2017年最新秦皇島限購政策

4月14日深夜，秦皇島市人民政府官網(wǎng)發(fā)布關(guān)于加強(qiáng)房地產(chǎn)市場調(diào)控的最新措施，文件提出，為貫徹落實(shí)國家房地產(chǎn)宏觀調(diào)控政策，強(qiáng)化住房居住屬性，抑制房價過快上漲，秦皇島將對海港區(qū)城市建成區(qū)（不含金夢海灣商務(wù)旅游度假區(qū)）、北戴河區(qū)、秦皇島經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)西區(qū)實(shí)施限購政策，非秦皇島市戶籍居民家庭在限購區(qū)域已擁有1套及以上住房的，暫不得購買新建商品住房和二手住房。能夠提供在本市滿六個月以上納稅證明或社會保險繳納證明的非本地戶籍居民在購房時視為本市戶籍居民。

文件要求房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)不得向限購對象出售住房，違反上述限購規(guī)定的，登記部門不予辦理登記手續(xù)。同時指出，暫停受理限購對象在本市申請辦理住房公積金貸款業(yè)務(wù)，已完成土地供應(yīng)的項(xiàng)目，限期開工，盡快形成市場有效供應(yīng)。

限購導(dǎo)致的購房合同不能履行怎么辦

住房限購政策在性質(zhì)上具有公共政策的性質(zhì)，是對房地產(chǎn)市場加強(qiáng)和完善宏觀調(diào)控的重要舉措，確實(shí)對房屋買賣合同能否繼續(xù)履行造成重大影響，不符合限購政策，且雙方未辦理網(wǎng)簽手續(xù)，就會造成合同在事實(shí)上的不能履行。

1、若購房合同是在“限購令”頒布前簽訂的，則“限購令”屬于法律上規(guī)定的“情勢變更”導(dǎo)致合同不能履行，合同雙方可解除合同，并且都無需承擔(dān)違約責(zé)任;買方已經(jīng)支付購房款的，賣方應(yīng)退還款項(xiàng)。

2、若購房合同是在“限購令”頒布后簽訂的，合同雙方又都是“明知故犯”，則合同無效，不能履行;對于提供虛假材料的合同方，還將面臨行政法規(guī)的處罰。若賣方不知情，買方未說明自己已屬于限購人群，則買方還很可能需要承擔(dān)締約過失賠償責(zé)任。

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