案情簡(jiǎn)介：未入住還需要繳納物業(yè)費(fèi)嗎

2009年3月28日，原告與平湖市嘉和花苑業(yè)主委員會(huì)簽訂了服務(wù)期限自2009年4月1日至2014年3月31日止的物業(yè)管理委托合同，合同約定物業(yè)服務(wù)費(fèi)采取每月向業(yè)主或使用人收取的方式按照每月每平方米建筑面積0.60元交納，雙方還對(duì)委托服務(wù)事項(xiàng)、物業(yè)服務(wù)質(zhì)量、雙方的權(quán)利義務(wù)進(jìn)行了約定。另查明，被告系坐落于平湖市當(dāng)湖街道嘉和花苑11幢2單元402室房屋的業(yè)主，該房屋的建筑面積為148.49平方米，車庫面積為29.97平方米。自交房以來，被告一直未入住，對(duì)于2009年4月至2011年3月的物業(yè)服務(wù)費(fèi)，被告至今也未交納。

法院判決：被告支付原告物業(yè)服務(wù)費(fèi)2138元

經(jīng)法院審理查明，根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理物業(yè)服務(wù)糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問題的解釋》第六條規(guī)定，物業(yè)服務(wù)企業(yè)已經(jīng)按照合同約定以及相關(guān)規(guī)定提供服務(wù)，業(yè)主僅以未享受或者無需接受相關(guān)物業(yè)服務(wù)為抗辯理由的，人民法院不予支持。

被告的住宅房屋所在小區(qū)的業(yè)主委員會(huì)與原告簽訂了物業(yè)管理服務(wù)合同，被告作為涉案小區(qū)的業(yè)主，應(yīng)當(dāng)遵守業(yè)主委員會(huì)與原告簽訂的合同的約定，雙方理應(yīng)按合同的約定全面履行其義務(wù)，物業(yè)公司已經(jīng)為被告居住的小區(qū)進(jìn)行了物業(yè)服務(wù)，按照權(quán)利義務(wù)相一致的原則，被告應(yīng)當(dāng)交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。關(guān)于物業(yè)服務(wù)費(fèi)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)及支付時(shí)間，根據(jù)合同的約定，物業(yè)服務(wù)費(fèi)采取每月每平方米建筑面積0.60元按月支付，被告理應(yīng)遵照?qǐng)?zhí)行，被告拖欠物業(yè)服務(wù)費(fèi)自2009年4月1日起算至2011年3月31日計(jì)為2138元（148.49平方米＊0.60元／月·平方米＊24個(gè)月）。

律師說法：哪些情況業(yè)主可以拒繳物業(yè)費(fèi)

業(yè)主享受了物業(yè)公司提供的物業(yè)服務(wù)就要承擔(dān)繳納物業(yè)服務(wù)費(fèi)的義務(wù)，即使物業(yè)公司提供的服務(wù)有瑕疵，業(yè)主也不得以此為由拒交物業(yè)費(fèi)，但可以要求物業(yè)公司在服務(wù)瑕疵范圍內(nèi)減收一定的物業(yè)費(fèi)。一般來說：

1、物業(yè)管理服務(wù)不到位，業(yè)主有權(quán)請(qǐng)求減少物業(yè)費(fèi)，但無權(quán)拒繳。

2、業(yè)主委員會(huì)未按法定程序招聘物業(yè)管理企業(yè)，擅自簽訂物業(yè)合同，業(yè)主無權(quán)拒交物業(yè)管理費(fèi)

假設(shè)業(yè)主大會(huì)決定承認(rèn)這份合同，則該合同就具有合法效力；即使業(yè)主大會(huì)否定了這份合同的效力，業(yè)主也應(yīng)根據(jù)物業(yè)公司已提供的事實(shí)服務(wù)，交納相應(yīng)的物業(yè)費(fèi)。

3、業(yè)主與物業(yè)管理公司未簽訂過物業(yè)服務(wù)合同，業(yè)主仍需交物業(yè)費(fèi)

這包括三層含義，分別是：

（1）業(yè)主本人未簽，但業(yè)委會(huì)與物業(yè)公司簽訂了物業(yè)合同；

業(yè)主委員會(huì)與業(yè)主大會(huì)選聘的物業(yè)管理企業(yè)簽訂物業(yè)服務(wù)合同，對(duì)小區(qū)內(nèi)的全體業(yè)主均具有約束力，因此，物業(yè)管理企業(yè)無需與每位業(yè)主單獨(dú)訂立合同。

（2）業(yè)委會(huì)未與物業(yè)企業(yè)簽訂合同；

如果業(yè)主委員會(huì)未與物業(yè)公司簽訂物業(yè)服務(wù)合同，但業(yè)主事實(shí)上接受了物業(yè)服務(wù)的，業(yè)主應(yīng)按照實(shí)際發(fā)生的服務(wù)價(jià)格向物業(yè)公司交納相應(yīng)費(fèi)用。

（3）前期物業(yè)服務(wù)合同

法律規(guī)定，前期物業(yè)服務(wù)合同對(duì)物業(yè)買受人生效。也就是說，雖然業(yè)主（即物業(yè)買受人）未簽訂物業(yè)服務(wù)合同，但也應(yīng)當(dāng)繳納相應(yīng)的物業(yè)費(fèi)。

4、對(duì)于已交接房屋，業(yè)主不得以無人居住為由拒交物業(yè)費(fèi)

四川省物業(yè)管理?xiàng)l例規(guī)定，建設(shè)單位與業(yè)主按照約定交付方式已交付物業(yè)的，物業(yè)服務(wù)費(fèi)由業(yè)主承擔(dān)。至于業(yè)主是否實(shí)際居住，在所不問。

在現(xiàn)行法律框架下，業(yè)主繳納物業(yè)服務(wù)費(fèi)的實(shí)質(zhì)條件是：是否接受了物業(yè)公司的服務(wù)，如是，則應(yīng)繳納與服務(wù)水平相適應(yīng)的費(fèi)用，同時(shí)，業(yè)主接房這一行為被法律直接推定為接受了服務(wù)。

因此，業(yè)主只有在兩種情況下可以拒絕繳納物業(yè)服務(wù)費(fèi)：

1、業(yè)主未接房，未辦理房屋交接手續(xù)；

2、物業(yè)公司完全未提供物業(yè)服務(wù)。

以上即是“未入住還需要繳納物業(yè)費(fèi)嗎  哪些情況業(yè)主可以拒繳物業(yè)費(fèi)”相關(guān)案例簡(jiǎn)析，如遇相關(guān)法律問題，建議咨詢房產(chǎn)專業(yè)律師處理。