2017房產(chǎn)政策影響：買房遇限購(gòu)

自2010年4月30日，北京出臺(tái)“國(guó)十條實(shí)施細(xì)則”開(kāi)創(chuàng)了限購(gòu)令先河以來(lái)，2016年9月30日、2017年3月17日、2017年3月28日北京又連續(xù)發(fā)布限購(gòu)政策。在930新政、317新政調(diào)整下, 提高了在京購(gòu)房及申請(qǐng)貸款的標(biāo)準(zhǔn)，不少非北京戶籍購(gòu)房者因此喪失了買房資格，或遭遇房屋無(wú)法過(guò)戶的困境，也有不少購(gòu)房者面臨著首付款比例提高，或無(wú)法辦理按揭貸款的現(xiàn)實(shí)難題。

一、第一條限購(gòu)令頒布

2010年4月30日北京出臺(tái)“國(guó)十條實(shí)施細(xì)則”中明確提出的：從5月1日起，北京家庭只能新購(gòu)一套商品房，購(gòu)房人在購(gòu)買房屋時(shí)，還需要如實(shí)填寫(xiě)一份《家庭成員情況申報(bào)表》，如果被發(fā)現(xiàn)提供虛假信息騙購(gòu)住房的，將不予辦理房產(chǎn)證。這是全國(guó)首次提出的家庭購(gòu)房套數(shù)“限購(gòu)令”。

二、“930新政”首付比例調(diào)整

2016年9月30日，北京市政府辦公廳轉(zhuǎn)發(fā)市住建委等部門(mén)《關(guān)于促進(jìn)本市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的若干措施》的通知，也稱“930新政”，或者“京八條”，自印發(fā)之日起實(shí)施?！锻ㄖ访鞔_完善差別化住房信貸政策，按照《通知》有關(guān)規(guī)定，購(gòu)買首套普通自住房的首付款比例不低于35%，購(gòu)買首套非普通自住房的首付款比例不低于40%，購(gòu)買二套房首付款不低于50%，購(gòu)買二套非普通自住房的，首付款比例不低于70%(自住型商品住房、兩限房等政策性住房除外)。

三、“317新政“限房又限貸

1.居民家庭名下在本市已擁有1套住房，以及在本市無(wú)住房但有商業(yè)性住房貸款記錄或公積金住房貸款記錄的，購(gòu)買普通自住房的首付款比例不低于60%，購(gòu)買非普通自住房的首付款比例不低于80%。

2.暫停發(fā)放貸款期限25年（不含25年）以上的個(gè)人住房貸款。（含公積金貸款）。

3.企業(yè)購(gòu)買的商品住房再次上市交易，需滿3年及以上，若交易對(duì)象為個(gè)人，按照本市限購(gòu)政策執(zhí)行。

四、“326新政”商住房限購(gòu)

3月26日晚間，北京市發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)商業(yè)、辦公類項(xiàng)目管理的公告》，對(duì)北京市的商業(yè)、辦公類項(xiàng)目（以下簡(jiǎn)稱商辦類項(xiàng)目）進(jìn)行監(jiān)管，其中對(duì)個(gè)人購(gòu)買商辦類項(xiàng)目的限制措施，在全國(guó)范圍內(nèi)開(kāi)啟了對(duì)商住房限購(gòu)的先河。

已簽合同未網(wǎng)簽怎么辦

新政出臺(tái)，主要問(wèn)題集中在：非北京戶籍購(gòu)房者因此喪失了買房資格；房屋無(wú)法過(guò)戶；首付款比例提高，購(gòu)房者或無(wú)法辦理按揭貸款等。

專業(yè)房產(chǎn)律師魏國(guó)鵬魏律師對(duì)此表示：

限購(gòu)限貸政策導(dǎo)致合同解除，并不必然要承擔(dān)違約責(zé)任，具體需要根據(jù)合同訂立及履行的過(guò)程作出進(jìn)一步的判斷。

例如，純粹因限購(gòu)限貸政策導(dǎo)致合同目的無(wú)法實(shí)現(xiàn)，從而致使合同解除的，屬于不可歸責(zé)于買賣雙方的原因，雙方均無(wú)需承擔(dān)違約責(zé)任，賣家則應(yīng)退還已收房款。

如果在合同履行過(guò)程中，一方存在違約行為，如惡意拖延付款時(shí)間、拒絕配合辦理過(guò)戶手續(xù)、明知不符合購(gòu)房條件仍簽訂買賣合同等，最終致使因限購(gòu)限貸政策無(wú)法實(shí)現(xiàn)合同目的而解除合同，那么在這種情況下，違約方仍然需要承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

以上即是“2017房產(chǎn)政策影響：買房遇限購(gòu)  已簽合同未網(wǎng)簽怎么辦”的相關(guān)解析，房產(chǎn)限購(gòu)有時(shí)難免傷及無(wú)辜，購(gòu)房者要在GDP和民生的夾縫中趨利避害，實(shí)屬不易。發(fā)生法律問(wèn)題種類不多，但個(gè)案情況又天差地別，是可以繼續(xù)履行過(guò)戶手續(xù)，還是結(jié)合房?jī)r(jià)上漲差價(jià)要求開(kāi)發(fā)商退還房款、賠償損失？亦或者因情勢(shì)變更，僅僅退換房款來(lái)解除合同？具體要結(jié)合個(gè)案情況綜合分析，如遇相關(guān)法律問(wèn)題，可以咨詢魏國(guó)鵬魏律師處理，專業(yè)房產(chǎn)律師為您出謀劃策、解疑答惑。