如何主張

當(dāng)房東在未通知租戶的情況下就將房屋賣給他人，作為租戶，我們應(yīng)該如何維權(quán)？這就涉及到租房者的優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。租房者的優(yōu)先購(gòu)買權(quán)是指在出租人出售房產(chǎn)時(shí)，承租人享有在同等條件下優(yōu)先于其他購(gòu)買人購(gòu)買該房產(chǎn)的權(quán)利。這是法律明文規(guī)定的，是可以對(duì)抗第三方的權(quán)力。即房主想出售房產(chǎn)，必須通知租房者。如租房者不愿購(gòu)買，則視同放棄優(yōu)先購(gòu)買權(quán)；如是價(jià)格沒(méi)有談妥，則出租人可以賣給其他人，但不能低于或等于租房者愿意承擔(dān)的價(jià)格。否則，租房者可以起訴出租人的出售合同無(wú)效。至于租期未到，則視租賃合同規(guī)定，是否由出租方給予租房者一定補(bǔ)償。租期未到，租房人可繼續(xù)享受原租房合同規(guī)定的使用權(quán)利，不受房屋所有權(quán)變更的影響。如新房東或原房東需因買賣房屋而變更原租房合同讓租房人搬出，則需根據(jù)租房合同給予一定補(bǔ)償。

在上述案例中，法院之所以未支持租房者的優(yōu)先購(gòu)買權(quán)，主要是因?yàn)?01室部分被告已撤回起訴，應(yīng)視為被告放棄了相關(guān)訴訟權(quán)利，因此對(duì)此抗辯法院不予支持。

以上就是對(duì)“什么是租房者的優(yōu)先購(gòu)買權(quán)，應(yīng)該如何主張”問(wèn)題的相關(guān)解答。租房買房中的相關(guān)事宜有時(shí)會(huì)讓我們心力交瘁，如果您需要專業(yè)幫助，請(qǐng)電話咨詢房產(chǎn)專業(yè)律師，相信他們的專業(yè)幫助或多或少能為您提供一份輕松。

徐紅英律師：13818076833

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