導(dǎo)讀：因為房源信息的不對稱，對于很多買房人來說，買房時我們通常會找房屋中介，一來為了節(jié)約時間，找出更符合我們要求的房屋；二來是相信他們的專業(yè)能為我們提供便捷的服務(wù)。但這樣一來我們就要支付高額的中介費。在購房過程中，購房情況會出現(xiàn)不同的意外情況，如：房屋買賣合同簽訂后又解除該合同，簽了房屋買賣合同后就必須支付中介費嗎？下文案例為您解析特定情況下是否需要支付中介機構(gòu)中介費用。

房屋買賣合同簽訂后解除該合同

案例簡介：房屋買賣合同簽訂后解除合同，是否應(yīng)當(dāng)支付中介費

2011年9月25日，被告經(jīng)原告居間與案外人申某就寶山區(qū)羅芬路XXX弄XXX號XXX室房屋（以下簡稱302室房屋）簽訂了《房地產(chǎn)買賣居間協(xié)議》及《房屋買賣合同》、《傭金確認(rèn)書》，被告確認(rèn)支付原告中介費人民幣25，800元。之后，被告未按約支中介費，故原告起訴要求被告支付中介費25，800元。

法院判決：雙方簽訂的房屋買賣合同成立，被告須支付中介費兩萬元

原、被告及案外人申某某簽訂的《房地產(chǎn)買賣居間協(xié)議》包含了被告、申某與原告之間的居間協(xié)議及被告與申某之間的買賣協(xié)議。被告與原告簽訂的居間協(xié)議系雙方真實意思表示，合法有效，雙方均應(yīng)恪守?！斗康禺a(chǎn)買賣居間協(xié)議》約定，《房屋買賣合同》成立，即表明原告居間成功，被告及申某各支付房價款1%的中介費?！秱蚪鸫_認(rèn)書》約定，被告于買賣合同成立時支付中介費25，800元，其中含代申某某支付的中介費12，900元?！秱蚪鸫_認(rèn)書》系原、被告對于中介費作出的特別約定，故中介費應(yīng)以該確認(rèn)書為準(zhǔn)。被告于2011年9月25日與申某已經(jīng)簽訂了《房屋買賣合同》，原告要求被告支付中介費，符合約定。鑒于原告實際未提供后續(xù)居間服務(wù)，本院從公平原則考慮，酌情確定被告支付原告中介費2萬元。

買賣合同生效后必須支付中介嗎 

律師說法：房屋買賣合同生效后須按照約定支付中介費

房屋買賣居間傭金簡單地說就是我們常說的中介費，是給中介支付的房屋成交付出努力的酬勞。簽訂了房屋買賣合同就必須支付中介費嗎？《合同法》第四百二十七條規(guī)定，居間人未促成合同成立的，不得要求支付報酬，但可以要求委托人支付從事居間活動支出的必要費用。根據(jù)該規(guī)定，居間人請求報酬的基礎(chǔ)是其已促成合同成立，否則，只能請求委托人支付從事居間活動支出的必要費用。而居間人促成合同成立的，委托人應(yīng)當(dāng)按照約定支付報酬。但如果中介并未完全完成該次房屋交易中的全部服務(wù)流程，那么，居間費用根據(jù)其工作量將部分收取其報酬。上文案例中，雖然中介使買賣雙方簽訂了房屋買賣合同，其買賣合同已成立生效，但該交易最終被解除。為了公平起見，法院判決被告支付原告部分中介費用，較為合理。在房屋買賣的過程中，避免不了會碰到各種各樣的合同履行問題，遇到類似問題時可以咨詢房產(chǎn)專業(yè)律師，相信他們會從專業(yè)的角度給予您解答。

徐紅英律師：13818076833

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