2017最新北京房產(chǎn)商住房限購政策

簡單來說，新政對購房者主要有四點限制：

1、名下在京無住房和商辦類房產(chǎn)記錄。

2、至申請購買之日起，在京已連續(xù)五年繳納社會保險或者連續(xù)五年繳納個人所得稅。

3、商業(yè)銀行暫停對個人購買商辦類項目的個人購房貸款。

4、購買商辦類項目的企事業(yè)單位、社會組織不得將房屋作為居住使用。

對開發(fā)企業(yè)做了五點規(guī)范：

1、商辦類項目未經(jīng)批準，不得擅自改變?yōu)榫幼〉扔猛尽?/p>

2、新報建商辦類項目，最小分割單元不得低于500平米。

3、新建的商辦類項目，應當按照批準的規(guī)劃用途建設、銷售。

4、在建（含在售）商辦類項目，銷售對象應當是合法登記的企事業(yè)單位、社會組織，不得出售給個人。

5、將新開工的商辦類項目違規(guī)改為居住用途的，一經(jīng)查實，規(guī)劃國土部門依法收回土地，商業(yè)銀行對該企業(yè)在本市所有項目暫停授信。

商住房的購房資格是什么

根據(jù)《公告》，商辦類項目只能銷售給企事業(yè)單位、社會組織等，個人購買二手商辦房需滿足名下在京無住房和商辦類房產(chǎn)記錄等條件，而且不能使用商業(yè)銀行的個人購房貸款。

北京的商住房“遭遇”重磅調(diào)控政策，未來市場走勢幾成定局。目前市場上商辦類項目約有50%-60%是直接銷售給個人居住使用，另外還有40%左右的辦公類產(chǎn)品，在這種情況下，《公告》出臺可能會直接導致市場成交量出現(xiàn)50%以上的跌幅，而成交價格很可能出現(xiàn)30%以上的跌幅。

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