案例簡介：合同未約定房屋具體過戶時(shí)間，被告拒絕過戶

2013年10月5日，原、被告就上海市浦東新區(qū)楊高北路XXX號XXX室房屋（以下簡稱系爭房屋）簽訂房屋買賣合同，約定原告出售系爭房屋給被告，房屋總價(jià)為人民幣258萬元（以下幣種同），房屋建筑面積為80.26平方米。合同約定被告應(yīng)于合同簽訂后兩日內(nèi)支付原告購房定金5萬元，2013年11月7日前支付房款75萬元，尾款于原、被告辦理完畢房屋過戶手續(xù)后，被告一次性支付給原告。如被告違約，定金不退還，如原告違約，則雙倍返還定金，同時(shí)違約方須承擔(dān)守約方由此產(chǎn)生的訴訟費(fèi)、律師代理費(fèi)、誤工費(fèi)、差旅費(fèi)。合同簽訂后，原告按約定履行了自己的義務(wù)，將房屋交付被告，可被告支付了80萬元房款后，至今尚欠原告178萬元房款未支付。原告多次通知被告支付剩余款項(xiàng)以便過戶，但被告以過戶后才會支付剩余房款為由不予辦理，且原告無法電話聯(lián)系到被告。原告無奈起訴，要求被告支行剩余房款并協(xié)助過戶事宜、賠償相應(yīng)損失。被告萬某辯稱，被告方一直要求原告辦理房屋過戶手續(xù)，但原告拒絕辦理。被告同意辦理過戶手續(xù)，但不同意原告其他訴請。

法院判決：原告配合被告進(jìn)行房屋過戶，并賠償被告損失

經(jīng)審理查明，2013年10月5日，兩原告作為出售方（甲方）與被告作為購買方（乙方）就系爭房屋簽訂房屋買賣合同，約定甲方將系爭房屋整體出售給乙方（房屋面積以產(chǎn)權(quán)證為準(zhǔn)），房屋內(nèi)可以移動(dòng)的家具歸甲方，其他全部歸乙方所有。被告支付相應(yīng)款項(xiàng)與原告約定過戶的時(shí)間，原告未配合辦理過戶。本院認(rèn)為，依法成立的合同受法律保護(hù)。就系爭房屋買賣，雙方先簽訂了房屋買賣合同，約定了系爭房屋的總價(jià)、付款時(shí)間、稅費(fèi)負(fù)擔(dān)、違約責(zé)任等，房屋買賣合同系當(dāng)事人的真實(shí)意思表示，與法不悖，合法有效，雙方均應(yīng)遵照履行。之后關(guān)于房款的支付，被告按約定時(shí)間支付了定金5萬元及75萬元房款，并無不當(dāng)。至于尾款178萬元，根據(jù)合同約定在雙方辦理完畢房屋過戶手續(xù)后支付。

關(guān)于房屋過戶，雖然房屋買賣合同中并未約定具體時(shí)間，但結(jié)合系爭房屋原告名下產(chǎn)證辦理出來的時(shí)間、系爭房屋上抵押注銷的時(shí)間、被告購買房屋的目的及房屋買賣合同中對被告支付的75萬元房款用于原告歸還銀行貸款的約定及房屋無權(quán)利瑕疵擔(dān)保的約定，可以看出在2013年12月17日系爭房屋上抵押被注銷后，房屋過戶的條件已成就。2013年12月19日，原、被告雙方共同至房地產(chǎn)交易中心辦理過戶，雙方對于此時(shí)過戶并無異議，并都作出了相應(yīng)努力，但當(dāng)日雙方發(fā)生爭議并未過戶成功。至今房屋并未過戶成功的原因在于原、被告雙方。因?yàn)榉丛V被告的行為造成了逾期交付房屋，已經(jīng)構(gòu)成違約，故反訴原告根據(jù)補(bǔ)充條款約定追究反訴被告違約責(zé)任，具有合同依據(jù)，與法不悖，但違約金金額，本院結(jié)合逾期交房的時(shí)間、反訴原告的損失等酌情調(diào)整為6萬元。原告應(yīng)當(dāng)配合被告進(jìn)行房屋過戶。

律師說法：房屋買賣合同中當(dāng)事人未約定房屋具體過戶時(shí)間怎么處理

在房屋買賣合同中因?yàn)槲醇s定事項(xiàng)而發(fā)生爭議的情形較多。當(dāng)房屋交易合同中出現(xiàn)未約定事項(xiàng)時(shí)，如果該事項(xiàng)屬于合同的必要條款，我們應(yīng)認(rèn)定為該合同不成立。哪些屬于合同的必要條款呢，依據(jù)合同法的規(guī)定，主要有以下幾個(gè)方面：一、當(dāng)事人的名稱或姓名、住所；標(biāo)的本合同的標(biāo)的，就是雙方欲進(jìn)行買賣的二手房，這是本合同的關(guān)鍵，一定要明確約定；三、價(jià)款這是很重要的內(nèi)容，主要寫明總價(jià)款;付款方式，付款條件，如何申請按揭貸款、定金、尾款等；履行期限、地點(diǎn)、方式這里主要寫明交房時(shí)間、條件、辦理相關(guān)手續(xù)等；違約責(zé)任（這里主要說明哪些系違約情形;如何承擔(dān)違約責(zé)任;違約金、定金、賠償金的計(jì)算與給付等）；解決爭議的方式這里主要約定解決爭議是采用仲裁方式還是訴訟方式；合同生效條款雙方在此約定合同生效時(shí)間，生效或失效條件等；合同中止、終止或解除條款；合同的變更與轉(zhuǎn)讓。在此約定合同的變更與轉(zhuǎn)讓的條件或不能進(jìn)行變更、轉(zhuǎn)讓的禁止條款。

除了必要條款，《合同法》第六十一條中規(guī)定：“合同生效后，當(dāng)事人就質(zhì)量、價(jià)款或者報(bào)酬、履行地點(diǎn)等內(nèi)容沒有約定或者約定不明確的，可以協(xié)議補(bǔ)充；不能達(dá)成補(bǔ)充協(xié)議的，按照合同有關(guān)條款或者交易習(xí)慣確定”。

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