案例簡介：第三人要求撤銷錯誤判決，認定房屋買賣合同無效

2013年4月26日，上海市XXXX路XXX弄XXX號XXX室房屋(以下簡稱系爭房屋)的登記權(quán)利人陳某委托楊某與龍某簽訂房地產(chǎn)買賣合同，后房屋變更登記至龍某名下。2013年9月29日，唐某與龍某簽訂房地產(chǎn)買賣合同購買系爭房屋，后房屋于2013年11月25日變更登記至唐某名下。2015年，陳某訴至徐匯法院，要求確認楊某與龍某之間的房屋買賣合同無效，后法院于2016年3月31日判決楊某與龍某簽訂的上海市房地產(chǎn)買賣合同無效。唐某在2016年8月得知該案判決，唐某作為系爭房屋實際產(chǎn)權(quán)人，與該案有利害關(guān)系，但未接到參加訴訟通知；其認為該案在沒有證據(jù)的情況下主觀判斷楊某與龍某惡意串通進而判決買賣合同無效，該錯誤判決已經(jīng)損害了唐某利益，故唐某提起本案訴訟，要求撤銷錯誤判決，判定房屋買賣合同無效。

法院判決：前判決未影響到原告權(quán)益，裁定駁回原告起訴

經(jīng)審理查明，系爭房屋系經(jīng)楊某山與龍某、龍某與唐某兩次經(jīng)受買賣，現(xiàn)系爭房屋登記于唐某名下，故楊某與龍某發(fā)生房屋買賣關(guān)系時，唐某尚未出現(xiàn)，(2015)徐民四(民)初字第1863號判決系針對前手買賣，且僅判決楊某與龍某簽訂的上海市房地產(chǎn)買賣合同無效，并未涉及房屋產(chǎn)權(quán)變更。該判決并不能直接導(dǎo)致后手即龍某與唐某之間的買賣合同無效，或?qū)е潞笫仲I受人、現(xiàn)房屋登記權(quán)利人唐某失去其登記權(quán)利人身份。故該案審理與唐某并無法律上的利害關(guān)系，唐某不能提出獨立的訴訟請求或作為無獨立請求權(quán)的第三人參與訴訟。綜上，唐某不符合提起本案第三人撤銷之訴的條件，應(yīng)裁定予以駁回。

律師說法：第三人撤銷房屋買賣合同的條件有哪些

第三人撤銷之訴，是指案外第三人認為法院已發(fā)生法律效力的判決、裁定、調(diào)解書損害其民事權(quán)益而在規(guī)定時限內(nèi)向原審法院提出申請要求撤銷他人之間已經(jīng)生效的、錯誤的判決、裁定和調(diào)解書，法院依法就第三人的申請進行審理并作出裁決，以確保第三人民事權(quán)益不受損害的一項訴訟制度。

我國第三人撤銷之訴的適用需同時滿足以下的條件：對于“第三人”范圍的界定，是以“與訴訟標的或案件處理結(jié)果有法律上利害關(guān)系”為標準，包括有獨立請求權(quán)的第三人和無獨立請求權(quán)的第三人。民事訴訟法對于第三人撤銷之訴的管轄作了特別規(guī)定，由作出生效判決、裁定、調(diào)解書的人民法院專屬管轄，不適用地域管轄、級別管轄的規(guī)定。在時限上，民事訴訟法規(guī)定，第三人應(yīng)當(dāng)自知道或者應(yīng)當(dāng)知道其民事權(quán)益受到損害之日起6個月內(nèi)提起訴訟，逾期人民法院不予受理，已經(jīng)受理的應(yīng)予駁回。

除了滿足程序上的要件，第三人的撤銷之訴還應(yīng)該滿足前判決確實損害到了第三人的利益。在上文案例中，兩被告發(fā)生房屋買賣關(guān)系時，唐某尚未出現(xiàn)。前判決系針對前手買賣，且僅判決楊某與龍某簽訂的上海市房地產(chǎn)買賣合同無效，并未涉及房屋產(chǎn)權(quán)變更。該判決并不能直接導(dǎo)致后手即龍某與唐某之間的買賣合同無效，或?qū)е潞笫仲I受人、現(xiàn)房屋登記權(quán)利人唐某失去其登記權(quán)利人身份。故該案審理與唐某并無法律上的利害關(guān)系，唐某不能提出獨立的訴訟請求或作為無獨立請求權(quán)的第三人參與訴訟。

以上就是對“什么是第三人撤銷之訴，第三人撤銷房屋買賣合同的條件有哪些”問題的基本解答。房屋買賣是關(guān)系到我們切身利益的大事，如果遇到權(quán)益被侵害的情況，有必要時聯(lián)系房產(chǎn)相關(guān)專業(yè)的律師，以便尋求專業(yè)幫助。

徐紅英律師：138-1807-6833