案情簡(jiǎn)介：限購(gòu)下未收房者的恐慌 2013年8月19日，原、被告簽訂武漢市商品房買賣合同（合同編號(hào)：洪130016464，商品房預(yù)售許可證編號(hào)為【武房開】預(yù)售[2013]044號(hào)）。合同約定，原告購(gòu)買被告開發(fā)的位于武漢市洪山區(qū)徐東村楊園南路徐東公寓8層9號(hào)商品房一套，建筑面積38.02平方米；每平方米11174.41元，總房款424851元；原告應(yīng)于2013年8月20日前支付購(gòu)房款134851元，剩余房款辦理按揭貸款；被告應(yīng)于2014年12月31日前，將符合合同第九條約定的房屋交付給原告；逾期交付超過30日后，原告要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行。合同簽訂后，原告按合同約定支付購(gòu)房款134851元，但被告至今未履行交房義務(wù)及其他隨附義務(wù)?，F(xiàn)原告要求被告立即協(xié)助原告辦理合同登記備案手續(xù)。 法院判決：被告于本判決生效之日起十日內(nèi)辦理與原告所簽訂的商品房買賣合同登記備案手續(xù)。 經(jīng)法院查明，案涉徐東公寓項(xiàng)目，尚未辦理竣工驗(yàn)收，但是依法成立的合同對(duì)雙方當(dāng)事人均有約束力。原告與被告中森華世紀(jì)公司簽訂的房屋買賣合同，約定了房屋座落、價(jià)格、付款方式、交房時(shí)間以及雙方的其他權(quán)利義務(wù)，該合同是雙方的真實(shí)意思表示，不違反法律、行政法規(guī)強(qiáng)制性規(guī)定，該合同合法有效。對(duì)原告提出的要求確認(rèn)合同有效的訴訟請(qǐng)求，本院依法予以支持。根據(jù)《中華人民共和國(guó)房地產(chǎn)管理法》第四十五條、《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》第二十七條的規(guī)定，預(yù)售商品房，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)自商品房買賣合同簽訂之日起30日內(nèi)，辦理商品房預(yù)售合同登記備案手續(xù)。根據(jù)原告與被告中森華世紀(jì)公司簽訂的商品房買賣合同約定，辦理合同備案是被告中森華世紀(jì)公司的合同義務(wù)。故，對(duì)原告提出的要求被告辦理合同備案的訴訟請(qǐng)求，本院依法予以支持。 律師說法：沒有竣工的房產(chǎn)可以備案嗎？ 本案中，被告辯稱所涉徐東公寓項(xiàng)目，尚未辦理竣工驗(yàn)收，所以沒有辦理備案手續(xù)，這一說法有誤。 根據(jù)《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》中，第27條規(guī)定：房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的設(shè)計(jì)、施工，必須符合國(guó)家的有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范。房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目竣工，經(jīng)驗(yàn)收合格后，方可交付使用。未經(jīng)竣工驗(yàn)收備案的房屋，不能交付使用。 而房產(chǎn)備案是房地產(chǎn)管理部門為了規(guī)范房屋租賃進(jìn)行的登記工作。憑開發(fā)商的《商品房預(yù)（銷）售許可證》和買受人的身份證、戶口本、婚姻證明等就可以辦理。 本案中，被告已未竣工為由沒有對(duì)原告的房產(chǎn)進(jìn)行備案的行為違法法律規(guī)定，故法院判決被告于本判決生效之日起十日內(nèi)辦理與原告所簽訂的商品房買賣合同登記備案手續(xù)。 以上即是“限購(gòu)下未收房者的恐慌 沒有竣工的房產(chǎn)可以備案嗎？”的相關(guān)簡(jiǎn)述，商品房取得預(yù)售許可證上市買賣后,每套房子只有一個(gè)唯一編號(hào),而后在房產(chǎn)管理部門進(jìn)行預(yù)登記,你買房后,簽訂合同,這套房子的合同就在房產(chǎn)管理部門登記備案。