2017最新二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)變化

3月17日下午，北京樓市調(diào)控進(jìn)一步升級(jí)。認(rèn)房又認(rèn)貸、二套房普宅和非普宅首付比例提高、貸款年限縮短成為2017年調(diào)控三大手段。對(duì)比上一次北京樓市930調(diào)控，317調(diào)控出現(xiàn)了三大變化：

新規(guī)一：認(rèn)房又認(rèn)貸二套房首付比例上調(diào)10%

新政規(guī)定：居民家庭名下在本市已擁有1套住房，以及在本市無住房但有商業(yè)性住房貸款記錄或公積金住房貸款記錄的，購買普通自住房的首付款比例不低于60%，購買非普通自住房的首付款比例不低于80%。

此前，北京市商業(yè)貸款的首付比例分別是：二套普通住宅最低是5成，非普通住宅最低是7成。

此次調(diào)控分別將兩類首付比例上漲了一成。而首套房首付比例保持不變，即首套普通住宅的首付最低是3.5成，首套非普通住宅的首付最低是4成。

新規(guī)二：限貸措施加碼

新政規(guī)定：首套、二套均暫停發(fā)放貸款期限25年（不含25年）以上的個(gè)人住房貸款。（含公積金貸款）。

此前，只對(duì)二套房商貸設(shè)置年限限制。針對(duì)二套房“組合貸”的貸款年限，以兩者最短為標(biāo)準(zhǔn)，因此在商業(yè)貸款年限調(diào)整后，“組合貸”的最長貸款年限也相應(yīng)調(diào)整至最長25年。

新規(guī)三：企業(yè)買房受限商住房再交易需滿三年

新政規(guī)定：企業(yè)購買的商品住房再次上市交易，需滿3年及以上，若交易對(duì)象為個(gè)人，按照本市限購政策執(zhí)行。

購房時(shí)需不需要請(qǐng)律師

限購限貸新政出來后，房產(chǎn)買賣問題高發(fā)，有的已經(jīng)簽約但是新政出臺(tái)后又付不起首付了，有的交付了定金還沒有簽合同等，遇到這些問題，該如何處理呢？是雙倍返還還是需要一方承擔(dān)違約責(zé)任？

房產(chǎn)專業(yè)律師魏國鵬魏律師解釋道：如果合同里約定了貸款政策等條款，那需要按照約定履行，我國合同法規(guī)定當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照約定全面履行自己的義務(wù)，此時(shí)買房人無故無權(quán)解除合同，如果出現(xiàn)違約，需要承擔(dān)違約責(zé)任，即《合同法》第一百零七條“當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任?！薄半p倍賠償”所約束的是定金條款，即《擔(dān)保法》第八十九條“當(dāng)事人可以約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔(dān)保。債務(wù)人履行債務(wù)后，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r(jià)款或者收回。給付定金的一方不履行約定的債務(wù)的，無權(quán)要求返還定金；收受定金的一方不履行約定的債務(wù)的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。”如果合同里沒有約定貸款政策等條款，根據(jù)最高院及北京市法院的相關(guān)解釋，此種情況可以解除合同雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。

律師在購房過程中能幫我們做些什么呢？

首先，在簽訂合同前，律師可以審查開發(fā)商的資信，因?yàn)橐话阗彿空邞{自身的條件很難對(duì)開發(fā)商的情況做全面了解。律師從有關(guān)部門對(duì)開發(fā)商的情況進(jìn)行全面了解后，會(huì)對(duì)購房風(fēng)險(xiǎn)的大小進(jìn)行分析，然后向購房者出具法律意見書，建議其購買或不買。這樣做能防止購房者購買那些沒有實(shí)力和信譽(yù)的開發(fā)商開發(fā)的樓盤，協(xié)助簽訂認(rèn)購書。

在簽訂合同時(shí)，由律師提出增加補(bǔ)充條款，通過談判，讓開發(fā)商接受全部或部分內(nèi)容，以維護(hù)購房者的合法權(quán)益，協(xié)助簽訂購房合同。因?yàn)楝F(xiàn)在所用的《商品房買賣合同》中所約定的條款還有很多不完善的地方，購房者必須要提出一定的補(bǔ)充條款才能有效維護(hù)自身的權(quán)益。

另外，在實(shí)踐中，許多購房者對(duì)開發(fā)商提交的房屋是否達(dá)到交房條件不很清楚，有些時(shí)候購房者對(duì)不具備入住條件的房屋因辦理了入住手續(xù)而無法追究開發(fā)商的逾期交房責(zé)任。所以，在辦理入住時(shí)，請(qǐng)律師審查有關(guān)交房的法律文件，審查房屋是否達(dá)到交房和入住條件，是非常重要的。同時(shí)，如果開發(fā)商逾期交房，讓律師向開發(fā)商追究違約責(zé)任會(huì)更加有效。

以上即是“2017最新二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)變化  買房前尋求律師指導(dǎo)”最新資訊解讀，如果您有購房需求，小編建議您提前咨詢律師，在律師指導(dǎo)下購房，因?yàn)榉慨a(chǎn)買賣涉及金額較大，而且產(chǎn)權(quán)是否清晰、是否存在抵押、戶口是否能及時(shí)遷出等問題需要設(shè)計(jì)有針對(duì)性的條款，房屋買賣過程復(fù)雜，出問題的居多，具體可咨詢房產(chǎn)專業(yè)律師魏國鵬魏律師，專業(yè)房產(chǎn)律師為您出謀劃策，答疑解惑。