導(dǎo)讀：無論是簽訂房屋租賃合同還是買賣合同，原則上都要求交易雙方都到場，以免產(chǎn)生不必要的糾紛。但日常交易中，當(dāng)一方或雙方不方便到場時，通常會授權(quán)給另一個人代簽，那么，房屋買賣合同可以代簽嗎？授權(quán)委托書是否經(jīng)過公證才具有法律效力？一起來看今天的以案說法。

房屋買賣合同可以代簽嗎

案例簡介：經(jīng)授權(quán)代簽的房屋買賣合同具有法律效力

2015年12月1日，兩原告與案外人沙某簽訂《購房定金合同》，約定兩原告將位于上海市黃浦區(qū)火腿弄4-6號1-2層中間及西間房屋出售給沙某，兩原告實(shí)際到手房款2，780，000元，沙某支付定金5，0000元。之后雙方協(xié)議解除了合同。2016年2月20日，兩原告與第三人張某簽訂《上海市房地產(chǎn)買賣合同》約定第三人張某向兩原告購買上海市黃浦區(qū)火腿弄4-6號1-2層中間及西間房屋，轉(zhuǎn)讓價款共計(jì)2，810，000元。合同第六條約定在2016年4月10日之前，雙方共同向房地產(chǎn)交易中心申請辦理轉(zhuǎn)讓過戶手續(xù)。2016年3月2日，兩原告出具公證委托書。委托書載明：委托人因故無法親自辦理出售上海市火腿弄4-6號1-2層中間及西間房地產(chǎn)的相關(guān)事宜，特委托受托人石某某為委托人的代理人，代為簽訂定金協(xié)議、房地產(chǎn)買賣合同，修改房地產(chǎn)買賣合同。

之后，兩原告與第三人張某簽訂的《上海市房地產(chǎn)買賣合同》(合同編號：XXXXXXX)由于限購已經(jīng)被撤銷。2016年4月22日，第三人石某某作為兩原告的代理人與被告簽訂《上海市房地產(chǎn)買賣合同》(合同編號XXXXXXX)，約定上海市火腿弄4-6號1-2層中間及西間房屋的轉(zhuǎn)讓價款共計(jì)2，200，000元。系爭房屋于2016年6月1日被核準(zhǔn)登記在被告石某（石某某兒子）名下。原告主張石某某超越代理權(quán)代理，合同無效。

法院判決：代簽房屋買賣合同未超越授權(quán)

兩原告于2016年3月2日出具委托書時，系兩原告真實(shí)意思表示，并經(jīng)上海市東方公證處公證，該委托書合法有效。委托書載明兩原告就出售上海市火腿弄4-6號1-2層中間及西間房地產(chǎn)的相關(guān)事宜，委托第三人石某某代為簽訂定金協(xié)議、房地產(chǎn)買賣合同，修改房地產(chǎn)買賣合同。該委托書并未明確僅就兩原告與第三人張某之間的房地產(chǎn)買賣授權(quán)第三人石某某代理相關(guān)事宜，委托事項(xiàng)中包括代為簽訂房地產(chǎn)買賣合同。故對原告認(rèn)為第三人石某某超越委托書的授權(quán)范圍將系爭房屋出售給被告的主張本院不予采納。

鑒于兩原告已實(shí)際收取房款2，810，000元，第三人石某某代理行為未超越授權(quán)范圍，且無證據(jù)顯示兩原告利益受到損害，故對兩原告要求確認(rèn)原、被告雙方《上海市房屋買賣合同》無效的訴訟請求，本院不予支持。如兩原告認(rèn)為在訂立合同過程中有法律規(guī)定的其他情形，對其造成損失的，可另行起訴要求損害賠償。根據(jù)合同約定，系爭房屋所涉房屋租賃關(guān)系，已隨該房屋產(chǎn)權(quán)權(quán)利變更而變更，故本院對原告要求被告返還房屋租金的訴訟請求不予支持。

律師說法： 授權(quán)委托書需經(jīng)公證才生效嗎

房屋買賣合同中的合同代簽，一般是指因?yàn)榉恐髟诤炗喎课葙I賣合同時不能親自到場而委托另一人代為簽訂合同。房屋買賣合同是可以代為簽訂，但要注意代簽人是否具有房屋產(chǎn)權(quán)人的授權(quán)。對于房屋所有權(quán)人無法到場簽訂合同的，一定要要求委托人提供產(chǎn)權(quán)人簽署的授權(quán)委托書，該委托書也可經(jīng)公證。合同簽訂之后，經(jīng)公證的授權(quán)委托書應(yīng)與合同一起妥善保管。如果沒有提供委托書，最好在合同中約定:在規(guī)定時間內(nèi)，在對方提供上述委托書之前或房屋所有權(quán)人補(bǔ)簽之前，合同不生效，且不支付任何價款。

為了避免不必要的法律糾紛，購房者在簽訂合同時如果遇到代簽的情況，即使對方有公證委托書，最好還是通過電話或者其他方式聯(lián)系出賣人，確認(rèn)合同代簽事宜，避免有些房產(chǎn)中介單方操作賺取差價的情況發(fā)生。在法律規(guī)定的范圍內(nèi)，合同代簽是同樣具有法律效力的，前提是賣方必須出具授權(quán)委托書;夫妻共有房產(chǎn)在轉(zhuǎn)讓時必須征得配偶同意，否則簽訂的合同不具法律效力。

授權(quán)委托書是否必須經(jīng)過公證才合法有效？事實(shí)上并不是。只要委托人和受托人有相應(yīng)的民事能力、委托辦理的事項(xiàng)合法，并由委托人親自在委托書簽名處確認(rèn)的，授權(quán)委托書就具有法律效力，不一定要公證的。但涉及必須公證的事項(xiàng)，如涉及外國人、無國籍人事項(xiàng)的，則必須公證才具有法律效力。

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判決書原文：

http://wenshu.court.gov.cn/content/content?DocID=3b0c3e90-ba8f-41b9-93b2-a73e00906b7c&KeyWord=房屋買賣