天津限購(gòu)升級(jí)認(rèn)房又認(rèn)貸

為抑制房地產(chǎn)泡沫，保持房地產(chǎn)市場(chǎng)穩(wěn)定，天津市31日晚發(fā)布了《關(guān)于進(jìn)一步深化房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控工作的實(shí)施意見(jiàn)》。

根據(jù)實(shí)施意見(jiàn)，4月1日起，對(duì)在天津市擁有1套及以上住房的非天津市戶籍居民家庭、擁有2套及以上住房的天津市戶籍居民家庭、擁有1套及以上住房的成年單身（包括未婚和離異）人士，暫停在天津市（濱海新區(qū)除外）再次購(gòu)買新建商品住房和二手住房。

實(shí)施意見(jiàn)明確提出，非天津市戶籍居民家庭在天津市范圍內(nèi)購(gòu)買住房的，需提供在天津市3年內(nèi)連續(xù)繳納2年以上社會(huì)保險(xiǎn)或個(gè)人所得稅證明。補(bǔ)繳的社會(huì)保險(xiǎn)或個(gè)人所得稅證明不得作為購(gòu)房有效憑證。

限購(gòu)下的法律糾紛如何解決

新政出臺(tái)，主要問(wèn)題集中在：非本市戶籍購(gòu)房者因此喪失了買房資格；房屋無(wú)法過(guò)戶；首付款比例提高，購(gòu)房者或無(wú)法辦理按揭貸款等。

專業(yè)房產(chǎn)律師魏國(guó)鵬魏律師對(duì)此表示：

限購(gòu)限貸政策導(dǎo)致合同解除，并不必然要承擔(dān)違約責(zé)任，具體需要根據(jù)合同訂立及履行的過(guò)程作出進(jìn)一步的判斷。

例如，純粹因限購(gòu)限貸政策導(dǎo)致合同目的無(wú)法實(shí)現(xiàn)，從而致使合同解除的，屬于不可歸責(zé)于買賣雙方的原因，雙方均無(wú)需承擔(dān)違約責(zé)任，賣家則應(yīng)退還已收房款。

如果在合同履行過(guò)程中，一方存在違約行為，如惡意拖延付款時(shí)間、拒絕配合辦理過(guò)戶手續(xù)、明知不符合購(gòu)房條件仍簽訂買賣合同等，最終致使因限購(gòu)限貸政策無(wú)法實(shí)現(xiàn)合同目的而解除合同，那么在這種情況下，違約方仍然需要承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

以上即是“天津限購(gòu)升級(jí)認(rèn)房又認(rèn)貸  限購(gòu)下的法律糾紛如何解決”的相關(guān)解析，房產(chǎn)限購(gòu)有時(shí)難免傷及無(wú)辜，購(gòu)房者要在GDP和民生的夾縫中趨利避害，實(shí)屬不易。發(fā)生法律問(wèn)題種類不多，但個(gè)案情況又天差地別，是可以繼續(xù)履行過(guò)戶手續(xù)，還是結(jié)合房?jī)r(jià)上漲差價(jià)要求開(kāi)發(fā)商退還房款、賠償損失？亦或者因情勢(shì)變更，僅僅退換房款來(lái)解除合同？具體要結(jié)合個(gè)案情況綜合分析，如遇相關(guān)法律問(wèn)題，可以咨詢魏國(guó)鵬魏律師處理，專業(yè)房產(chǎn)律師為您出謀劃策、解疑答惑。