限購(gòu)以“網(wǎng)簽”為截點(diǎn)

隨著315“李克強(qiáng)答記者問(wèn)”時(shí)，強(qiáng)調(diào)“產(chǎn)權(quán)到期無(wú)前置申請(qǐng)環(huán)節(jié)”以來(lái)，房產(chǎn)政策頻出，限購(gòu)、二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)提升等紛紛出臺(tái)。那在新舊政交替之際購(gòu)置的房產(chǎn)是否受限購(gòu)政策影響呢？

各地政府對(duì)此做法不一，如武漢限購(gòu)政策一出，市房管局表示，新老政策執(zhí)行時(shí)間點(diǎn)劃定上，新房和二手房節(jié)點(diǎn)認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)有一定差異：購(gòu)買新建住房，以購(gòu)房人提交購(gòu)房資格核查日期為準(zhǔn)，購(gòu)買二手房，則以提交《武漢市存量房買賣合同》日期為準(zhǔn)，11月15日為政策開(kāi)始執(zhí)行日。

上海以審稅的日期算。個(gè)人購(gòu)買住房以取得房屋產(chǎn)權(quán)證或契稅完稅證明上注明的時(shí)間為其購(gòu)買住房的時(shí)間。房屋產(chǎn)權(quán)證和契稅完稅證明所注明的時(shí)間不一致的，按照“孰先”原則確定購(gòu)買住房的時(shí)間。即房屋產(chǎn)權(quán)證上注明的時(shí)間早于契稅完稅證明上注明的時(shí)間的，以房屋產(chǎn)權(quán)證的時(shí)間為購(gòu)買住房的時(shí)間;契稅完稅證明上注明的時(shí)間早于房屋產(chǎn)權(quán)證上注明的時(shí)間的，以契稅完稅證明上注明的時(shí)間為購(gòu)買住房的時(shí)間。

而北京出臺(tái)新“國(guó)五條”細(xì)則明確該地二手房新政實(shí)施界定時(shí)間為網(wǎng)簽時(shí)間。

由于市場(chǎng)普遍對(duì)此次樓市調(diào)控加碼預(yù)期強(qiáng)烈，執(zhí)行首日全市房地產(chǎn)市場(chǎng)整體表現(xiàn)平穩(wěn)。現(xiàn)在購(gòu)房者關(guān)注的焦點(diǎn)是已交定金未辦手續(xù)、補(bǔ)繳社保等影響。

“網(wǎng)簽”和“備案”的關(guān)系

網(wǎng)簽是交易雙方簽訂合同后，到房地產(chǎn)相關(guān)部門進(jìn)行備案，并公布在網(wǎng)上。然后會(huì)給個(gè)網(wǎng)簽號(hào)，用戶可以通過(guò)這個(gè)號(hào)在網(wǎng)上進(jìn)行查詢。

商品房買賣合同之所以需要登記備案，原因是當(dāng)合同文本簽訂后，必須要到房地產(chǎn)交易中心登記備案才能生效。開(kāi)發(fā)商為了提高效率，不會(huì)逐戶的辦理，而會(huì)采取分批辦理的形式，這樣就致使買賣合同的備案時(shí)日會(huì)相應(yīng)延后。

一般來(lái)說(shuō)，網(wǎng)簽在前，備案在后，只有備案后房屋買賣才正式生效。網(wǎng)簽是為了讓房產(chǎn)交易更加透明化，防止一房多賣。

網(wǎng)簽和備案存在著本質(zhì)的區(qū)別，網(wǎng)簽是房地產(chǎn)管理部門為規(guī)范房地產(chǎn)企業(yè)房屋銷售行為，維持房地產(chǎn)市場(chǎng)的正常秩序，防止開(kāi)發(fā)商捂盤(pán)及“一房多賣”而建立的一個(gè)網(wǎng)絡(luò)化管理系統(tǒng)。

而備案是根據(jù)我國(guó)建設(shè)部所頒發(fā)的<城市商品房預(yù)售管理辦法>第六條規(guī)定：商品房預(yù)售實(shí)行許可證制度。開(kāi)發(fā)企業(yè)進(jìn)行商品房預(yù)售，應(yīng)當(dāng)向城市、縣房地產(chǎn)管理部門辦理預(yù)售登記，取得《商品房預(yù)售許可證》。該辦法第十條同時(shí)規(guī)定：商品房預(yù)售，開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)與承購(gòu)人簽訂商品房預(yù)售合同。預(yù)售人應(yīng)當(dāng)在簽約之日起30日內(nèi)持商品房預(yù)售合同向縣級(jí)以上人民政府房地產(chǎn)管理部門和土地管理部門辦理登記備案手續(xù)。

兩者的共同作用都是為了杜絕一房多賣的現(xiàn)象，當(dāng)我們要注意的是，網(wǎng)簽是不具有備案的法律效力的，僅僅為了實(shí)現(xiàn)備案的管理效果。辦理好網(wǎng)簽后如要實(shí)現(xiàn)備案的法律效力還必須要到當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)登記機(jī)構(gòu)辦理備案登記手續(xù)。

以上即是“限購(gòu)以“網(wǎng)簽”為截點(diǎn)  “網(wǎng)簽”和“備案”的關(guān)系”相關(guān)簡(jiǎn)述，如遇房產(chǎn)相關(guān)法律問(wèn)題，可以咨詢北京專業(yè)房產(chǎn)律師，數(shù)十年房產(chǎn)糾紛解決經(jīng)驗(yàn)，為您出謀劃策，解疑答惑。