案情簡介：入住六年賣方不肯配合過戶  

原告張克儉與被告楊德恒于2011年11月2日簽訂了一份房屋買賣協(xié)議書，約定被告將其所有的位于武漢市蔡甸區(qū)大集街線子街16號房屋（房屋所有權(quán)證號為武房權(quán)證蔡字第××號）出售給原告張克儉，約定價款為158000元，由原告在協(xié)議簽訂時一次性向被告支付購房款，原告在付清購房款后，被告當即將上述房屋及房屋產(chǎn)權(quán)證、土地使用權(quán)證交付給原告，協(xié)議簽訂后，雙方應(yīng)即到房地產(chǎn)管理部門辦理過戶手續(xù)。2011年11月3日原、被告就這份房屋買賣協(xié)議書到武漢市蔡甸區(qū)公證處辦理了公證，原告也于當日支付了全部購房款，被告將房屋產(chǎn)權(quán)證和土地使用權(quán)證交付給了原告。后原告曾要求被告協(xié)助辦理房屋過戶手續(xù)未果。2017年2月，原告持房屋買賣協(xié)議書到蔡甸區(qū)房產(chǎn)管理部門咨詢辦理過戶手續(xù)時，才發(fā)現(xiàn)被告當時交給原告的房屋產(chǎn)權(quán)證和土地使用權(quán)證不是原件，但經(jīng)向房產(chǎn)管理部門核實，房屋產(chǎn)權(quán)證上的信息屬實，該房屋的所有權(quán)人仍為楊德恒，房屋產(chǎn)區(qū)昂仍登記在被告楊德恒名下，房屋所有權(quán)證號為武房權(quán)證蔡字第××號。

被告楊德恒承認原告在本案中所主張的事實，但認為其現(xiàn)在在強制隔離戒毒，不能出去辦理，其于2018年1月就解除隔離戒毒了，請求待其解除隔離戒毒后再協(xié)助原告辦理。

法院判決：原告與被告簽訂的房屋買賣協(xié)議書有效；被告協(xié)助原告辦理產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)。

經(jīng)法院審理查明，被告楊德恒承認原告張克儉在本案中主張的事實，故對原告張克儉主張的事實予以確認。原、被告簽訂的房屋買賣合同系雙方當事人的真實意思表示，亦不違反法律禁止性規(guī)定，為有效合同，故法院對原告請求確認原、被告簽訂的房屋買賣協(xié)議書有效的訴訟請求予以支持。原、被告簽訂的房屋買賣合同合法有效，對雙方當事人均有約束力，雙方均應(yīng)按照約定全面履行自己的義務(wù)。原告按約已支付購房款，履行了自己的義務(wù)，被告也應(yīng)按約履行自己相應(yīng)的義務(wù)，故法院對原告請求判令被告協(xié)助原告辦理房屋相關(guān)過戶手續(xù)的訴訟請求予以支持。

律師說法：怎樣向法院申請強制過戶

結(jié)合本案案例，若被告怠于執(zhí)行房屋過戶手續(xù)時，買方可到法院執(zhí)行庭申請強制執(zhí)行，需提供：（1）申請執(zhí)行書。申請執(zhí)行書中應(yīng)當寫明申請執(zhí)行的事項，理由。（具體樣式可百度一下）、（2）生效判決書副本、（3）判決生效證明：可向原經(jīng)辦法官申請出具。

法律依據(jù)為：

《民事訴訟法》第230條規(guī)定：“在執(zhí)行中，需要辦理有關(guān)財產(chǎn)權(quán)證照轉(zhuǎn)移手續(xù)的，人民法院可以向有關(guān)單位發(fā)出協(xié)助執(zhí)行通知書，有關(guān)單位必須辦理?！?/p>

民事訴訟法第二百五十一條規(guī)定：“在執(zhí)行中，需要辦理有關(guān)財產(chǎn)證照轉(zhuǎn)移手續(xù)的，人民法院可以向有關(guān)單位發(fā)出協(xié)助執(zhí)行通知書，有關(guān)單位必須辦理”。這是人民法院就辦理產(chǎn)權(quán)過戶發(fā)出協(xié)助執(zhí)行通知書的明文規(guī)定。

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