2017最新北京房產(chǎn)商住房限購(gòu)政策

簡(jiǎn)單來(lái)說(shuō)，新政對(duì)購(gòu)房者主要有四點(diǎn)限制：

1、名下在京無(wú)住房和商辦類房產(chǎn)記錄。

2、至申請(qǐng)購(gòu)買之日起，在京已連續(xù)五年繳納社會(huì)保險(xiǎn)或者連續(xù)五年繳納個(gè)人所得稅。

3、商業(yè)銀行暫停對(duì)個(gè)人購(gòu)買商辦類項(xiàng)目的個(gè)人購(gòu)房貸款。

4、購(gòu)買商辦類項(xiàng)目的企事業(yè)單位、社會(huì)組織不得將房屋作為居住使用。

對(duì)開發(fā)企業(yè)做了五點(diǎn)規(guī)范：

1、商辦類項(xiàng)目未經(jīng)批準(zhǔn)，不得擅自改變?yōu)榫幼〉扔猛尽?/p>

2、新報(bào)建商辦類項(xiàng)目，最小分割單元不得低于500平米。

3、新建的商辦類項(xiàng)目，應(yīng)當(dāng)按照批準(zhǔn)的規(guī)劃用途建設(shè)、銷售。

4、在建（含在售）商辦類項(xiàng)目，銷售對(duì)象應(yīng)當(dāng)是合法登記的企事業(yè)單位、社會(huì)組織，不得出售給個(gè)人。

5、將新開工的商辦類項(xiàng)目違規(guī)改為居住用途的，一經(jīng)查實(shí)，規(guī)劃國(guó)土部門依法收回土地，商業(yè)銀行對(duì)該企業(yè)在本市所有項(xiàng)目暫停授信。

商住房的購(gòu)房資格是什么

根據(jù)《公告》，商辦類項(xiàng)目只能銷售給企事業(yè)單位、社會(huì)組織等，個(gè)人購(gòu)買二手商辦房需滿足名下在京無(wú)住房和商辦類房產(chǎn)記錄等條件，而且不能使用商業(yè)銀行的個(gè)人購(gòu)房貸款。

北京的商住房“遭遇”重磅調(diào)控政策，未來(lái)市場(chǎng)走勢(shì)幾成定局。目前市場(chǎng)上商辦類項(xiàng)目約有50%-60%是直接銷售給個(gè)人居住使用，另外還有40%左右的辦公類產(chǎn)品，在這種情況下，《公告》出臺(tái)可能會(huì)直接導(dǎo)致市場(chǎng)成交量出現(xiàn)50%以上的跌幅，而成交價(jià)格很可能出現(xiàn)30%以上的跌幅。

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