案情簡(jiǎn)介：簽了房產(chǎn)買賣合同后反悔

2015年12月18日，通過(guò)原告的努力，就被告出售擁有的位于廣州市越秀區(qū)東沙角路35號(hào)402房之物業(yè)給買家張某一事達(dá)成一致。同日，被告并就此事與買方及原告簽訂了《存量房買賣合同》。合同約定基于原告提供的中介服務(wù)，買家張某同意于2016年2月20日前向原告支付中介代理費(fèi)23500元。后因被告?zhèn)€人原因，交易沒(méi)有完成，被告于2016年1月18日簽署《證明書(shū)》，同意代買家張某支付中介代理費(fèi)11750元，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的一切經(jīng)濟(jì)和法律責(zé)任。但被告卻沒(méi)有按照合同以及《證明書(shū)》的約定履行義務(wù)，至今拖欠原告中介代理費(fèi)11750元未付。原告多次催交未果，故訴請(qǐng)法院判令：被告向原告支付中介代理費(fèi)11750元。

法院判決：被告向原告支付中介服務(wù)費(fèi)11750元。

經(jīng)審理查明，2015年12月18日，原告（為房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)、丙方）與被告（為賣方、甲方）、張某（為買方、乙方）簽訂《存量房買賣合同》，其中內(nèi)容為：甲方將廣州市越秀區(qū)東沙角路35號(hào)402房，建筑面積83.3平方米出售給乙方，總金額1700000元；丙方依法促成甲乙雙方當(dāng)事人簽訂本合同后，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)于2016年2月20日前向某支付中介服務(wù)費(fèi)，其中乙方應(yīng)向某支付中介服務(wù)費(fèi)23500元；甲乙雙方或其中一方當(dāng)事人逾期支付上述中介服務(wù)費(fèi)的，違約方每日按未付中介費(fèi)0.05%的標(biāo)準(zhǔn)向某支付違約金等。同日，張某向原告簽署了《服務(wù)收費(fèi)確認(rèn)書(shū)》，內(nèi)容為：本人張慧群經(jīng)廣東合富房地產(chǎn)置業(yè)有限公司促成越秀區(qū)東沙角路35號(hào)402房物業(yè)之購(gòu)買合同成立，現(xiàn)本人同意支付23500元作為廣東合富房地產(chǎn)置業(yè)有限公司之中介代理費(fèi)及咨詢費(fèi)等。

2016年1月18日，被告與買方張某共同向原告簽署了《證明書(shū)》，內(nèi)容為：代付方梁永勝同意代張慧群支付購(gòu)買越秀區(qū)東沙角路35號(hào)402房物業(yè)之中介代理費(fèi)11750元給廣東合富房地產(chǎn)置業(yè)有限公司，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的一切經(jīng)濟(jì)和法律責(zé)任。張某同意梁永勝代本人支付購(gòu)買上述物業(yè)之中介代理費(fèi)給廣東合富房地產(chǎn)置業(yè)有限公司，并同意廣東合富房地產(chǎn)置業(yè)有限公司以梁永勝名義開(kāi)具發(fā)票給予代付方。

2016年5月26日，原告向被告發(fā)出《知會(huì)函》，要求被告盡快支付上述中介服務(wù)費(fèi)11750元。

據(jù)了解，涉訟房屋買賣因被告沒(méi)有按約定配合買方辦理網(wǎng)簽手續(xù)而取消了，是被告的原因取消交易。原告尚未收取買方的中介費(fèi)，不存在重復(fù)收取的情況。

法院認(rèn)為，根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》第四百二十六條的規(guī)定，原告作為居間人已促成被告與買方之間的房屋買賣合同成立，有權(quán)收取中介服務(wù)費(fèi)。另根據(jù)被告與買方共同向原告簽署的《證明書(shū)》，被告同意代買方張某向原告支付中介服務(wù)費(fèi)11750元，即支付中介服務(wù)費(fèi)的義務(wù)部分轉(zhuǎn)由被告承擔(dān)。該約定是當(dāng)事人的真實(shí)意思表示，合法有效，被告應(yīng)依此履行。因被告未向原告支付上述中介服務(wù)費(fèi)，現(xiàn)原告訴請(qǐng)被告支付，合法合理，本院予以支持。

律師說(shuō)法：什么情況下需要支付中介費(fèi)

二手房中介費(fèi)即通過(guò)房屋中介公司進(jìn)行二手房交易時(shí)支付給中介方的服務(wù)費(fèi)，一般中介費(fèi)為房屋成交價(jià)格的1%—3%。房屋出售方與房屋購(gòu)買方都需要向中介方支付費(fèi)用。中介服務(wù)費(fèi)目前沒(méi)有統(tǒng)一規(guī)定，一般按照行業(yè)內(nèi)的習(xí)慣收取，同時(shí)還要參考中介的資質(zhì)。

是否需要支付中介費(fèi)需要視情況而定，一般有如下幾種情況：

1、中介促成雙方簽訂買賣合同，但因非中介原因最終交易失敗，中介有權(quán)收取中介費(fèi)：比如，在簽完買賣合同后，房東臨時(shí)跳價(jià)，而買家不接受最終導(dǎo)致交易失敗，中介有權(quán)收取中介費(fèi)。

2、中介未促成雙方簽訂買賣合同，無(wú)權(quán)收取中介費(fèi)，但可收取適當(dāng)勞務(wù)費(fèi)：比如，買家看房后，覺(jué)得房?jī)r(jià)太高而房東又不肯讓價(jià)，最終無(wú)法達(dá)成一致不能完成交易。

3、中介促成雙方簽訂買賣合同，但因中介原因最終無(wú)法完成交易，中介無(wú)權(quán)收取中介費(fèi)：比如，買家沒(méi)有購(gòu)房資格但是中介承諾可以買房，最終無(wú)法完成過(guò)戶。

一般來(lái)說(shuō)，房產(chǎn)中介主要是撮合交易，以簽訂房地產(chǎn)買賣合同作為撮合交易成功的標(biāo)志，所以如果簽訂了房地產(chǎn)買賣合同，就應(yīng)該要交中介費(fèi)了。綜上所述，中介費(fèi)的糾紛在二手房交易中并不少見(jiàn)，為了避免此類糾紛，建議買房人在買房前可以先咨詢律師，在律師的指導(dǎo)下，可以把雙方責(zé)任、義務(wù)和違約責(zé)任約定詳細(xì)，更能保障您的權(quán)益。