2017最新海南限購解答

一、商品住宅包含哪些?

答：商品住宅含普通住宅、高檔公寓、低層住宅和酒店式公寓，不包含保障性住房。

二、非本省戶籍居民如何認定?

答：非本省戶籍居民是指戶籍登記不在海南省范圍內的居民。

三、居民家庭如何認定?

答：居民家庭成員包括購房人、配偶以及未成年子女，以居民戶口登記簿為準。

四、非本省戶籍居民限購中“已擁有1套及以上商品住宅”怎么認定?

答：非本省戶籍居民擁有1套商品住宅(以交易合同已網簽備案或不動產權證為準)的全部產權或部分產權，均認定為該居民已擁有1套及以上商品住宅。

五、本省戶籍居民家庭首次購買商品住宅申請商業(yè)性個人住房貸款執(zhí)行首付比例怎么確定?

答：本省戶籍居民家庭，在我省首次購買商品住宅，申請商業(yè)性個人住房貸款最低首付比例為30%。

六、“限貸”政策是否包含個人公積金貸款?

答：“限貸”政策不包括個人公積金貸款，公積金貸款政策按照國家和我省相關規(guī)定執(zhí)行。

七、如何認定限制轉讓的新建商品住宅?

答：2017年4月14日前交易合同已網簽備案的新建商品住宅不在限制轉讓范圍之內。

在海南省已擁有1套及以上商品住宅(以交易合同已網簽備案或不動產權證為準)的居民家庭(含省內外)，在2017年4月14日后購買的新建商品住宅須取得不動產權證滿2年后方可轉讓;在海南省無商品住宅(以交易合同已網簽備案或不動產權證為準)的居民家庭(含省內外)。

在2017年4月14日后購買的第2套及以上新建商品住宅(以交易合同已網簽備案或不動產權證為準)須取得不動產權證滿2年后方可轉讓。企事業(yè)單位、社會組織等法人單位在2017年4月14日后新購買的新建商品住宅，須取得不動產權證滿3年后方可轉讓。

八、如何確認交易資格?

答：居民購房或轉讓前要先提供交易承諾書，承諾具備交易資格，并到所在市縣房管部門確認交易資格后，再簽訂房屋交易合同，進行網簽備案。如在購房或轉讓過程中，經核查不具備交易資格或承諾不實的，將取消其交易資格，一定時間內不得再次進行交易。

九、限購限貸政策的具體執(zhí)行時間如何界定?

答：2017年4月14日起，在全省范圍內暫停向在海南已擁有1套及以上商品住宅(以交易合同已網簽備案或不動產權證為準)的非本省戶籍居民出售新建商品住宅。

2017年4月14日前，已簽訂購房合同或認購協(xié)議，并已支付首付款，但還未實施網簽的購房居民，可憑完稅憑證、稅務發(fā)票或首付款銀行轉賬有效憑證(POS機購房簽單、購房轉賬單)等有效證明材料，可以繼續(xù)辦理網簽備案手續(xù)和執(zhí)行原有的差別化住房信貸政策。

限購導致的購房合同不能履行怎么辦

住房限購政策在性質上具有公共政策的性質，是對房地產市場加強和完善宏觀調控的重要舉措，確實對房屋買賣合同能否繼續(xù)履行造成重大影響，不符合限購政策，且雙方未辦理網簽手續(xù)，就會造成合同在事實上的不能履行。

1、若購房合同是在“限購令”頒布前簽訂的，則“限購令”屬于法律上規(guī)定的“情勢變更”導致合同不能履行，合同雙方可解除合同，并且都無需承擔違約責任;買方已經支付購房款的，賣方應退還款項。

2、若購房合同是在“限購令”頒布后簽訂的，合同雙方又都是“明知故犯”，則合同無效，不能履行;對于提供虛假材料的合同方，還將面臨行政法規(guī)的處罰。若賣方不知情，買方未說明自己已屬于限購人群，則買方還很可能需要承擔締約過失賠償責任。

以上即是“2017最新海南限購解答  限購限貸具體時間”最新資訊解讀，如果您有購房需求，建議提前咨詢律師，可以在律師指導下購房，因為房產買賣涉及金額較大，而且產權是否清晰、是否存在抵押、戶口是否能及時遷出等問題需要設計有針對性的條款，房屋買賣過程復雜，出問題的居多，具體可咨詢房產專業(yè)律師魏國鵬魏律師，專業(yè)房產律師為您出謀劃策，答疑解惑。