案例簡介：簽訂定金合同后拒絕履行，是否承擔(dān)違約責(zé)任

2013年10月9日，原告經(jīng)上海XXX不動產(chǎn)中介公司介紹，購買被告名下的位于上海市浦東新區(qū)高青路XXX弄XXX號XXX室房屋（以下簡稱系爭房屋），總房價(jià)為人民幣355萬元（以下幣種同），原告當(dāng)場支付了10萬元的定金，并約定一個(gè)星期后簽訂房屋買賣合同。原告隨即向親戚朋友籌借170萬元，準(zhǔn)備支付第一、二期房款。雙方通過中介約定在10月19日簽訂購房協(xié)議時(shí)，被告突然提出原告應(yīng)在當(dāng)年11月2日支付其余的175萬元房款，原告表示時(shí)間太緊能否寬限到11月30日前支付，被告表示不同意，故雙方未能簽訂房屋買賣合同。之后原告通過電話、發(fā)函等多種方式試圖約談被告，但未果。原告認(rèn)為，被告已經(jīng)收取了原告支付的定金10萬元，就應(yīng)當(dāng)履行義務(wù)，與原告簽訂正式的房屋買賣合同，具體問題可以協(xié)商解決，但被告反悔不想出售房屋給原告，并將房屋另售他人，根據(jù)規(guī)定被告應(yīng)雙倍返還定金給原告，故原告起訴，要求：1、判令被告雙倍返還原告定金20萬元；2、本案訴訟費(fèi)由被告承擔(dān)。被告史某辯稱，不同意原告訴請，因?yàn)殡p方未能簽訂正式房屋買賣合同，系原告違約造成的。

法院判決：違約非雙方原因所致，判決被告返還原告定金

經(jīng)審理查明，原告與被告簽訂的《房地產(chǎn)買賣居間協(xié)議》作為此后雙方簽訂上海市房地產(chǎn)買賣合同的預(yù)約，可見買賣系爭房屋系當(dāng)事人真實(shí)意思表示。原告支付了定金，原、被告雙方亦均按約定時(shí)間至中介處商談簽訂正式的房屋買賣合同，但就房屋買賣合同中的付款時(shí)間、付款金額等主要條款，根據(jù)雙方提供的現(xiàn)有證據(jù)，雙方并未能夠協(xié)商達(dá)成一致。至于被告陳述的其與原告已經(jīng)就最晚于2013年11月2日前付清全部房款的條款達(dá)成口頭協(xié)議，但對此無證據(jù)支持，故本院不予采信。因此，導(dǎo)致房屋買賣合同最終未能簽訂成功，并非雙方違約所致，故被告應(yīng)返還原告支付的定金，對原告要求被告按定金罰則承擔(dān)違約責(zé)任的請求，本院不予支持。

律師說法：買方可以要求雙倍返還定金嗎？

所謂定金合同，顧名思義，就是約定以后要訂立相關(guān)聯(lián)的另一個(gè)合同，為了交易的順利進(jìn)行，買受人先行支付一定的定金作為擔(dān)保。因此，在房產(chǎn)交易過程中，我們通常會先訂立一個(gè)居間協(xié)議并支付一定數(shù)額的定金，并約定簽訂房屋買賣合同的的相關(guān)事宜。違反了定金合同，可能違約方會承擔(dān)與定金相關(guān)的違約責(zé)任。違反定金合同通常表現(xiàn)為，因一方過錯而致使房屋買賣合同不能順利簽訂，致使房屋買賣合同不成立，房屋不能繼續(xù)交易。房屋買賣不能繼續(xù)交易，則違背雙方之前的真實(shí)意思表示，導(dǎo)致買賣行為終止，其行為違反了當(dāng)事雙方真實(shí)交易的初衷，這樣就會使守約方遭受損失，從而破壞正常的交易秩序。如果在交付定金之后，一方違約，違約方將會受到定金罰則的規(guī)制；如果非當(dāng)事雙方的原因而違約，則收受定金的一方返還交付定金的一方定金，之后的房屋買賣合同將終止。因?yàn)槎ń鸷贤瑸轭A(yù)約合同，僅對將來順利締結(jié)房屋買賣合同的真實(shí)意思表示，而非為交付標(biāo)的物實(shí)現(xiàn)交易。因此，違反定金合同的賠償，僅限于賠償機(jī)會損失（信賴損失），而不包括可得利益（履行利益）的損失。

以上就是對“房屋買賣中買房已交付定金買方可以要求雙倍返還定金嗎？相關(guān)問題的解答。在房產(chǎn)實(shí)際交易過程中，不同的情形千差萬別，案例僅僅具有指導(dǎo)作用，但針對不同的情形，可能會有不同的解決方案。因此，在房屋買賣的過程中，一定要小心謹(jǐn)慎，最好咨詢專業(yè)的房產(chǎn)律師或由專業(yè)認(rèn)識陪同，以此避免不必要的交易風(fēng)險(xiǎn)。

徐紅英律師：138-1807-6833

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