案例簡介：限購問題引糾紛，賣方拒絕履行合同

2016年6月11日，原、被告簽訂《房地產(chǎn)買賣居間協(xié)議》，2016年8月2日，原被告簽訂了《上海市房地產(chǎn)買賣合同》，約定被告將系爭房屋轉(zhuǎn)讓給原告，轉(zhuǎn)讓價(jià)款為310萬元，雙方于2016年9月30日之前辦理過戶手續(xù)。合同簽訂后，原告按約付清首付款93萬元，但是被告卻拒絕配合進(jìn)行房屋過戶，故原告訴至本院請(qǐng)求判如所請(qǐng)。被告辯稱，不同意繼續(xù)履行，原告簽訂買賣合同時(shí)不滿足在上海的購房條件，是限購的，被告沒有理由配合原告規(guī)避限購令。

法院判決：過戶日原告已具備購房條件，判決合同繼續(xù)履行

經(jīng)審理查明，原被告確實(shí)簽有購房合同，對(duì)房屋交易的一系列事項(xiàng)作出約定，本院認(rèn)為：依法成立的合同，對(duì)當(dāng)事人具有法律約束力。當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照約定履行自己的義務(wù)，不得擅自變更或者解除合同。原告與被告通過簽訂《房地產(chǎn)買賣居間協(xié)議》及所附《房屋買賣合同》以及《上海市房地產(chǎn)買賣合同》(第二版)就系爭房屋成立的買賣合同關(guān)系，是雙方當(dāng)事人之間的真實(shí)意思表示，未違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，為有效的合同，雙方當(dāng)事人均應(yīng)恪守。之后為了進(jìn)行過戶，雙方簽訂示范文本的《上海市房地產(chǎn)買賣合同》對(duì)部分合同條款如過戶時(shí)間、交付時(shí)間作出了不同于此前合同的約定，應(yīng)視為雙方對(duì)已成立合同關(guān)系內(nèi)容的部分變更，原被告就合同履行的細(xì)節(jié)應(yīng)該按照雙方最后簽訂的《上海市房地產(chǎn)買賣合同》(第二版)進(jìn)行。

被告認(rèn)為雙方之間的合同無法履行的原因在于原告限購，對(duì)此，本院認(rèn)為，通過原被告在履行合同過程中的種種表現(xiàn)來看，原告已經(jīng)充分注意到自己作為非本市戶籍人員在本市購買商品房要需符合相關(guān)的政策要求，而原告的社保記錄從雙方約定的簽訂網(wǎng)簽版合同、過戶時(shí)間來看也符合通常意義上的理解，但由于交易中心對(duì)政策做了釋明之后原告和被告重新簽訂了一份網(wǎng)簽版本的買賣合同，對(duì)過戶時(shí)間做了變更，對(duì)此被告也是予以配合并未提出異議，而且就第二版合同約定的時(shí)間上看也不存在故意規(guī)避限購政策的意思表示。

律師說法：因限購令致使房屋無法過戶，可以解除合同嗎

因限購令引發(fā)糾紛，是我們?cè)诜课萁灰字鞋F(xiàn)在經(jīng)常會(huì)遇到的問題。遇到限購令糾紛我們?cè)撊绾谓鉀Q。對(duì)此，律師表示：住房限購政策在性質(zhì)上具有公共政策的性質(zhì)，確實(shí)會(huì)對(duì)房屋買賣合同能否繼續(xù)履行造成重大影響。對(duì)于合同訂立后由于住房限購政策的實(shí)施致使買受人無法辦理房屋過戶登記的，屬于因不可歸責(zé)于雙方當(dāng)事人的原因?qū)е潞贤康臒o法實(shí)現(xiàn)，當(dāng)事人要求解除合同的，除合同另有約定外，一般應(yīng)予支持。出賣人應(yīng)當(dāng)將收受的購房款或定金返還給買受人；當(dāng)事人一方要求另一方承擔(dān)違約責(zé)任或適用定金罰則的，法院一般不予支持；經(jīng)審查合同解除確實(shí)導(dǎo)致當(dāng)事人間利益失衡，損失方要求對(duì)方補(bǔ)償其所受合理損失的，可酌情予以支持。

而上述案例中為什么法院會(huì)判決合同繼續(xù)履行呢？這主要是因?yàn)槭歉鶕?jù)原告提供的社保記錄，截止到約定的過戶時(shí)間，原告已經(jīng)具備了購房資格，不存在故意規(guī)避限購政策的意思表示。因此，法院判決合同繼續(xù)履行。

以上就是對(duì)“因限購令致使房屋無法過戶，可以解除合同嗎”問題的解答。在房屋進(jìn)行交易之前，房屋交易各方參與人應(yīng)當(dāng)詳細(xì)了解房地產(chǎn)調(diào)控政策，重點(diǎn)是本地區(qū)限購住房套數(shù)的相關(guān)規(guī)定，防止因?qū)φ叩牟涣私舛a(chǎn)生經(jīng)濟(jì)和法律風(fēng)險(xiǎn)。如您有相關(guān)疑問，請(qǐng)咨詢我們房產(chǎn)專業(yè)律師，或許能給您更專業(yè)的解答。

徐紅英律師：13818076833

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