2017年最新秦皇島限購(gòu)政策

4月14日深夜，秦皇島市人民政府官網(wǎng)發(fā)布關(guān)于加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控的最新措施，文件提出，為貫徹落實(shí)國(guó)家房地產(chǎn)宏觀調(diào)控政策，強(qiáng)化住房居住屬性，抑制房?jī)r(jià)過(guò)快上漲，秦皇島將對(duì)海港區(qū)城市建成區(qū)（不含金夢(mèng)海灣商務(wù)旅游度假區(qū)）、北戴河區(qū)、秦皇島經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)西區(qū)實(shí)施限購(gòu)政策，非秦皇島市戶籍居民家庭在限購(gòu)區(qū)域已擁有1套及以上住房的，暫不得購(gòu)買(mǎi)新建商品住房和二手住房。能夠提供在本市滿六個(gè)月以上納稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明的非本地戶籍居民在購(gòu)房時(shí)視為本市戶籍居民。

文件要求房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)和經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)不得向限購(gòu)對(duì)象出售住房，違反上述限購(gòu)規(guī)定的，登記部門(mén)不予辦理登記手續(xù)。同時(shí)指出，暫停受理限購(gòu)對(duì)象在本市申請(qǐng)辦理住房公積金貸款業(yè)務(wù)，已完成土地供應(yīng)的項(xiàng)目，限期開(kāi)工，盡快形成市場(chǎng)有效供應(yīng)。

限購(gòu)導(dǎo)致的購(gòu)房合同不能履行怎么辦

住房限購(gòu)政策在性質(zhì)上具有公共政策的性質(zhì)，是對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)加強(qiáng)和完善宏觀調(diào)控的重要舉措，確實(shí)對(duì)房屋買(mǎi)賣(mài)合同能否繼續(xù)履行造成重大影響，不符合限購(gòu)政策，且雙方未辦理網(wǎng)簽手續(xù)，就會(huì)造成合同在事實(shí)上的不能履行。

1、若購(gòu)房合同是在“限購(gòu)令”頒布前簽訂的，則“限購(gòu)令”屬于法律上規(guī)定的“情勢(shì)變更”導(dǎo)致合同不能履行，合同雙方可解除合同，并且都無(wú)需承擔(dān)違約責(zé)任;買(mǎi)方已經(jīng)支付購(gòu)房款的，賣(mài)方應(yīng)退還款項(xiàng)。

2、若購(gòu)房合同是在“限購(gòu)令”頒布后簽訂的，合同雙方又都是“明知故犯”，則合同無(wú)效，不能履行;對(duì)于提供虛假材料的合同方，還將面臨行政法規(guī)的處罰。若賣(mài)方不知情，買(mǎi)方未說(shuō)明自己已屬于限購(gòu)人群，則買(mǎi)方還很可能需要承擔(dān)締約過(guò)失賠償責(zé)任。

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