案情簡(jiǎn)介：以房抵債卻遲遲不交房  

原告自2014年3月份開(kāi)始給被告開(kāi)發(fā)的小區(qū)供應(yīng)鋼材，后經(jīng)結(jié)算被告共欠原告鋼材款2901611元未付。因被告資金緊張，便決定將下欠的鋼材款轉(zhuǎn)為購(gòu)房款，用位于臨猗縣雙塔城市廣場(chǎng)的9套房屋抵頂該筆款項(xiàng)，雙方約定于2015年12月31日前交付房屋，逾期超過(guò)六十日后，原告有權(quán)解除合同；原告要求解除合同的，被告應(yīng)當(dāng)自原告解除合同通知到達(dá)之日起60日內(nèi)退還全部房款，并按原告累計(jì)已付房款的2%向買受人支付違約金?，F(xiàn)仍未交付房屋，故原告訴請(qǐng)被告退還房款及違約金。

法院判決：解除原告與被告之間八幢房屋的買賣合同；被告退還原告購(gòu)房款2539836元，并按該款項(xiàng)的2%向原告支付違約金。

經(jīng)法院查明，原告自2014年3月份開(kāi)始給被告開(kāi)發(fā)的小區(qū)供應(yīng)鋼材，后經(jīng)結(jié)算被告共欠原告鋼材款2901611元未付。因被告資金緊張，便決定將下欠的鋼材款轉(zhuǎn)為購(gòu)房款，用位于臨猗縣雙塔城市廣場(chǎng)的9套房屋抵頂該筆款項(xiàng)；其中有一套房屋另案處理，本案中涉及8套房屋（3幢B單元1901號(hào)、1902號(hào)、1903號(hào)、1904號(hào)、2004號(hào)及6幢A單元403號(hào)、1403號(hào)、1503號(hào)）。2014年12月22日，原、被告就上述8套房屋分別簽訂了商品房買賣合同；同日被告向原告出具了對(duì)應(yīng)房屋的收款收據(jù)共計(jì)八份，共計(jì)2539836元。其中，房屋買賣合同均約定被告應(yīng)于2015年12月31日前向原告交付房屋，逾期超過(guò)六十日后，原告有權(quán)解除合同；原告要求解除合同的，被告應(yīng)當(dāng)自原告解除合同通知到達(dá)之日起60日內(nèi)退還全部房款，并按原告累計(jì)已付房款的2%向買受人支付違約金?，F(xiàn)查明截止開(kāi)庭當(dāng)日被告仍未交付房屋。

被告君臨天下公司辯稱：原告所訴房屋的購(gòu)房款是用鋼材款抵頂?shù)摹ｄ摬目畹挠嘘P(guān)事宜是我們雙方和中太公司商定的，中太公司關(guān)于支付工程款的事項(xiàng)向我公司發(fā)出了通知函，要求我方不得在未經(jīng)其公司確認(rèn)的情況下以房屋抵扣工程款。故我公司之前與原告簽的鋼材款抵頂購(gòu)房款的協(xié)議無(wú)效，關(guān)于所欠原告的鋼材款需要和中太公司進(jìn)行協(xié)商。

律師說(shuō)法：延期交房的違約責(zé)任

本案中就被告所欠原告的鋼材款，雙方經(jīng)協(xié)商一致，將所欠鋼材款轉(zhuǎn)為購(gòu)房款，并簽訂了相應(yīng)房屋買賣合同。該8份房屋買賣合同系原、被告真實(shí)的意思表示，合法有效。

《中華人民共和國(guó)合同法》第九十三條第二款規(guī)定：“當(dāng)事人可以約定一方解除合同的條件。解除合同的條件成就時(shí)，解除權(quán)人可以解除合同”。

被告在簽訂房屋買賣合同后，未按合同約定向原告交付房屋，現(xiàn)約定的合同解除合同條件已經(jīng)成就，原告有權(quán)解除合同，要求被告返還購(gòu)房款并支付相應(yīng)的違約金。

被告提供的中泰建設(shè)集團(tuán)股份有限公司向其發(fā)出的支付工程款的通知函，系其與中泰公司之間的項(xiàng)目往來(lái)問(wèn)題，且該通知函發(fā)出的時(shí)間為2016年7月26日，與本案訴爭(zhēng)事實(shí)不具有關(guān)聯(lián)性，所以法院并沒(méi)有采信被告的主張。

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